3,5-Zimmerwohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Spengelweg 22, 20257 Hamburg
  • Kaufpreis: 495.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.
  • Fläche: ca. 90 m²
  • Baujahr: ca. 1900
  • Anzahl Zimmer: 3,5

Beschreibung

Selten aber wahr! 3,5 Zimmer, die eindeutig familientauglich sind. Der Zustand? Perfekt! Wir können jedenfalls nichts finden. Und das auch noch mit echtem Jugendstilcharme!

LAGE

Kurz gesagt – die Lage ist fantastisch! Aber der Reihe nach. Am dichtesten dran ist sicherlich der Spielplatz. Der liegt sprichwörtlich ums Eck im „Innenhof“. Perfekt! Genauso wie das „Überangebot“ an Kindergärten und Schulen Die jüngst mit dem deutschen Schulpreis ausgezeichnete Grundschule „Rellinger Straße“ liegt fast in Wurfweite.
Kümmern wir uns nun um Ihr „Eltern-Wohl“. Auch hier können Sie ab sofort aus den Vollen schöpfen. Ihr neuer Kiez bietet Ihnen ein gastronomisches Angebot in jeglicher Geschmacksrichtung und für jede Gelegenheit! Und das natürlich zu Fuß erreichbar!
Wenn es Sie aber doch mal weiter weg wollen, immer los: die U-Bahn Station Osterstraße und die Buslinie 4 sind in kürzester Zeit erreichbar. Und bis auf eine enge Parkplatzsituation, wird Ihnen auch das Autofahren hier Spaß machen.
Eimsbüttel liegt in Hamburg mittendrin. Das beinhaltet natürlich auch eine großartige Versorgungslage: Wochenmärkte, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Fachgeschäfte und vieles mehr … all das finden Sie vor der Tür. Und in der inzwischen fast fertigen Osterstraße.
Aber trotz dieser zentralen Lage finden Sie in Ihrer Traumwohnung auch Ihre Ruhe! Denn Ihr das Altbau-Nest liegt in einer ruhigen Nebenstraße – dem Spengelweg.

OBJEKT

Das erste, was Ihnen an Ihrer neuen Wohnung ins Auge fallen wird, ist die klassische Jugenstil-Fassade. Dann kommt die Frage – wo ist die 2te Etage? Souterrain und Hochparterre wirken hier nämlich wie Erdgeschoss und 1. OG. Heißt für Sie: Hoch, höher, 2.OG und damit schön hoch und lichtdurchflutet. Wenn Sie dann durch das stilechte Treppenhaus in Ihre neue Wohnung gelangt sind, empfängt Sie sofort eines: eine echte Wohlfühl-Atmosphäre!

Warme Pitchpine-Dielen, soweit das Auge blickt. Und dank Ecklage erreichen Sie alle Zimmer perfekt von der Diele aus. Die hohen Decken und der Stuck tragen ein übriges zum Gesamtbild bei – aber sehen Sie selbst. Was Ihnen auch noch auffallen wird? Der 1A Zustand. Sanierungsstau – Fehlanzeige! Die Wohnung wurde 2003 umfassend saniert und präsentiert sich wie frisch renoviert. Das gilt im übrigen auch für das Gemeinschaftseigentum, das von der Eigentümergemeinschaft liebevoll gehegt und gepflegt wird.

Aber zurück zum Nest: Die Ecklage sorgt nicht nur viel Licht, sondern auch für einen guten Schnitt. Die 3 Haupträume sind annähernd gleich groß. Und selbst das „halbe“ Zimmer lässt sich vollwertig integrieren. Ob als Gäste-, Arbeits-, oder wie in diesem Fall Kinderzimmer. Das Potential ist vielfältig. Ein weiterer Vorteil der Wohnung: 2 Balkone, 1 in West- und 1 in Südlage. Beide mit herrlichem Blick auf Ihren neuen Kiez. Damit sind romantische Sommerabende vorprogrammiert. Und natürlich hat die Küche genug Platz für einen Familientisch und dank Speisekammer noch mehr Platz für alle Köstlichkeiten und sogar die Waschmaschine. Last but not least: Das 2003 renovierte Vollbad sowie das separate WC wirken Staus am Morgen effektiv entgegen, außer man mag das.

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler