Objekt

Ein Schmuckstück wie dieses muss man erst einmal finden. Gerade mal 50 Jahre und ein paar Kekse alt, in top Zustand, sehr gepflegt, in herrlich ruhiger Lage und dennoch nicht ab vom Schuss. Dazu bekommen Sie auch noch einen kleinen, liebevoll angelegten Garten inklusive einem kleinen Geräteschuppen. Das Haus selber ist im Prinzip sofort bezugsbereit; und muss nicht etwa erst vom Keller bis zum Dach modernisiert werden. Das wurde in der Vergangenheit schon alles erledigt. Der Fußboden in Flur und Küche beispielsweise ist mit Terracotta gefliest. Im Haus ist Kabelanschluss gelegt, die Niedrigenergie-Gas-Brennwerttechnikheizung Baujahr 1997 ist auf einem modernen Stand, dazu wurde das Dach im Jahre 2001 gedämmt und innen holzgetäfelt. Im Hausinneren staunen Sie sicher zunächst über die offene Einbauküche mit Ceranfeldherd und Geschirrspülmaschine. Das 20 m² große Wohnzimmer ist professionell mit Laminat ausgelegt, hat selbstverständlich einen TV-Anschluss, ein großes Fenster und Terrassentür zur Terrasse von rund 13 m² Größe. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins 1.OG mit dem Elternschlafzimmer in Gartenrichtung sowie dem ca. 10 m² großen zweiten Zimmer mit Abseite und eingelassenem Wandboard. Ein modernes Vollbad mit Fußbodenheizung darf hier selbstverständlich auch nicht fehlen. Per Ausziehtreppe können Sie noch etwas weiter aufsteigen und Ihren Dachboden erklettern. Auch hier sind ein Kabelanschluss gelegt und die Vorbereitungen für einen Heizungseinbau getroffen. Aber gehen wir erst noch mal in die Tiefe. Durch die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den komplett gefliesten Keller samt Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem weiteren großen Kellerraum, der sich als Büro, Hobbykeller oder auch Gästezimmer geradezu aufdrängt. Nicht zuletzt deshalb, weil auch hier ein Telefon- und Kabelanschluss verlegt ist. Und um dieses günstige Angebot abzurunden, wollen wir Ihnen den PKW-Stellplatz für 35,- €/Jahr natürlich nicht vorenthalten.

Lage

Der ruhige und schöne Stadtteil Meiendorf am Stadtrand Hamburgs ist dank seiner Citynähe bei Jung und Alt begehrt. Von der Saseler Straße aus sind Sie innerhalb weniger Minuten aber auch im Ortskern von Rahlstedt. Hier erwartet Sie nicht nur elegantes Shopping-Flair in den neuen Rahlstedt-Arcaden, sondern auch ein umfangreiches Angebot zahlreicher Geschäfte sowie Banken, Arztpraxen nahezu jeder Fachrichtung und nicht zuletzt ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. Dazu bietet der Rahlstedter Wochenmarkt, der mittwochs und samstags abgehalten wird, Frischestes vom Frischesten – und das von allem, was das Herz begehrt. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Höltigbaum inklusive dem eiszeitlichen Überbleibsel Stellmoorer Tunneltal eine Naherholungs-Oase, die ihresgleichen sucht. Und zu Ausflügen per Pedes, Fahrrad oder sogar Inlineskates einlädt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der Regionalbahn vom Bahnhof Rahlstedt aus in 20 Minuten, mit dem Auto können es ein paar Minuten mehr sein. Und auch die A1, auf der Sie wahlweise gen Süden oder Norden fahren, erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten. Aber – wo jetzt hier die ganze Zeit von Verkehr die Rede ist – selbigen bekommen Sie in dem in zweiter Reihe stehenden Reihenhäuschen nicht mit.

LAGE

Der im beliebten Viertel zentral gelegene Eppendorfer Weg hat die direkte Anbindung an das gesamte Generalsviertel. Hier gibt es alles und zwar zu Fuß. Cafés, Restaurants, den Blumenladen, den Bäcker, das Reformhaus, den Supermarkt und vieles mehr. Die Infrastruktur ist einmalig. Wer hier einmal gewohnt hat, will bleiben. Aber in gerade einmal sieben Straßen gibt und gab es natürlich nie genug Wohnraum. Auch dieser Umstand führt seit dem Bestehen des Viertels zu einer ungebrochenen Nachfrage nach den seit mehr als 100 Jahren äußerst beliebten Wohnungen. Eine Anmietung in diese Lage lohnt immer…

OBJEKT

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Es ist ein schönes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1954 mit insgesamt 18 Einheiten.

WOHNUNG

Die 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und hat einen guten Grundriss. Zwei sehr helle Zimmer liegen nach hinten raus. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zur Terrasse mit Garten. Im Zentrum liegen die große Küche, das Duschbad und zwei Abstellkammern, wovon eine derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Die Wohnung verfügt über eine komplette Einbauküche (Waschmaschine, Geschirrspüler, Cerankochfeld inkl. Ofen und Kühlschrank). Außerdem wurde größtenteils Laminat in der Wohnung verlegt.