3 Zimmer Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen:: ca. 73 m2
  • Baujahr:: 1910
  • Zimmer:: 3
  • Geschoss:: 4.OG
  • Kaufpreis:: 510.000 €
  • Käufercourtage:: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Gaszentralheizung
  • Kamin genehmigt
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage
  • Szenelage
  • Zentrale Lage

Beschreibung

3 Zimmer Altbau-Nest mit heller Wohnküche & großem Balkon! Toller Schnitt, richtig viel Licht, überall Pitchpine, Stuckelemente & herrlicher Ausblick! In bester Lage in Eimsbüttels neuem Trendviertel. Sofort bezugsfertig & frei lieferbar! 

DAS HAUS

Das Haus ist schon im Eingang schön. Denn tolle Original-Kacheln von 1910 überraschen Sie im Hausflur. Von hier aus geht’s die rundgeschwungene Treppe nach oben. Pro Etage gibt es 3 Wohnungen. Sie wohnen im 4. Stock. Ganz oben mit Adlerblick, aber eben nicht unterm Dach!

Der Blick ist traumhaft! Er wandert von der Küche über die schönen Hinterhöfe. Und nach vorne zur ruhigen Satoriusstraße. Hier liegt Ihr Balkon. Sie leben zwischen Baumwipfeln mit fantastischem Rundblick. Von dem konnte unser Fotograf Gunnar gar nicht genug bekommen.

Ihre 17 neuen Nachbarn kümmern sich gut ums Haus. Die Fassade und das Dach sind gepflegt. Es gibt einen alten Bunkerkeller, der von den kleinere Einheiten als Waschkeller benutzt wird. Und natürlich Bodenräume. Einer davon mit 7m2 gehört Ihnen. Als nächstes WEG-Projekt steht die Renovierung des Treppenhauses an. Der neue Anstrich ist beschlossen und auch über die vorhandenen Rücklagen finanziert. Unser Fazit: Ein gutes Haus mit netten Nachbarn! 

DIE WOHNUNG

Herein geflattert! Der große, helle Flur lädt zum Bleiben ein. Überall gepflegter Pitchpine, weiße glatte Wände und frisch lackierte Altbautüren. Was für’n schöner Anblick. Vom Eingang gucken Sie – über 6 Meter Flur – bis ins Wohnzimmer. Bisher wandert Ihr Blick bei der Besichtigung noch zur alten Musikbox aus den 50ern. In Zukunft steht hier Ihr neuer Kaminofen, den die Hausgemeinschaft bereits genehmigt hat. Ihre Perle für kuschelige Abende. 

Freuen Sie sich auf Morgen- und Abendsonne. Denn die Ecklage bringt Morgensonne in Ihre Küche und Abendsonne auf den Balkon. Besser geht’s nicht. Ihren Balkon gestalten Sie am vielleicht mit Grill und Lounge-Ecke? Platz ist genug. Dann kann der nächste Sommer ja kommen.

Das Beste ist der Schnitt. Denn der ist perfekt. Warum? Sie haben 3 ungefähr gleiche Zimmer – 14, 15 und 16 m2 groß. Und 1 schöne Wohnküche mit 13 m2. Hier finden 2 Küchenzeilen Platz mit Spüle, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank und Herd. Und dann noch der große Tisch für 6 Personen. Dazu kommt 1 Vollbad mit Fenster und 1 großer Eckbalkon. Alles liegt ruhig und alles ist sehr hell. Das Nest hat übrigens den idealen Schnitt für junge Paare, Familie mit 1 Kind, ältere Paare, Freund*innen, die gerne zusammenleben wollen, Student*innen, deren Eltern lieber 1 Wohnung kaufen, als 1 zu mieten und für jede WG (Wohngemeinschaft). Und alle können hier sofort einziehen. Das wird bunt! 

Willkommen im Adler-Nest!

Ihre stadtteilMAKLER

LAGE

Im Luruper Weg/ Ecke Sartoriusstraße liegt die Hausnummer 31. Schräg gegenüber vom „Parea“, dem griechischen Restaurant, das anders kocht. Das könnte Ihr neues Lieblingsrestaurant werden. Überhaupt ist diese Ecke von Eimsbüttel immer noch ein Geheimtipp. Denn die Gewerbemieten sind im Vergleich bezahlbar – damit ist Ladenstruktur sehr vielfältig. Und sehr spannend. Unser aktueller Liebling: Das dänische Café „Herz & Bauch“. 

Viele Altbauten, alter Baumbestand, Kopfsteinpflaster prägen hier das Strassenbild. Und einen Spielplatz gibt es auch. Den werden Sie allerdings aufgrund Ihrer Flughöhe kaum hören. Parallel zum Luruper Weg verläuft die Müggenkampstraße, die in die Osterstraße übergeht. Und damit haben Sie auch alle anderen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Ärzte, Kosmetik, Frisöre … einfach alles da. Ihr neuer Kiez ist kinderlieb. Kitas sind reichlich vorhanden. Die nächste Grundschule ist die „Grundschule Lutterothstraße“. Ihre nächste U-Bahn-Station ist übrigens auch die „Lutterothstraße“. 

Willkommen im besten Eimsbüttel!

Ihre stadtteilMAKLER

 


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zum Downloaden

8. Energieausweis

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler