3-Zimmer Mittelreihenhaus Langenhorn, Hamburg

Die harten Fakten

  • Typ: Mittelreihenhaus
  • Wohnen: 74,5 m2
  • Grundstück: 268 m2
  • Grunstückstyp: Erbpacht
  • Kaufpreis: 250.000 €
  • Käufercourtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Familienfreundlich
  • Garten
  • Gaszentralheizung
  • Keller
  • Mittelreihenhaus
  • Terrasse

Beschreibung

Das Loki und Helmut Schmidt sich im Neubergerweg wohl gefühlt haben, kommt nicht von ungefähr. Nette Nachbarn, nette Nestchen und ganz viel Grün. Wir haben da ein Schnittchen für Sie!

50 Jahre lebte Altkanzler Helmut Schmidt mit seiner Frau Loki in Hamburg-Langenhorn. Im Neuberger Weg 80. Also gleich neben Ihrem neuen Nest. Könige und Staatschefs haben hier Besuch abgestattet. Willkommen in einer der geschichtsträchtigsten Nachbarschaften Hamburgs.

Das Objekt

Früher traf man die Schmidts gerne mal beim Sonntagsspaziergang. Wenn das passierte, grüßten sie immer zurück, waren ganz normale Nachbarn. Warum wir das erzählen? Langhorn kann eben alles: Prominent sein und trotzdem normal. Es ist freundlich und sehr grün. Hier zieht man Kinder groß und/oder macht Regierungsgeschäfte. 

Das Objekt liegt in mittendrin im Neuberger Weg. Es hat einen Vorgarten und einen schönen, großen Garten nach hinten zum Süden – offen gestaltet zu den Nachbarn.

Das Haus

1961 ist dieses klassische Reihenhaus erbaut. Sie kaufen vom Zweitbesitzer. 

Das Haus ist ein Scheinzwerg. Warum ein 75m2 Reihenhaus so groß ist, wie eine 140 m2 Eigentumswohnung? Ganz einfach: Weil in der Wohnung alle Zimmer einschließlich Abstellräume voll berechnet werden. Und sogar der Balkon ist noch mit 50% mit drin. Aber dieses Familien Nest hat sogar noch eine Terrasse und einen Garten. Was ist jetzt besser? Entscheiden Sie selbst…

Mit seinen 74,5 m2 Wohnfläche über 2 Ebenen – verteilt auf 3,5 Zimmer. Aber dank Spitzboden-Ausbau (23,5 m2) und Keller (37 m2) und Terrasse und Garten wirkt es viel größer. 

Herein ins neue Nest! Begrüßt werden Sie von einem Windfang, von dem die Kellertreppe abgeht. Hier ist Platz für Ihre Garderobe. Durch die Tür gehen Sie weiter in den Treppenflur. Von hier aus geht es weiter nach oben zu den Schlafräumen und geradeaus in den Wohn-Küchen-Bereich. Das Fehlen von Wänden im Erdgeschoss gibt ein großzügiges Raumgefühl. Fast hat man Lust auch noch die letzte Wand zum Flur fallen zu lassen. Die Küche ist zum Wohnbereich geöffnet. Die Terrasse liegt mit bodentiefen Fenstern direkt davor. Der Blick geht immer in den Garten. Vom Treppenflur geht 1 Gäste-WC vorne links ab. 

Im Sommer findet Ihr Leben auf der 20m2 großen Terrasse und im Garten statt.

Gestalten Sie Ihren neuen Garten nach Lust und Laune – vielleicht mit einem Badeteich?

Nach oben geflattert – in die 1. Etage. Hier befindet sich 1 Badezimmer mit Wanne, 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Mit 7,3 m2 und 8,7 m2 sind sie besonders für kleine Nestbewohner geeignet. Das Spielparadies liegt dann unterm Dach. Der Spitzbogen wurde bereits mit Holz ausgebaut. 

Das Haus hat über die Jahre Federn gelassen – es ist renovierungsbedürftig. Im EG ist keine Küche eingebaut. Das massive Parkett hat 11mm Nutzfläche und muss geschliffen werden. Die Wände sollten neu verputzt werden. Oben brauchen ebenfalls alle Räume schöne Wände und Böden. 

Das Haus hat über die Jahre Federn bekommen! Alle Holzfenster im Haus wurden erneuert. Ein großes Element zur Terrasse bringt viel Licht und einen freien Blick in den Garten. Der Fußboden in den Bädern und vor der Terrasse ist beheizt. Der Dachboden ausgebaut und Öko-gedämmt. Vorder- und Rückfassade sind ebenfalls energetisch gedämmt. Auch die Eingangstür wurde erneuert. Alle Wasser- und Heizungsleitungen (unter Putz verlegt) sind im besten Zustand. Elektrische Außenjalousien, elektrische Markise und Außenjalousien in den Dachfenstern inklusive. Die teueren Basics sind bereits erledigt!

Ein Blick in den Keller. 3 Räume erwarten Sie hier. Der kleine Heizungskeller, ein schöner Vorratsraum und ihr neues Fitnessstudio. Oder doch lieber die Kellerbar? Hier geht beides. Der Keller ist trocken und kann über Fenster belüftet werden. 

Im Angebot inklusive ist 1 Einzelgarage, die ca. 50 Meter entfernt liegt. 

Lust auf Nestbau? Dann sind Sie hier genau richtig. Willkommen im Nest!

Die Lage

Hamburg-Langenhorn liegt im Hamburger Norden. Es grenzt an Norderstedt und damit direkt an Schleswig-Holstein. Fast 46.000 Einwohner leben hier. Viele Senioren, die bereits seit den 60er Jahren in Langhorn wohnen, aber auch viele junge Familien. Denn die vielen kleinen Wohnsiedlungen und eine tolle Nachbarschaft machen diesen Stadtteil so beliebt.

Das bietet Langenhorn 

  • Erleben Sie den Langenhorner Wochenmarkt immer dienstags und samstags 
  • Spazieren Sie über Holzdecks im 18 Hektar große „Naturschutzgebiet Raakmoor“ 
  • Kaufen Sie am Langenhorner Markt ein. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf, aber auch Buchhandlungen, Schuhgeschäfte, Friseure und kleine Boutiquen
  • Wussten Sie, dass Langhorn die größte Klinik Hamburgs hat? Die Asklepios Klink Nord, Zusammenschluss vom Heidberg Krankenhaus und der Klinik Ochsenzoll liegt rund 2 km entfernt

So leben Sie im Neuberger Weg 

– Je zwei Grund- und Stadtteilschulen und zwei Gymnasien in unmittelbarer Nähe

– Diverse Kindergärten ebenfalls 

– Der HTHC Langenhorn – für Fussball, Hockey, Tennis oder Lacrosse – ist um die Ecke 

– Zum Naturbad Kiwittsmoor (2015 saniert) laufen Sie keine 8 Minuten

– Der Bäcker ist nur eine Minute entfernt

  • Einkaufen am Langenhorner Markt, im EKZ Ochsenzoll und Herold Center Norderstedt 

Wie gut sind Sie angebunden? 

Die barrierefreien U-Bahn Stationen Langenhorn und Kiwittsmoor liegen 13 Minuten zu Fuss entfernt, Busse fahren von der Langenhorner Chaussee und der Tangstedter Landstraße. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto. Sie haben guten Anschluss zur A7. 

Sie sehen: Es wird Zeit, dass wir uns treffen. Am besten im neuen Nest – im Neuberger Weg 62. Wir freuen uns schon auf Sie!


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zum Downloaden

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler