3-Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Lutterothstraße 9
  • Zimmer: 3
  • Fläche: ca. 68 m2
  • Baujahr: 1907
  • Etage: 4.OG
  • Nettokaltmiete: 1000 €
  • Nebenkosten: 130 €
  • Kaution: 3 Nettokaltmieten
  • Energiebedarfsausweis: 163,6 kwh/m2h

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Einbauküche
  • Gasetagenheizung
  • Hoheluft-West
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage
  • Stuck
  • Szenelage
  • Traumwohnung
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Saniert, hell und einfach nur schön! Ein wahrer Altbau-Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt. Zwischen Eimsbütteler Park und allem, was unser schönes Eimsbüttel noch bietet.

OBJEKT

Wie sieht sie aus, Ihre Traumwohnung? Altbau. Natürlich. Hohe Decken und Pitchpine-Dielen. Hell, freundlich mit Balkon. Mit Regendusche (Duschabtrennung wird grade eingebaut) und schicker Einbauküche. Die sollte nicht nur einen Einbaukühlschrank, Herd, Ofen und Geschirrspüler haben, sondern auch eine Waschmaschine. Alles Niegel Nagel neu. Wenn es geht Erstbezug und natürlich ruhig und zentral gelegen.

Okay, dann passt das ja. Sie haben sie nämlich soeben entdeckt. Das Traum-Nest liegt Ihnen praktisch schon zu Füßen. Die Fassade, ein klassischer, gepflegter Altbau. Das Treppenhaus renoviert und licht. Aber im 4. Stock des Hauses geht es erst richtig los. Kaum angekommen, möchten Sie nicht mehr gehen. Zwei helle Zimmer in idealer Größe liegen zur ruhigen Straße. Das helle, einladende Wohnzimmer hat dazu einen Balkon zu bieten, der zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt. Das dritte Zimmer liegt ruhig nach hinten raus. Alles hell, hell, hell! Das Bad hat eine XL-Regendusche im Angebot. Die schicke Glastür sorgt für Trockenheit im Bad, der große Spiegel lädt zum reinschauen ein. Steckdosen, Downlights, Handtuchheizkörper…alles da. Die Musik zum Badevergnügen kommt vom Lieblingssender aus dem Unterputzradio. Nur einen kleinen Schritt von der schicken und ebenfalls nagelneuen Einbauküche entfernt. Hier ist auch schon alles da. Kühlschrank, Wasch- und Geschirrspülmaschine und natürlich viel Platz für alle Küchenutensilien.

Die Wohnung wurde Ende 2017 kernsaniert und wartet auf den Erstbezug. Und ja, alles ist wie aus dem Ei gepellt. Elektrik, alle Leitungen, Putz, Bad, Küche, Decken, Böden… hier wurde bei der Sanierung nichts vergessen. Versprochen. Selbst für den Router gibt es einen vorbereiteten unter Putz eingelassenen Platz mit LAN Verbindung in alle Zimmer und ausreichend Steckdosen für Router und Nebengeräte.

Genug geschwärmt. Das einzige, was Sie hier noch machen müssen, ist einziehen. Natürlich nur, wenn die Wohnung Ihnen genauso gut gefällt, wie uns.

LAGE

Für den Kenner des Kiezes ist fast jedes Wort zuviel. Aber wir versuchen es mal: Wenn Sie zentral, aber ruhig wohnen möchten. Wenn Sie trotzdem gerne alles vor der Tür haben. Wenn Sie wahlweise Öffis, das Rad, das eigene Auto oder doch lieber Car Sharing nutzen. Oder auch gerne mal zu Fuß unterwegs sind. Wenn Sie also alle Vorzüge eines entspannten und schönen Kiezes schätzen: Dann sind Sie hier genau richtig.

Die besten Brötchen und köstlichen Kuchen gibt es in der „Kleinen Konditorei“ um die Ecke. Und auch alles andere kann zu Fuß erledigt werden. Die Osterstraße hat nicht nur die U-Bahn im Angebot, sondern auf dem Weg dorthin auch viele Einzelhändler und Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Penny oder Budni. Lust auf Frühstück oder Brunch am Sonntag? Das „Glück & Selig“ oder das „Café Strauß“ sind nicht weit. Und die Seele kann im Eimsbütteler Park „Am Weiher“ sich mal kräftig ausbaumeln. (Und schon wieder ein Café – das „Café im Park“). Die Liste aller netten Läden vor Ort ist unfassbar lang. Mit anderen Worten: Ob Sie hier gut leben und glücklich sein können? Auf jeden Fall! Wir freuen uns schon auf die Besichtigung mit Ihnen.


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler