4-Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Bundesweg 4, 20146 Hamburg
  • Fläche: ca. 114,7 m²
  • Baujahr: ca. 1905
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 455.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

115m² Wohnfläche, modernisierter Altbau mit schicker Fassade und saniertem Treppenhaus, 4 Zimmer plus Diele, viel Licht, viel los, vielleicht genau das Richtige für Sie? Dann überlegen Sie nicht lange …

LAGE

Von den Messehallen ins Kongresscentrum CCH. Dann der Mittagsspaziergang durch ‚Planten un Blomen‘. Danach übers Unigelände schlendern und zum Tennis an den Rothenbaum? Oder in die andere Richtung, um auf der Außenalster einen kleinen Segeltörn zu starten. Abends dann einen Live-Akt im legendären Logo feiern, oder im Abaton Kino direkt um die Ecke einen kulturell ansprechenden Film sehen. Dann wartet noch ein Absacker auf Sie  – in einer der unzähligen, charmant-gemütlichen Kneipen auf Ihrem Kiez.  Und das Beste: jedes vorbeifahrende Taxi können Sie ab jetzt hartnäckig ignorieren – denn Sie sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß zuhause. So in etwa könnte man die zentrale Lage im Bundesweg beschreiben. Fakt ist,  Sie finden hier alles im Umkreis einiger weniger Kilometer, was ein Großstadtbewohner-Herz begehrt. Und das im Überfluss! Okay, von freiem Parkraum vielleicht einmal abgesehen. Aber ganz ehrlich – wer braucht noch ein eigenes Auto in Zeiten von Car2go und Drive Now? Den Dammtorbahnhof und Bushaltestellen inklusive.
Ob Supermärkte (viele auch mit praktischem Lieferservice), Bücherhallen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Geschäfte aller Art, Bars und Restaurants, Ärzte und Apotheken, Kino, Oper, Krankenhaus, Schwimmbad, Eislaufbahn, Schulen und Kitas – all das gehört sozusagen zur unmittelbaren Nachbarschaft im Grindelviertel. Bleibt nur noch zu sagen: die Lage stimmt!

OBJEKT

Das Objekt liegt zentral zwischen der Grindelallee und der Bundesstraße. Und eins können wir Ihnen versichern: Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt außerordentlich ruhig. Denn der Bundesweg ist nur eine kleine Stichstraße zwischen den beiden Hauptstraßen. Und wird somit auch fast nur  von Anwohnern genutzt. Dazu kommt, dass die seltene Ecklage innerhalb des Gebäudes für einen tollen Lichteinfall sorgt. Und dass der Grundriss der Wohnung wirklich Seltenheitswert hat.

Sie betreten Ihr neues Nest über eine große, quadratische Diele, die sich nicht nur im Falle einer Familie wunderbar als Esszimmer mit Wohnzimmercharakter eignet. Von hieraus erreichen Sie alle anderen Räume. Zum Beispiel das geräumige Badezimmer mitsamt Badewanne und modernem Waschtisch und dem separaten WC. Oder die große, moderne Küche, in der Sie sich jedoch sehr nostalgisch auf Fliesen bewegen, die noch zur Erstausstattung des Objektes gehören. Viel Charme ist hier inklusive.
Bis auf die Küche, das Bad und WC besteht der Fußboden in diesem Traum-Nest durchgehend aus schönen, sehr gepflegten Holzdielen – echtem Pitchpine! Das verleiht dem Nest einen wunderbar einladenden, warmen Charakter. Die Wohnräume, die gewissermaßen um die Diele herum angeordnet sind, haben alle eine Größe zwischen 14 und 22 m². Und bieten somit – ob als Kinder-, Schlaf,- oder Wohnzimmer viel Platz für Nestwärme.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist bezugsfertig. Die ein oder andere Modernisierung kann das Objekt jedoch noch aufwerten.

Willkommen in Ihrem neuen Nest!


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler