2-Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

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Die harten Fakten

  • Adresse: Schlankreye 17, 20253 Hamburg
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1925
  • Einbauküche: vorhanden
  • Zustand: gepflegt
  • Status: vermietet
  • Größe: 53,87 m2
  • Preis: 249.000 €
  • Geschoss: Erdgeschoss
  • Energieausweis: Denkmalschutz

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Gaszentralheizung
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Keller
  • Renditeobjekt
  • Ruhige Lage
  • Stuck
  • Zentrale Lage

Beschreibung

OBJEKT

Gleich im Erdgeschoss liegt die ruhige Wohnung. Das ist nämlich der unumstrittene Vorteil einer Wohnung im Erdgeschoss. Keine Treppen. Aber es gibt noch mehr.

Natürlich liegen in allen Zimmern Dielen. Die Zimmer liegen nach hinten, zum Hof. Die Schlankreye ist verkehrsberuhigt. Das kleine Duschbad hat ein Fenster und liegt, wie die Küche, ebenfalls zum Hof.

Die Wohnung ist an einen ruhigen alleinstehenden Mitarbeiter einer Sparkasse vermietet, der aufgrund der vorliegenden Regelungen nicht kündbar ist. Der Mieter ist am Kauf der Wohnung nicht interessiert, da es sich um eine Single-Wohnung handelt und für ihn nur eine größere Wohnung interessant wäre.

Für das Gebäudeensemble Schlankreye/Heymannstraße/Bogenstraße gibt es einen umfangreichen Sanierungsplan zur Grundinstandsetzung. Das ist gut so, denn es nutzt dem Haus und somit Ihnen, wenn langfristig und strukturiert gearbeitet wird. Allerdings kostet jede Sanierung Geld. Und genau das ist der Grund für das derzeit hohe Wohngeld, das nach Abschluss der Arbeiten natürlich wieder reduziert wird.

Konkret heißt das: Die Sanierung der Dächer und Fassaden ist abgeschlossen. Erneuerung der Haustechnik (Wasser/Strom/Fernwärme) ist teilweise abgeschlossen, Restarbeiten werden noch durchgeführt. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wird gemäß aktueller Planung ab 2019 um 20% reduziert.

 

LAGE

Zwischen den Stadtteilen Eimsbüttel, Harvestehude, Rotherbaum… zwischen der Bundes- und Osterstraße und der Grindelallee… und dennoch inmitten einer grüne Oase, in der Sie sich in ein ruhiges Refugium zurückziehen und abschalten können.

Lärm oder Straßengeräusche werden Ihre Ohren hier nicht belästigen, da das Haus von der Straße zurückgelegen ist. Gut, morgendliches Vogelzwitschern aus den zahlreichen umliegenden Bäumen können wir jetzt natürlich nicht ausschließen. Aber nicht nur Bäume haben Sie direkt vor den Fenstern mit der freien, unverbauten Sicht ins Grüne und vor der Haustür. Auch Schulen jeder Form, Supermärkte, Geschäfte aller Art, dazu gastronomische Betriebe von/bis erreichen Sie selbst zu Fuß in einer so kurzen Zeit, dass sie eigentlich nicht mal nennenswert ist. Außerdem liegen Sportanlagen, wie z.B. die über die Landesgrenzen hinaus bekannte KAIFU-LODGE – der innovative Trendsetter unter den Fitness- und Wellness Clubs –, in Rufweite.

Mit anderen Worten: Hier sind Sie wirklich mittendrin. Wenn Sie doch mal raus aus dem Viertel wollen, dann bieten sich öffentliche Verkehrsmittel an. Da haben Sie die Auswahl. Der Bus der 181er oder 5er Linie, die U3 (Hoheluftbrücke) und die U2 (Schlump), die Sie in ca. 7 Gehminuten erreichen. Optional gehört zu diesem Objekt jedoch auch eine Garage. Nur für den Fall…


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau