2–Zimmer-Wohnung Schanzenviertel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Lindenallee 52B
  • Größe: ca. 36m2
  • Etage: 1.Obergeschoss
  • Zimmer: 2
  • Preis: 220.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Gaszentralheizung
  • Ruhige Lage
  • Szenelage
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Beste Hinterhof–Lage im ruhig schlagenden Herzen der Schanze! Ein 2–Zimmer–Schätzchen für Singles, Studenten und alle, die im Zentrum des Lebens wohnen möchten!

OBJEKT

Das gibt es nicht mehr? Doch! Die kleine, gut geschnittene Wohnung am ruhigen Rand der Schanze. Eine Rarität? Ja!

Genug geschwärmt. Die kleine Perle liegt im ersten Stock eines sogenannten Terrassenhauses. Also im ruhigen und grünen Hof der Lindenallee 54. Auf den kommen Sie durch das Tor des Vorderhauses, wo die erste von 2 Gegensprechanlagen ihre Arbeit verrichtet. Der zweite Eingang linker Hand und schon stehen Sie vor der Haustür. Hier ist alles petit, petit – aber eben auch nicht. Eine Treppe hoch durch das freundliche helle Treppenhaus und schon stehen Sie vor der Wohnungstür. Hereinspaziert!

Der Flur erschließt auf kleiner Fläche die hellen Zimmer, das Duschbad mit zwei! Fenstern und die helle Küche. Platz für die Garderobe hat er trotzdem noch. Das Bad ist klein aber funktional und darf sicher mal auf den neuesten Stand gebracht werden. Und nein, man muss nicht über die Toilette steigen, um in die Duschkabine zu kommen.

Die Küche ist komfortabel groß und, so wie die Zimmer, wieder hell! Denn Tageslicht gibt es, dank der geringen Gebäudetiefe, in dieser Wohnung reichlich.

Duschen, kochen, alles schön und gut. Wie steht es denn nun mit dem Wohnen und Schlafen? Auch bestens. Das Wohnzimmer (das an die Küche grenzt, die Wand ließe sich leicht durchbrechen) liegt nämlich sehr ruhig zum süßen, grünen Hof des Gebäudes. Hier stehen die Fahrräder sicher, hier sitzt man beim gemeinsamen Bier oder Glas Wein oder grillt zusammen. So wie wir unser schönes Hamburg-Eimsbüttel-Schanze eben lieben. Und wenn ein weiterer schöner Tag in diesem tollen Zuhause zu Ende geht, dann geht es ins Bett im netten, kleinen und ruhigen Schlafzimmer. Ja, die Wohnung ist klein. Sie hat aber alles, was man braucht und sogar noch etwas mehr. Nämlich eine ganz großartige Nachbarschaft.

LAGE

Wenn der Makler ernsthaft ins Schwärmen kommt, dann würde er hier vermutlich selber gern wohnen. Und genauso ist es auch. Die Lage zu beschreiben ist schon fast ein Sprichwort über Eulen und Athen wert, denn womit sollen wir anfangen? Mit der Gloria Bar, die prägend für die Belle Ecke Lindenallee seit 20 Jahren wächst, gedeiht und geliebt wird? Mit dem Gemüsehändler auf der gegenüber liegenden Ecke? Dem Lindenpark, der sich von der Belle bis zur Altonaer Straße erstreckt? Den zahllosen kleinen Bars und Cafés, die in allen umliegenden Straßen zuhause sind und natürlich auch ein paar Filialisten, wie Budni und co? Und auch die „klassischen“ Supermärkte sind in jeglicher Ausprägung in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Es ist eben alles da, in den angrenzenden Straßen die jeder kennt, der diesen Kiez liebt. Bellealliancestraße, Vereinsstraße, Margarethenstraße, Fettstraße, Eimsbütteler Chausse, Weidenallee. Jede dieser Straßen hat das ein oder andere Highlight zu bieten. Restaurants wie das Jellyfish, der Witwenball, der Juwelier, die Bullerei. So geht es fröhlich weiter. Die Liste ist endlos.

Diese Adresse, die Lindenallee 52b, ist zwar so ziemlich die ruhigste, die in der Stadt zu haben ist, aber der Kiez vor der Tür bietet alles. Die Gehminuten zur Schanze, Schulterblatt…600m? In knapp 10 Minuten ist das erledigt.

 


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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler