1-Zimmer Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Adresse: Wiesingerweg 40, 20253 Hamburg
  • Größe: ca. 37,38m2
  • Geschoss: 3.OG
  • Zimmer: 1
  • Balkon: Ja
  • Küche: vorbereitet
  • Baujahr: 1975
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Kaufpreis: 196.000€

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Fahrstuhl
  • Gaszentralheizung
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Vollbad

Beschreibung

Kaufen, direkt Einziehen oder Vermieten – geht nicht? Doch! Diese 1–Zimmer–Wohnung ist soeben kernsaniert worden! Lediglich eine Küche nach Ihrem Geschmack fehlt noch. Ansonsten ist alles erdenkliche bereits erledigt!
Also flugs Termin mit uns vereinbaren und zuschlagen!

 

OBJEKT

 

Liebe Kunden! Es muss nicht immer Stuck, Dielenboden und 3,50m Deckenhöhe sein. (Was häufig genug mit akutem Parkplatzmangel einhergeht.) ES GEHT AUCH ANDERS! Und zwar so:

Kernsaniert mit Eichenparkett und Tiefgarage. Was das genau heißt? Zunächst wurde die Wohnung entkernt. Danach wurden alle wasserführenden Leitungen sowie die Elektrik erneuert. Die Böden wurden gefliest (Küche und Bad). Im Flur- und Wohnbereich wurde solides Eichenparkett mit einem ordentlichen Trittschallschutz verlegt. Und was heißt das genau für Sie? Ganz einfach: Sie können sofort einziehen und müssen sehr, sehr lange nicht renovieren.

Willkommen im perfekten Single-Nest! Ihre neue 1-Zimmer-Wohnung ist länglich geschnitten. Über einen schmalen Flur kommen Sie an Küche und Bad vorbei in ein großes, helles Wohn- und Schlafzimmer. Der Raum ist sehr gut geschnitten. Sie haben genügend Platz, sich entspannt einzurichten. Und genügend Sonne. Durch eine vollflächige Fensterfront am Ende wirkt Ihre Wohnung nicht nur größer und heller. Hier dringt auch kein Pieps von draußen rein. Denn Ihre Fensterfront ist nicht nur nagelneu, sondern auch schallschutzverglast. Nicht, dass es nötig wäre…es ist einfach nur „nice to have“.

Die Küche ist für ein Modell Ihrer Wahl vorbereitet. Und zwar ordentlich. Sie hat ein Fenster und ist in weiß gefliest. Selbstverständlich ist auch das Badezimmer vollständig neu und mit Design. Badewanne, Armaturen, Elemente sind natürlich vom Badausstatter und nicht aus dem Baumarkt.

Eins möchten wir allerdings noch sagen: Dieses Nest hat von innen mehr Vorzüge als von außen. Es handelt sich um einen typischen 70iger Jahre Bau. Wem also Fassade wichtig ist, dem raten wir ab. Wer aber den „Wow-Effekt“ an der Türschwelle genießt, der sollte unbedingt vorbeischauen. Auch Ihre Gäste werden staunen, zumal Ihnen dank Endetage niemand „auf dem Kopf“ herumtrampelt.

Wir freuen uns schon darauf, Ihnen dieses wundervoll sanierte Nest zu zeigen.

 

LAGE

 

Wir wissen nicht, warum der Wiesingerweg nach einem Chirurgen aus St. Georg benannt ist. Aber was wir wissen ist, dass der Wiesingerweg im schönen Eimsbüttel liegt.
In Eimsbüttel herrscht nicht nur Ruhe. Hier haben Sie auch gute Aussichten. Ganz gleich, ob Sie von Ihrer neuen Loggia den Ausblick genießen oder die fantastisch zentrale Lage. Die genießt auch Beiersdorf. Und sollten Sie dort arbeiten, ist Ihr künftiger Arbeitsweg nur eine Minute.

Noch ein paar Worte zum Viertel: In Eimsbüttel haben Sie alles gleich um die Ecke. Die Nahversorgung funktioniert zu Fuß. Sie haben die Osterstraße, die Hoheluftchaussee und den Eppendorfer Weg einfach nebenan. Und dann sind da natürlich noch der Weiher, der Eimsbütteler Park, die Kaifu-Lodge, das Meridian und so weiter. Wenn das nicht sowieso schon Ihr Kiez ist, werden Sie ihn schnell lieben lernen.


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler