2-Zimmer-Mansarde Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Typ: Mansarde
  • Wohnen: 44,2 m2
  • Zimmer: 2
  • Geschoss: 5.OG
  • Kaufpreis: 249.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Altbau/Gründerzeit
  • Eigentumswohnung
  • Fahrstuhl
  • Gasetagenheizung
  • Hoheluft-West

Beschreibung

Für Zugvögel & Singles! Ziehen Sie in diese schnuckelige Mansarde in bester Eimsbüttler Lage. Der Fahrstuhl ist Gold wert. Ihr Nest auch. Entweder so einnisten oder zum Goldnest sanieren.

DAS HAUS

Die Hausnummer 21 ist 1 echte Hamburger Perle. 1901 erbaut, schickes Portal, dass dank seiner original Gründerzeit-Lampe besonders auffällt (siehe Bild) sowie schöne Stuckfassade. 

Dennoch hat Ihr Haus in den letzten Jahren einige Federn gelassen. Die WEG hat Sanierungen geplant und zum Teil auch schon beschlossen. Die Übersicht zu den Sonderumlagen finden Sie auf dem Datenblatt (Seite 4). 

Lauter nette Nachbarn! Sie haben 12 Nachbarn in der WEG. Viele Eigentümer wohnen selbst hier. Im EG liegen 2 bewohnte Ladengeschäfte. Dazwischen (1.OG bis 4.OG ) 8 Wohnungen und im Dach 2 Mansarden sowie die gemeinschaftlichen Bodenräume.
Zur Wohnung gehört nach Teilungserklärung 1 Bodenraum, der sich Wand an Wand an Ihre Wohnung anschließt. 

Für bequeme Vögel gibt’s den Fahrstuhl. Der endet im 4. Stock. Danach ist es 1 kurzer Aufstieg ins neue Nest. 

DIE WOHNUNG

Nur für Schwalben! Das Nest hat viel! Viel Charme, viel niedrige Decken, viel Ausblick aus kleinen Fenstern auf die Wipfel von Eimsbüttel, viel Ruhe, viele Schrägen mit viel Ausbaureserve für 1 Dachterrasse. Die Nestliebe zur Mansarde sollte schon in Ihnen schlummern, wenn Sie sich für diese Wohnung interessieren. Denn hiermit erfüllt man sich 1 Lebenstraum. Der dann nach und nach ausgebaut werden kann. 

Nichts für Reiher! Die aktuelle Deckenhöhe ist 2 Meter bis 2,20 Meter. Interessenten, größer als 1,80 Meter, könnten sich für dieses Nest zu groß fühlen. 

Hereingeflattert! Ihre charmante Mansarde hat einen ca. 12 m2 großen Vorflur. Das sind 12 m2 gratis! Denn der Flur gehört zwar der Gemeinschaft, darf damit auch nicht abgeschlossen werden, wird aber exklusiv von Ihnen genutzt. Hier ist Platz fürs teure Rennrad, für Schuhe, Kisten und Garderobe.

Kurzer Rundflug: Ihr Flur ist L-förmig geschnitten und hat Platz für 1 Arbeitsecke mit kleinem Schreibtisch. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Geradeaus Zimmer 1, derzeit Wohnzimmer. Rechts daneben die Küche mit alter Einbauküche (funktioniert) und Platz für Tisch und Stühle. Die Schrägen der Mansarde nehmen Platz, geben aber auch die besondere Atmosphäre. Im Sommer können Sie sich unter dem Küchenfenster perfekt sonnen. 

Weiter geht’s zum kleinen Bad mit Duschecke und Handtuchheizkörper. Der Zustand ist befriedigend, aber nicht berauschend. Daneben Zimmer 2, aktuell das Schlafzimmer. Hinterm Schlafzimmer liegt Ihr Bodenraum nur durch nur 1 Wand getrennt. Den Rest überlassen wir Ihrer Phantasie.

Die Wohnung ist seit 20 Jahren nicht renoviert worden. „Oh nein“, denken Sie jetzt. Aber wir sagen „Oh ja!“. Und hier kommen Ihre Optionen:

    • Sie mögen den pittoresken  Charme. Und lassen fast alles so wie es ist. Denn alles funktioniert. Es ist die perfekte Studentenbude. Kann sogar an 2 Studenten vermietet werden, falls Sie 1 Objekt zur Anlage suchen. Oder etwas für die eigene Brut.
    • Sie putzen das Nest heraus. Machen aus dem kleinen Entlein einen stolzen Schwan.
      Das Potential ist da. Wir würden den Wohn-Kochbereich offen gestalten (Wände raus). Die Dachsanierung nutzen und gleich mal bodentiefe Fenster und eine Loggia einbauen (mehr Platz, mehr m2). Das Bad neu. Den Bodenraum von der Wohnung aus erschließen (als begehbaren Kleiderschrank). Und wenn Ihr Sanierungsbudget größer ist, dann wäre auch 1 Oberlicht wunderschön …

LAGE

Super Lage in Eimsbüttel! Die Eichenstraße liegt ruhig zwischen Kreisel und Bundesstraße im schönen Viertel, dass noch viele kleine inhabergeführte Geschäfte hat und mit einer gesunden Gastro-Szene ausgestattet ist. Sie werden es lieben, hier zu nisten!

Wo ist Ihr Kiez? Vor der Tür, wo denn sonst? Das geht an der Ecke los mit dem NUTS – die beliebte Fussballkneipe (Sky) in Eimsbüttel. 100 Meter weiter finden Sie das VESPERS, Café und Bistro mit köstlicher Abendkarte. Nostalgisch wird es im BRÜDIGAMS. Ihr Kiez liegt zwischen der Bundesstraße bzw. Osterstraße und der Einkaufsmeile Eppendorfer Weg.

PENNY ist an der Ecke. BUDNI 200 Meter weiter. Und zum Sport laufen Sie 5 Minuten – entweder zum ETV (Eimsbüttler Turnverein) oder zur KAIFU LODGE. 

Kleine Straßenkunde: Die Eichenstraße hat Ihren Namen wirklich von den Bäumen – den tollen alten Eichen, die hier 1863 zahlreich auf der Koppel standen. Das hier viel Wald war, beweist auch die Nebenstraße „Im Gehölz“. Jetzt stehen neue Bäume in der Eichenstraße. Und überall wunderschöne Altbauten. 

Willkommen im Nest über den Eichen!

Ihre stadtteilMAKLER


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zum Downloaden

8. Energieausweis

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler