3-Zimmer-Wohnung Stellingen, Hamburg

Die harten Fakten

  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Adresse: Gemseneck 14, 22527 Hamburg
  • Größe : 68 m2
  • Etage: 2. Obergeschoss
  • Zimmer: 3
  • Balkon/Terrasse: 1 Balkon
  • Bad: Duschbad mit WC
  • Besonderes: sehr hell, ruhig, 1 Balkon
  • Baujahr: 1968
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Kaufpreis: 268.000,- €

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Familienfreundlich
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Ruhige Lage

Beschreibung

Objekt

DAS HAUS

1968 wurde Ihr Nest gebaut. Was für 1 Jahr! Legendäre Musik, Hippies überall, Benno Ohnesorg schrieb Geschichte in Hamburg und Jimmy Hendrix unvergessen in der Musikwelt. In Stellingen wurde eine neue Siedlung gebaut – rund ums Gemseneck. Die Straße wurde 1968 aufgrund der Nähe zu Hagenbeck so genannt. Ihr Haus ist klassisch im Rotklinker gebaut, 2- geschossig mitten im Grünen.

Das Haus ist gepflegt und hat eine große Gemeinschaft. 114 Wohneinheiten und 64 Tiefgaragen-Stellplätze gehören dazu. Sie kaufen Wohnung Nr. 24 (85/10.000 Anteil) ohne Stellplatz. Aber es gibt viele Parkplätze vor der Tür und auch 1 sehr großen Spielplatz.
Das Treppenhaus hat noch viele schöne 60iger Jahre Elemente wie Glasbausteine und Retro- Handläufe. Ihre Rücklagen sind opulent mit 722.733,79 zum 31.12.2018 und geben Ihnen sehr viel Sicherheit. Sie können also trotz großer Hausgemeinschaft sehr entspannt sein.

Die Nachbarn im Haus sind nett. Es gibt 1 Waschkeller. Zu der Wohnung gehört der Kellerraum Nr. 24.

DIE WOHNUNG

Hereingeflattert! Ein kleiner Rundgang durch Ihr neues Nest: Sie starten im quadratischen hellen Flur. Der hat noch schöne Original-Einbauten aus Holz von 1968. Wir würden sie lassen, denn sie geben dem Flur einen besonderen Charme. Vom Flur aus geht es geradeaus durch einen kleinen Durchgang zum Schlafzimmer und Badezimmer. Im Flur haben Sie 1 kleinen Abstellraum und viel Platz für Schuhe und Garderobe.

Die Küche macht einen guten Eindruck. Rechts von Ihnen befindet sich die voll ausgestattete Küche, die U-förmig ausgebaut ist. Sie kann so benutzt werden. Allerdings ist sie schon einige

Jahre alt und könnte auch mal erneuert werden. Das ist aber Geschmackssache, denn wie gesagt: sie funktioniert und ist gepflegt.

Hinter der Küche rechts liegt das Schlafzimmer. Das braucht dringend einen neuen Fussboden und auch einen neuen Wandanstrich. Daneben – direkt gegenüber der Eingangstür – ist das Badezimmer. Es hat 1 Eckdusche mit Glasabtrennung, 1 Toilette, 1 Waschbecken mit opulentem Umbau-Badezimmerschrank und 1 Handtuch-Heizkörper. Das Bad kann so übernommen werden. Es ist schön.

Ihr Sonnennest: Balkon & Wohnzimmer! Hier scheint den ganzen Tag die Sonne. Und haben Sie gerne mal richtig gute Laune. Denn Ihr schönstes Zimmer, was nur 1 neuen Anstrich braucht, ist Ihr Wohnzimmer. Große Fensterflächen zum Balkon, der tolle Schnitt, der auch Platz für den Esstisch bietet. Hier liegt Eichenstab-Parkett. Der Balkon ist gefliest und groß genug, dass bis zu 6 Gästen am Tisch und 1 Grill darauf Platz haben. Freuen Sie sich schon mal auf die entspannten Sommerabende mit Ihren Freunden.

Bleibt noch klassisch das kleine Zimmer, das „Kinderzimmer“. Es liegt neben dem Wohnzimmer und hat ebenfalls den Blick auf den Hinterhof. Auch hier liegt Eichenstab-Parket.

Lage

Schöne Lage, schnell nach Hagenbeck!

Das Gemseneck liegt in einer kleinen Siedlung neben Hagenbecks Tierpark. Hier gibt es so lustige Straßennamen wie Pelikanstieg, Pinguinweg, Gazellenkamp, Flamingoweg oder Rebhuhnstieg… Und noch viele mehr! Die Ecke ist ruhig und grün. Hier stehen alte Villen neben vielen Einfamilienhäusern und Rotklinkern in 2-geschossiger Bauweise. Typisch für Stellingen!

Wo ist Ihr Kiez? Zum Einkaufen müssen Sie schon ein Stück laufen. Denn Ihr „Bauhaus“ liegt dichter als Ihr „Aldi“. Das werden Sie bei der Renovierung zu schätzen wissen. Allerdings ist beides besser mit dem Auto zu erreichen. Weil es auf der anderen Seite der Kieler Straße liegt. Dafür sind Sie in 5 Minuten an der Autobahnauffahrt zur A7 und damit auch ganz schnell an der Ostsee.

Das Besondere an der A7. Sicher haben Sie schon vom „Hamburger Deckel“ gehört, dem gigantischen Bauprojekt um die A7, von dem Sie in Zukunft extrem profitieren werden. Durch die Überdachung (den Deckel), wegweisende Lärmschutzmaßnahmen und Flüsterasphalt wird die A7 zukunftstauglich gemacht. Der Deckel soll im Abschnitt Kieler Straße Ende 2019 fertig gestellt werden. Die darauf entstehenden Grünanlagen bis Mitte 2021. Das heißt für Sie: eine bessere Infrastruktur und noch mehr Grün.

Für wen ist das Nest interessant? Für Einsteiger, für Anleger oder für kleine Familien. Hier besteht Potential für eine nachhaltige Wertentwicklung. Wenn Sie Fragen haben, beantworten wir sie gerne.

Willkommen im Nest!

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler