3 Zimmer Wohnung Niendorf, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen: 67,99m2
  • Zimmer: 3
  • Geschoss: 4.OG
  • Kaufpreis: 299.000
  • Stellplatz: 2
  • Kaufpreis Stellplätze zus.: 15.000
  • Käufercourtage: 6,25% inkl.ges. MwSt.
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Das Wichtigste in Kürze

  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Familienfreundlich
  • Keller
  • Ruhige Lage
  • Stellplatz
  • Vollbad

Beschreibung

Drumherum

Adler oder Kuckkuck? Adler! Denn hier will Ihnen keiner etwas unterjubeln. Ganz im Gegenteil – die Gemeinschaft pflegt und hegt Ihr Häuschen ganz vorbildlich. Einziges Manko: Das Treppenhaus. Denn damit ist nicht jeder im Haus einverstanden. Und damit sich das ändert, wird es aus dem Ei gepellt. Gezahlt wird das aus den gut gefüllten Rücklagen.

Objekt

Apropos Adler. Hier genießen Sie Weitblick mit Nestwärme. Den 4. Stock ohne Fahrstuhl zu erklimmen, lohnt sich! Denn hier poltert Ihnen keiner über Ihren Kopf hinweg. Sie haben einen super Ausblick ins Grüne! Und das beste sind die gesparten Fitnessclub Beiträge. Spaß beiseite  – natürlich ist nicht jedermann gewillt, auf einen Fahrstuhl zu verzichten. Dennoch wagen wir uns zu behaupten: Bei dieser Wohnung lohnt sich jede Stufe!

Neue Küche, neues Bad, schicke Wohnung! Sie betreten Ihr neues Nest und können vom Flur aus nun das schicke Vollbad, das Kinderzimmer oder das offene und helle Wohnzimmer betreten. Im Flur selbst haben Sie einen geräumigen Einbauschrank verbaut, der Ihre Habseligkeiten gerne verstaut. 

Dusche oder Wanne? Im sanierten Bad mit Fußbodenheizung haben Sie die Wahl. Egal wie Sie sich entscheiden, hier genießen Sie Ihre Wellness-Stunden. Das aktuelle Kinderzimmer ist ideal geschnitten und passt sich ganz Ihren Bedürfnissen an. Ob Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer – das ist ganz Ihrem Wohnkonzept überlassen.

Das Wohnzimmer ist das Highlight der Wohnung. Eine moderne Glaswand trennt die schöne Küche vom Wohnzimmer.  Hell, offen und mit Balkon gen Innenhof strahlt es eine gemütliche Nestwärme aus. Dafür sorgen die glatt verputzten wenigen Dachschrägen. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das 3. Zimmer. Momentan wird es als Schlafzimmer genutzt. Allerdings ist hier die Öffnung der Wand für ein noch größeres Wohnzimmer auch möglich. Nur als Idee für Singles oder Frischverliebte. 

Die Alno-Küche beinhaltet alles, was das Feinschmecker Herz begehrt. Hochwertig ausgestattet, glänzend und ideal geschnitten ist sie das Herz der Wohnung und super in den tollen Grundriss integriert. Ein echter Hingucker!

2 Stellplätze, ein Keller und nette Nachbarn inklusive. Eine tolle Wohnung und ein guter Zustand des Gemeinschaftseigentums erwarten Sie hier. Fehlen nur noch Sie für Ihr Adlernest!

LAGE

Das grüne Niendorf Nord gehört zu Eimsbüttel. Hätten Sie das gewusst? Historisch hat sich Niendorf vom reetgedeckten Fachwerk-Dorf in Schleswig-Holstein zum städtischen Wohnquartier entwickelt. Hier stehen viele moderne Einfamilien- und Reihenhäuser. Niendorf-Nord ist ein verhältnismäßig junger Stadtteil, der erst ab 1980 auf dem trockengelegten Ohmoor gebaut wurde.

Niendorf Nord ist nicht Niendorf. Die Einflugschneise fliegt buchstäblich an Ihnen vorbei. Fluglärm suchen Sie demnach hier vergeblich. Kein Grund also, den Ernst-Mittelbach-Ring zu verschmähen. Wer es nicht glaubt, ist gerne zur Hörprobe eingeladen. 

Nächste Haltestelle? U-Bahn Niendorf Nord. Zu Fuß keine 3 Minuten. Sie sind hier bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden, in bester Umgebung mit viel Grün und Parkanlagen. Für die langen Spaziergänge eignet sich das nahgelegene Niendorfer Gehege oder der Kollau-Wanderweg ideal. 

Einkaufsmöglichkeiten haben Sie direkt vor Ihrer Haustür. Darüber hinaus haben Sie in der Umgebung Schulen, Kitas, Sportplätze und Vereine. 

Sonne am Wochenende? Keine Lust auf Balkonia? Dann ab an die Ostsee! Sie haben es mit 8 Minuten Fahrzeit nicht weit bis zur A7. Und nach einer Stunde wartet schon das Meer und der Strand auf Sie. 

Willkommen im Adlernest!

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau