2-Zimmer-Wohnung Generalsviertel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen: ca. 42 m2
  • Etage: 2.OG
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1907
  • Kaufpreis: 320.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Gasetagenheizung
  • Generalsviertel
  • Hoheluft-West
  • Kamin
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage
  • Zentrale Lage

Beschreibung

TRAUMNEST FÜR SINGLES! 2 Zimmer Altbau, sehr hell, 2 Balkone, perfekter Schnitt mit Wohnküche, Jugendstil-Kacheln, Stuckelemente, Pitchpine und Original-Kachelofen. Perfekte Lage, ruhig und total zentral. Zum Verlieben schön!

DAS HAUS

Ein traumhafter Hinterhof am Eppendorfer Weg 205. Ruhig & großzügig. Mit viel Rasenfläche, Bäumen und wunderschönen Blumen. Die sind jetzt fast verblüht, aber Sie dürfen sich schon mal sehr auf den Frühling freuen. 

Ihr Haus ist schöner Jugendstil – mit typischen Stuckelementen in der Fassade. Das Treppen-haus, die Eingangstür und Balkone sind original erhalten. Das Haus ist gepflegt. In 2020 wird die Fassade neu gestrichen. Die Rücklagen dafür sind vorhanden. 

Die Nachbarn sind nett. Auf dem Hinterhof steht in Zukunft Ihr Fahrrad überdacht auf einem eigenen Stellplatz, der ist im Kaufpreis inklusive. Zu Ihrer Wohnung gehört 1 Bodenraum. Unser Fazit: Selten gibt’s solche Perle auf dem Immobilienmarkt. 

DIE WOHNUNG

Verknallt auf den ersten Blick! Sie öffnen die Eingangstür und sehen als Erstes Ihren neuen originalen, weißen, wunderschönen & beheizbaren KACHELOFEN! Die Chance, dass Sie sich jetzt sofort in Ihr neues Nest verlieben, ist immens! Dazu kommt, dass die Details stimmen: frisch geschliffener Pitchpine, schöner Jugendstilstuck, Altbautüren im schönsten Originalzustand, Jugendstil-Kacheln in der Küche. Sie können so einziehen! Nur die Einbauküche fehlt.  

Hereingeflattert! Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Nest: Sie stehen im kleinen Flur und blicken geradeaus direkt ins Wohnzimmer auf Ihren Kachelofen. Das hatten wir ja schon. Rechts von Ihnen liegt Ihr Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für Bett, Schrank und Kommode. Das Fenster geht zum ruhigen Innenhof und bietet viel Licht. Links ist das kleine Badezimmer mit Mini-Badewanne – Dusche inklusive – Toilette, Waschbecken und modernem Handtuch-Heizkörper. Alles da und dezent weiß gefliest mit meerblauen Bodenkacheln.

Wohnen im Glück! Das Wohnzimmer ist durch 1 Durchgang von der großen Küche getrennt. Beide Zimmer haben je 1 Balkon. Sie können sich aussuchen, wo Sie Ihren Kaffee morgens trinken. Und wo Ihr Glas Wein am Abend. Der vordere Balkon zum lichten Hinterhof hat den ganzen Tag Sonne bis in die Abendstunden. 

Die Küche hat weiße, schlichte Bodenfliesen. Die Jugendstil-Kacheln sind an 3 Wänden sehr gut erhalten. Was fehlt? Ihre Einbauküche. Die können Sie so planen, wie Sie es wollen: in L-Form oder mit Küchentheke. Ihre Entscheidung. Gefallen wird Ihnen Ihre nagelneue Gastherme. Die ist frisch installiert und spart Ihnen viele Heizkosten. Und das eingesparten Geld können Sie dann in herrliche Küchenpartys investieren. Superplan, oder?

DIE LAGE

Beste Lage!

Wer will hier nicht wohnen? Im Eppendorfer Weg, gegenüber vom Generalsviertel. Mit den besten Adressen vor Ort. Los geht’s zum Shoppen! Nebenan haben Sie die schönsten Boutiquen wie „Lola’s“, „Angelo’s“,  „Alegre“, „Liv“, „Colett“ u.v.m. Sie haben den besten Kaffee im „Favorita“, das beste Frühstück im „Kropka“ und auch der Dittsche-Imbiss ist ganz nah: die „Eppendorfer Grill-Station“. Die leckeren Burger gibt’s im „El Chanti Deli“, die berühmte Napoli Pizza im „Al Volo“, und daneben trinkt sich köstlich der „Basil High Ball“ in „The Boilerman Bar“ – schon mal probiert? 

Wo ist Ihr Kiez? Hier. Mit allem, was geht und nichts, was fehlt. Aber das wissen Sie selbst. Der Bus fährt fast vor der Tür ab Hoheluftchaussee im 1-5 Minutentakt. Parkplätze gibt es keine, aber Sie haben ja 1 Fahrradstellplatz. Und wir empfehlen Ihr eigenes Parkplatzschweinchen, falls Sie nicht aufs Auto verzichten wollen. 

Wir denken, die Lage muss man nicht bewerben, die spricht für sich selbst. 

Schon verliebt? Dann helfen wir Ihnen gern ins Nest. 

Ihre stadtteilMAKLER


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8. Energieausweis

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler