3 Zimmer Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen:: ca. 73 m2
  • Baujahr:: 1910
  • Zimmer:: 3
  • Geschoss:: 4.OG
  • Kaufpreis:: 522.000 €
  • Käufercourtage:: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Gaszentralheizung
  • Kamin genehmigt
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage
  • Szenelage
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Sonniges Nest in Eimsbüttel! Für Paare, kleine Familien und Anleger, die gerne Zimmer vermieten oder an die eigene Brut. Es gibt 3 gleich große Zimmer im Altbau, Stuck, Pitchpine und einen großen Balkon. Der Schnitt dank Ecklage ist perfekt. Die Wohnung ist hell und sonnig. Schnell zugreifen und einnisten!

Ein Klassiker von 1910 wartet auf Sie. Das Eckhaus liegt im ruhigen Teil von Eimsbüttel in einer Kopfstein gepflasterten Seitenstraße, die mit altem Baumbestand viel Charme hat. Die Lage ist super. 

Das Haus wird von seinen Eigentümern gut gepflegt. Die Fassade und das Dach sind in guten Zustand genau wie das Treppenhaus. Das bekommt im nächsten Jahr aus den Rücklagen einen neuen Anstrich. Außergewöhnlich schön sind die Wandfliesen im hellen Treppenhaus-Eingang. Die Wohnlage ist sehr ruhig. Und dank der Ecklage sehr sonnig. Sie können noch einen echten Bunkerkeller entdecken, der aktuell als Waschkeller für die kleineren Einheiten genutzt wird. 

17 neue Nachbarn freuen sich auf Sie! Pro Geschoss haben wir 3 Wohnungen. Und unterm Dach noch 2 weitere Nester. Hier befindet sich auch Ihr Bodenraum mit ca. 7 m2.

 

DIE WOHNUNG

Gut geschnitten ist halb gekauft! Ein kleiner Hamburger Knochen ist Ihr neues Nest. Sie nisten ganz oben im 4. OG. und haben damit nur lichtdurchflutete Zimmer. 2 Zimmer liegen zur ruhigen Sartoriusstraße, alle anderen zum ruhigen, weitläufigen Innenhof. Vom ca. 6 Meter langen Flur gehen alle Zimmer der Wohnung ab. Es gibt kein Durchgangszimmer sowie eine echte Wohnküche. Alle Zimmer haben einfachen Stuck und gepflegte Pitchpine-Dielenböden. Und als echtes Highlight: Sie dürfen hier 1 Kaminofen einbauen. Die Genehmigung der anderen Eigentümer liegt vor.

Ideal auch für Anleger! Mit besten Voraussetzung für eine WG-Vermietung! Denn die 3 Zimmer sind nahezu gleich groß. Die Lage ist perfekt. Die Wohnung ist nach kleinen Malerarbeiten so bezugsfertig und vermietbar.

Unser Rundflug beginnt! Von Ihrer Eingangstür geht der Flur nach links weg. Hinter der Eingangstür versteckt sich Ihr neuer, deckenhoher Einbauschrank. Hier findet alles Platz. Garderobe, Schuhe und Staubsauger. Der Flur ist mit 1,50 Metern breit genug, um eine Kommode zu stellen..

Geradeaus liegt Ihr ca. 16 m2 großes Wohnzimmer (Zimmer 1) mit großem Balkon. Ein Original mit breitem Sims für viele Blumen-und Kräutertöpfe. In den lauen Sommernächten können Sie hier in der Abendsonne chillen & grillen. Es gibt genug Platz für Gas-Grill, Loungebank sowie Tisch mit Stühlen.
Vorm Wohnzimmer liegt Zimmer 2. Momentan das 15 m2 große Arbeitszimmer. Alle Räume wirken durch die gute Deckenhöhe und die Helligkeit größer. Links neben dem Wohnzimmer mit Blick zum Hof und mit Morgensonne liegt Zimmer 3. Mit 14 m2 groß genug, dass aktuell Schrank, Bett und Kommode locker Platz finden.

Die Wohnküche lädt ein. Sie ist so groß, dass neben zwei Küchenzeilen aktuell auch ein Tisch für 6 Personen reinpasst. Die aktuelle Einbauküche funktioniert für eine WG gut. Das Badezimmer liegt neben der Küche. Es wurde vor 10 Jahren renoviert und sieht noch richtig gut aus. Allerdings ist es türkis, was bei Selbsteinzug Geschmacksache ist. Das Badezimmer hat ein Fenster zum Hof, genau wie die Küche. Sie kaufen ein Vollbad mit Handtuchheizung und großer Spiegelfläche. 

Unser Rundflug ist fertig! Für Vögel, die hier gerne selbst nisten wollen, empfehlen wir eine Renovierung in Küche und Bad. Die Lackarbeiten sind noch sehr gut. Die Wände glatt verputzt. Hier wäre nur ein Anstrich in den Wunschfarben von Nöten. Also, ran an die Wand- und Lackarbeiten. Und dann ist Ihr Eimsbüttler Adlernest auch schon bezugsfertig.

Willkommen im neuen Nest!

 

DIE LAGE

Der Luruper Weg 31 liegt Ecke Sartoriusstraße. Schräg gegenüber vom Restaurant „Parea“. Die Straße ist voll mit altem Baumbestand und somit eine kleine Allee. Schräg gegenüber und kaum hörbar liegt ein Spielplatz. Sollten Sie Kinder haben, wird Sie das jetzt freuen. 

Hier ist der oberer Teil vom Eimsbüttel. Parallel zum Luruper Weg verläuft die Müggenkamp-straße, die in die Osterstraße übergeht. Und damit haben Sie auch schon Ihren neuen Kiez. 

Hier gibt es alles um die Ecke. Für Liebhaber des alternativen Kinos den FilmRaum. Viele Cafés und Restaurant. Die „Eiszeit“ und „Die kleine Konditorei“ werden Sie begeistern. Die Flasche Wein für die Abendsonne auf dem Balkon holt man schnell am Kreisel bei Jaques’. Gegenüber übrigens die Fleischerei Wagner, alles echte Hamburger Unikate.

Alles was Sie noch brauchen, können Sie mit dem Fahrrad in der Osterstraße erledigen: Blumen, Brillen, Kleider, Kosmetik, der tägliche Einkauf. Aber auch Ärzte, Kosmetik, Frisöre … einfach alles da. Ihre nächste U-Bahn-Station ist Lutterothstraße. 

Diese obere Ecke von Eimsbüttel ist immer noch ein Geheimtipp. Hier finden Sie noch viele inhabergeführte Traditionsgeschäfte, ergänzt durch neue aufregende Concept-Stores und kleine Boutquen. Es gibt viele junge Familien, Studenten, aber auch die alten Eimsbüttler. 

Wir sagen: Zeit zum Einnisten!

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler