Loft Hoheluft-Ost, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Falkenried 77, 20251 Hamburg
  • Etage: 5. OG
  • Größe: 114 m2
  • Besonderheit: Dachterrasse
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1910
  • Heizung: Fernwärme
  • Kaufpreis: 775.000,- €
  • Zimmer: 2,5
  • Energieverbrauch: 149,50 kWh/(m2.a)
  • Zustand: neuwertig

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Loft
  • Ruhige Lage
  • Szenelage
  • Terrasse
  • Traumwohnung
  • Zentrale Lage

Beschreibung

OBJEKT

Wir können gar nicht glauben, dass diese traumhafte Wohnung verkauft werden soll. Warum? Weil in den vergangenen Jahren viel Zeit, Liebe und Geld in die Hand genommen wurde um dieses schicke Loft so aufzubereiten, wie Sie es bei der Besichtigung vorfinden werden.Die klassische Gründerzeitfassade von 1910 wurde 2016 frisch saniert. Dabei fand auch eine umfangreiche Dachsanierung statt. Und davon profitieren Sie als zukünftiger Eigentümer der Dachgeschosswohnung auf ganzer Linie. Denn Ihre Dachterrasse ist nicht nur edel, groß und ganz Ihr Eigen – sondern bettet sich auf einem Dach, dass in einem tadellosen Zustand ist. Jetzt haben wir zwar eines der Highlights bereits preisgegeben, doch bei der Anzahl von Lichtblicken in dieser Wohnung ist das gar nicht weiter schlimm. Denn neben der Dachterrasse haben Sie aus dem offen geschnittenen Schlafzimmer heraus noch einen weiteren Austritt, der Ihnen die Eimsbüttler Brise um die Nase weht. Ihre Loggia ist geräumig und beherbergt eine im Dach zu findende Abstellkammer, für all die Gegenstände, die in der Wohnung kein Örtchen für sich gewinnen konnten.
Vom Schlafzimmer aus begehbar sind die beiden Ankleidezimmerchen. Richtig gelesen, gleich zwei davon. Edel, hinter einer milchgläsernen Schiebetür, verbergen sich die Einbauschränke. Wer Ordnung liebt, wird sich in diese Lösung verlieben. Ähnlich ergeht es einem mit dem schicken Bad. Das dieses mit einer begehbaren Rainshower Dusche ausgestattet ist, versteht sich beinahe von selbst. Vorteilhaft ist ebenfalls die Trennung von Bad und Gäste-WC, die beide gleichermaßen luxuriös ausgestattet sind. Das verbindende Flurstück zwischen Schlaf-und Wohnbereich ist mit stimmungsvollen Lichtspots versehen und verbreitet ein warmes Wohngefühl. Der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner tut für das Rundum-Sorglos-Paket sein übriges.Natürlich; es wäre wünschenswert einen Aufzug im Haus begrüßen zu können. Doch aus eigener Erfahrung der Autorin kann hier nur angemerkt werden, dass die Wohnung die zu bewältigenden Treppen ohne Mühe ausgleicht. Vor allem wenn man durch die Wohnungseingangstür in den lichten Wohnraum schreitet, lebt das Nest-Suchenden-Herz auf.Die gesamte Wohnung ist mit edlen, modernen Holzdielen ausgestattet, die toll mit der Küchenfront harmonieren. Die neuwertige Küche ist ideal in den Wohnbereich integriert. Hier wird Kochen zur täglichen Freude und gemeinschaftliche Kochmomente sind damit garantiert. Gerne auch mit Freunden, denn die werden Ihr neues Nest stürmen. Das Dachfenster sowie die Fenster in der Dachschräge durchfluten den Raum mit Licht, selbst wenn das Hamburger Schmuddelwetter wieder einmal zuschlägt.
Die 114 m2 Wohnfläche mit einer ca. 40 m2 großen, 360 Grad angelegten Terrasse, dazu eine offene und helle Wohnung mit vielfältigem Schnitt – schon der erste Eindruck zieht jeden in den Bann. Dieses Objekt hat einen ganz besonderen Stil mit kreativer Eleganz. Das Schöne ist, dass auch der zweite Blick bei dieser Wohnung eine Freude bleibt.

LAGE

Diese Lage zu beschreiben, ist, wie jemandem den Geschmack der ersten Kugel Eis im Frühling zu erklären. Man sucht nach den passenden Worten, doch das wahre Gefühl muss man erlebt haben. Dies gilt für den Falkenried zu hundert Prozent.
Klären wir zunächst die weit entfernten Ziele. Diese lassen sich über den Helmut-Schmidt Flughafen realisieren, der in innerhalb von ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Am Hauptbahnhof oder beim Dammtor ist man in ca. 7-10 Minuten. Car 2 go oder Drive Now Flitzer stehen immer vor der Tür. Und auch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie ohne Umstände und Probleme.Doch weit weg muss es gar nicht gehen, um glücklich zu sein. In den Innocentiapark können Sie fast springen, so nah liegt er vor der Haustür. Mit dem Fahrrad zum Isemarkt, Spaziergänge durch die schönen Eppendorfer Straßen, vorbei an zahlreichen Boutiquen und Cafés, bis hin zur lebendigen Hoheluftchaussee oder dem Univiertel beim Grindel. Sie sind in Hamburg angekommen – wenn Sie mitten in Hoheluft – Ost leben.Egal wohin, Sie werden schnell ankommen. Die U-3 Hoheluft bringt Sie direkt in die Schanze, auf den Kiez oder zum Hauptbahnhof. Sie wollen doch lieber in den Stadtpark? Gar kein Problem. Einfach die selbe Bahn wählen, die andere Richtung nehmen und bei der Saarlandstraße aussteigen. Hier können Sie sich dann von Hamburgs schönem Stadtpark begrüßen lassen. Sie wollen Abwechslung? Dann nutzen Sie die fußläufige U-1 Station beim Klosterstern. Auch der Bus nimmt Sie gerne für eine Spritztour mit. Die Linien 5, 20 und 25 warten unweit auf Sie. Und wenn Sie die Augen offen halten, entdecken Sie auch einen ganz besonderen Bus – mit unseren netten Vögeln drauf. Ihre stadtteilMAKLER wissen nämlich, wo es sich zu leben lohnt. Im Falkenried werden Sie sie finden – Ihre netten Nachbarn.

Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau