3-Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen:: ca. 57m2
  • Zimmer:: 3
  • Etage:: 2.OG
  • Kaufpreis:: 337.000 €
  • Courtage:: 6,25% ink. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Keller
  • Pitchpine
  • Zentrale Lage

Beschreibung

„Das Fenster zum Hof“ – ganz großes Kino von einem Meister seiner Zeit. 1954, Alfred Hitchcock, mit James Stewart und Grace Kelly in den Hauptrollen. Ein echter Klassiker genau wie dieses Goldnest. Die Story? Beide decken einen Mordfall auf. Das sollen Sie natürlich nicht. Aber vielleicht bieten Ihnen Ihre Fenster zum Hof Anlass für die beste Motto-Einweihungsparty aller Zeiten. Schmeißen Sie sich in Schale. Sie werden Grund zum Feiern haben! 

Drumherum

Haus mit Hinterhof! Allein das ist schon eine Wonne. Denn sonnige Hoflagen sind rar in Hamburgs Szene-Vierteln. Ihr neues Nest erreichen Sie über die Heymann- oder die Bogenstraße. Nachdem Sie auf den Hof abgebogen sind, stehen Sie vor dem klassischen Rotklinker von 1928. Das Gebäude und auch die umliegenden wurden von Fritz Schuhmacher entworfen. Damals wegweisende Architektur, heute ein echter Klassiker.

Hier leben entspannte Nachbarn. Der Hof hat Bänke und lädt zum Grillen ein. Neben Ihren Haus stehen noch alte Lofts, die als Künstler-/ Werkstätten oder Yogazentren genutzt werden. Sehr schön. Die Vögel zwitschern aus den umliegenden Bäumen. Aber nicht nur Hof und Bäume haben Sie direkt vor der Nase, sondern auch eine superschöne Aussicht. Einziger „Störfaktor“ könnte die U-Bahn sein, die hier vorbeizieht. Ja, sie ist bei offenem Fenster bemerkbar. Aber die neuen extraleisen Flüsterzügen des HVV halten ihr Versprechen. Wir empfehlen eine Hörprobe vor Ort. Uns würde das nämlich nicht stören. 

Objekt

Herein geflattert! Erleben Sie, was eine geschmackvolle Renovierung (2008) aus einer ganz normalen Wohnung machen kann. Der Flur geht direkt in den Wohn- und Essbereich über. Sie haben überall wunderschönen Pitchpine-Fußboden. Das schafft in Ihrem Goldnest eine warme Wohnatmosphäre. Das 2. OG ist hell, Ihre Zimmer lichtdurchflutet. 

Der Wohn-Küchen-Bereich ist offen. Zu Ihrer Rechten liegt die schicke, weiße Küche. Sie schmiegt sich in L-Form in den Raum. Daneben ist genügend Platz für Sofa und Esstisch. 

Viel Licht, viel Geschmack. Halt! Da war doch gleich rechts neben dem Eingang eine Tür. Schnell reinschauen. Klein, aber Wow!!! Das Badezimmer wird auch in 10 Jahren noch ein echter Hingucker sein. Grau gefliest, großzügige Spiegelflächen, grosse Glasdusche. Die Badezimmer-Schränke sind vom Tischler maßgefertigt. Hier könnten Sie maximal über einen neuen Spülkasten nachdenken. Der Rest stimmt. 

In diesem Moment haben Sie vermutlich schon beschlossen: Das ist sie! Auch wenn Sie die 2 verbleibenden Zimmer noch nicht gesehen haben. Aber was soll da noch schief gehen? Die sind natürlich auch schön, hell und beide liegen zum Hof. Das heißt für Sie absolute Nachtruhe. Die Zimmer sind gleich groß und WG-geeignet. Alternativ können Sie hier schlafen, arbeiten, meditieren, 1 Kinderzimmer einrichten oder 1 Zimmer untervermieten? Je 15 m2 warten darauf, gelebt zu werden. Zur Wohnung gehört 1 trockener Keller. 

Sie suchen 3 Zimmer unter 350.000 Euro? Dann wissen Sie, wie klein das Angebot in Eimsbüttel, Schanze, Ottensen oder Winterhude ist. Greifen Sie zu! Hier wartet Ihr Goldnest!

Was Sie noch wissen sollten: Die gesamte Anlage wird saniert. Das betrifft insgesamt 252 Einheiten. Das ist viel. Aber damit gibt es auch viele Eigentümer und die Last verteilt sich auf vielen Flügeln. Die Sanierung geht noch bis 2027. Den Sanierungsplan finden Sie in auf unserem Exposé-Link. Bisher konnten alle Kosten bestens eingehalten werden. 

Was heißt das für Sie?  Ihr derzeit noch hohes Wohngeld, wird sich sukzessive erniedrigen. Das Ergebnis wird die perfekte Eigentumsanlage ohne Risiken und ohne Reparaturstau sein. Denn hier wird einfach alles angefasst. Dächer, Fassaden, Leitungen (Strom und Wasser). Die Liste ist lang. Dafür bilden Sie Rücklagen, die derzeit über. 50 % des Wohngeldes ausmachen. Die fallen mit Ende der Sanierung weg. 

Nestfertig! Die Grundsanierungen am Gebäude 10b sind abgeschlossen. Die Treppenhäuser sind als nächstes dran. Ihre Wohnung selbst in einem außergewöhnlich guten Zustand.

LAGE

Die Heymannstraße liegt im echten Eimsbüttler Kiez. Zwischen dem Grindel- und Generalsviertel. Nur einen Sprung von den tollen Grünanlagen des Kaifu-Ufers entfernt. 

Die Lage, Lage, Lage ist goldrichtig. Ja, hier wohnen Sie wirklich zentral und dazu in einem der beliebtesten Viertel Hamburgs. Nicht so hipp wie in der Schanze und nicht so schnieke wie in Eppendorf. Aber für Unifreunde: Das Hauptgebäude der Uni Hamburg liegt 1,6 km entfernt. Das sind 6 Minuten mit dem Fahrrad. Ziemlich gut, oder?

Warum eigentlich Heymannstraße? Benannt wurde sie nach Lida Gustava Heymann (1868-1943), Frauenrechtlerin, Gründerin für Mädchenschulen in Hamburg, Vorkämpferin für die internationale Frauenfriedensbewegung. Ihr spannendes Leben wird Ihnen gefallen (siehe wikipedia). Eine mutige Frau, umgeben von anderen mutigen Frauen mit ihren Schulen: Das Helene-Lange-Gymnasium (Politikerin und Frauenrechtlerin, 1848-1930) und die Ida-Ehre-Stadtteilschule (Hamburgs bekannte Intendantin, 1900-1989). 

Hier lässt es sich prächtig nisten. Denn hier gibt es Schulen jeder Form, Bäcker, Blumenläden, Supermärkte, Drogerien, Optiker, Geschäfte aller Art, dazu Restaurants, Cafés und Bars … Sie erreichen zu Fuß fast alles in einer so kurzen Zeit, dass sie eigentlich nicht mal nennenswert ist. Und: Ihr neues Programm-Kino, das HOLI, ist um die Ecke. 

Außerdem vor der Tür: die KAIFU-LODGE – innovativer Trendsetter unter den Fitness-Clubs.

Gut angeschlossen und gut geparkt! Die nah gelegenen Stationen der U3 (Hoheluft-brücke) und U2 (Schlump) sind zu Fuss erreichbar. Die Buslinie 181 und 4 fahren ab Schlankreye, der 15er nach Altona ab U-Bahn Schlump, die 5er Bus-Linie ab U-Bahn Hoheluftbrücke. Ihr Herz hängt am Auto? Auch hier werden Sie im Vergleich zu Eppendorf viel weniger Parkplatzprobleme haben. 

Wenn Sie jetzt aus vollem Herzen JA sagen, dann machen wir den Rest.

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler