4-Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Bundesstraße 95, 20144 Hamburg
  • Fläche: ca. 98 m2
  • Anzahl Zimmer: 4
  • Kaufpreis: 459.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Die ideale Aufteilung der geräumigen 4 Zimmer ist nur der Anfang! Die nette Nachbarschaft, die Loggia zum grünen Innenhof und ein 20er Jahre original Pitchpine-Dielenboden vollenden das Bild des Hamburger Altbauklassikers. Herz, was willst Du mehr?

LAGE

Zwischen den Stadtteilen Eimsbüttel, Harvestehude, Rotherbaum… zwischen der Bundes- und Osterstraße und der Grindelallee… und dennoch inmitten einer grüne Oase! Ziehen Sie sich zurück und abschalten Sie hier ab! Denn Lärm oder Straßengeräusche werden Ihre Ohren nicht belästigen: Ihr Balkon liegt im geschützten Innenhof. Gut, morgendliches Vogelgezwitscher können wir natürlich nicht ausschließen. Denn Ihre Bäume haben Sie direkt vor der Haustür. Auch Schulen jeder Form, Supermärkte, Geschäfte aller Art, dazu Restaurants und Cafés. Außerdem liegen Sportanlagen, wie die bekannte Kaifu-Lodge – der innovative Trendsetter unter den Fitness- und Wellness Clubs –, in Laufweite. Hier sind Sie wirklich mittendrin. Und wenn Sie doch mal aus dem Viertel raus wollen, bieten sich die öffentlichen Verkehrsmittel an. Da haben Sie freie Wahl: Der 181er oder 4er halten fast vor der Tür, die U3 (Hoheluftbrücke) und U2 (Schlump) erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

OBJEKT

Die 98 m² große Traumwohnung liegt im 1.OG dieser klassischen Eigentumsanlage aus den 20er Jahren. Die Zeitlosigkeit dieses Baustils mit der bestechend schlicht eleganten Optik erfreut sich großer Beliebtheit. Dank der durchgeführten Instandhaltungen ist der Zustand des Gemeinschafts- wie Sondereigentums sehr gut. Der Wohnwert damit schon fast einzigartig. Der Wohnung obliegt ein Widerkaufsrecht der Freien und Hansestadt Hamburg. Was das ist, erklären wir Ihnen gerne.

Doch jetzt zum Nest:  4 lichte Zimmer, ein Vollbad mit Fenster und fast überall ein gepflegter Pitchpine-Dielenboden, über den Sie jeden Tag  schreiten. Und wohin schreiten Sie? Auf die wunderschöne Loggia! Eine große Tür zur Loggia lässt Ihnen Freiraum. Und garantiert ein offenes, naturnahes Wohngefühl. An dem Anblick, den Sie hier genießen, können Sie sich nicht satt sehen. Durch die ideale Aufteilung der Zimmer, haben Sie in der Raumgestaltung freie Hand und können tun und lassen, was Sie wollen. Das sagen nicht nur wir, sondern auch die überaus großzügige Teilungserklärung.

Wie gut es sich hier leben lässt, wissen die Vorbesitzer schon zu berichten. Und sie zeigen es auch. Die Wohnung ist liebevollst eingerichtet und dekoriert. Und was sagen die Nachbarn dazu? Sie freuen sich auf neue nette Nachbarn in dieser extrem harmonischen Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört übrigens auch ein Keller. Und eine Schwammversicherung, und… Ach, sehen Sie doch einfach selbst!


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler