3-Zimmer-Wohnung Generalsviertel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen: ca. 63,2 m2
  • Zimmer: 3
  • Etage: EG
  • Kaufpreis: 440.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Generalsviertel
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Hoheluft-West
  • Ruhige Lage
  • Szenelage
  • Terrasse
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Barrierefrei, top saniert & sonnig! Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Fussbodenheizung & Einbauküche. Frei lieferbar für schnelle Vögel!

Wer hier wohnt, schwärmt sowieso schon längst. Unser Generalsviertel ist eines der schönsten Viertel Hamburgs. Und genau hier könnte Ihr neues Nest sein – sanierte 3 Zimmer mit kleiner Terrasse in der Contastrasse 4. Flugs einziehen, bitte!

DAS HAUS

Ein schöner Gründerzeit-Klassiker! Es wird und wurde von den Eigentümern unaufgeregt gepflegt. Dazu gehörten Schornsteinsanierungen, neue Geländer vor der Haustür und ein neuer Anstrich des Eingangsbereichs in 2020. Bereits in 2014/15 erfolgten die Sanierung im Erdgeschoss. Übrigens: Als ehemaliges Ladengeschäft kann Ihr Nest auch gewerblich oder teilgewerblich genutzt werden. 

Nette Nachbarn, netter Hinterhof, nettes Treppenhaus! Sie werden es lieben! 16 Eigentümer passen gemeinsam auf die Instandhaltung des Hauses auf. Alle verstehen sich gut. Ihre eigene Abstellkammer liegt vor Ihrer Eingangstür unter der Treppe. Hier passt sogar 1 Fahrrad rein. Ihre Waschmaschine und ihr Staubsauger haben übrigens 1 Abstellraum im eigenen Flur. 

DIE WOHNUNG

Schickes Nest! Modernität im Altbau. Klare Linien, schlichtes Design & toller Zustand. Helle geölte Eichendielen in fast allen Räume, moderne Türen, alle Design-Wandlampen sind von STUDIO DESIGN ITALIA, glatte Wände, keine Heizköper, sondern Fussbodenheizung. Hier stimmt einfach alles! Jeder Platz ist durchdacht wie z.B. die kleine Küche & das Duschbad. So entsteht Größe auch im Detail. 

Bevor wir mit der Tür ins Haus fallen: Sie haben 2! Sehr praktisch ist die „Vordertür“ – direkt zur Contastraße. Hier landen Sie mit den Einkäufen. Und dann gibt’s die offizielle „Hintertür“ – das ist Ihre Wohnungstür im Treppenhaus. Wir sind gespannt, wie oft Sie die nutzen. 

Herein geflattert! Ihre Einkäufe tragen Sie durch die Vordertür ins lichte, große Wohnzimmer, in dem auch noch Ihr Esstisch Platz findet. Die Sonnenstrahlen tanzen hier ab mittags durch den Raum und Sie tanzen samt Einkauf durch den langen Flur in Ihre schicke kleine Küche. 

Klein, aber fein: die Küche! Sie ist von BALLERINA, in gebrochenem Weiß mit Holzelementen und mit allem ausgestattet, was Ihr Kochherz begehrt: Großer Kühlschrank, Geschirrspülmaschine,  Induktionsherd, Dunstabzug und SIEMENS Back-& Dampfgar-Kombiofen. Alles wirkt nagelneu. Auch der Boden, der hier mit Holzimitat-Fliesen verlegt ist. Geschnitten wie ein „L“, schreit die Kleine (Küche) förmlich nach dem Bartresen für den Morgenkaffee im Winter oder den kleinen Snack. Im Sommer sitzen Sie ohnehin auf der Terrasse, chillen & grillen und geniessen die Bäume und Blumen im Innenhof. 

Lieblingsort mit viel Vogelgezwitscher & Abendsonne? Das ist Ihre kleine Terrasse mit
grenzlosem Übergang zum grünen Innenhof. Hier wachsen kleinen Erdbeerpflanzen. Und Blumenbeete wurden von Ihren Nachbarn im Hof angelegt. Das alles wirkt sehr idyllisch! 

Duschbad mit Fenster zum Hof! Klein, alles schick und alles optimal genutzt. Und nur falls Sie die Idee haben: Nein, Ihre Badewanne findet hier keinen Platz. Aber die könnten Sie auch (aufgrund der Anschlüsse) ins Schlafzimmer bauen!? Freistehend, neben Ihrem Bett!
Ihr Schafzimmer ist groß genug, hell und liegt zum ruhigen Innenhof. Es hat 1 bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse – und keiner kann reingucken!  

Das 3. Zimmer kann Ihrem Job, Kind oder Kegel (Gäste) gehören … und liegt zur Strasse. Auch hier tanzt Ihnen die Sonne auf der Nase. Der Raum hat derzeit noch 2 minimal feuchte Stellen, die über Gewährleistung der Haussanierung abgerechnet werden sollen. Dass klärt sich Ende Mai. Fragen dazu beantworten wir natürlich gerne ausführlich in der Besichtigung. 

Und zu guter Letzt das Beste: Das Nest ist barrierefrei! Den Bewegungsradius von 1,20 m gibt’s überall in der Wohnung. Allerdings sind die Türen nur 80 cm breit. Und es empfiehlt sich das Duschbad zum Schlafzimmer zu erweitern. Ein kleiner Umbau wäre also notwendig. 

Egal, wer dieses tolle Wohnung bekommt, die uns so ans Herz gewachsen ist: Sie werden sich hier wohl fühlen, das ist sicher. 

DIE LAGE

Zwischen Gärtnerstraße und Eppendorfer Weg, am Anfang der Contastrasse, hat sich diese Perle eingenistet. Insbesondere im Generalsviertel hat der Eppendorfer Weg diese grandiose Infrastruktur, mit allem was das Herz begehrt. Aber auch die nahegelegene Schanze lädt zum Feiern ein (wie übrigens auch Ottensen, Eimsbüttel und Eppendorf). 

Dicht am Eichenpark und Kaiser-Friedrich-Ufer. Die Möglichkeiten in Grünanlagen zu chillen sind reichlich vorhanden. Haben Sie Hund oder Kind(er), lieben die nicht nur Ihren Innenhof, sondern auch die grüne Umgebung. Supermärkte, Fitnessclubs, Ärzte, Schulen, Kitas … aber auch kleine Boutiquen, Lädchen, Cafés, Restaurants – die Infrastruktur sucht Ihresgleichen in Hamburg.

Fahrrad, Bus oder Bahn schaffen die bequeme Anbindung in alle Himmelsrichtungen Hamburgs. In der Contastrasse lebt man phänomenal zentral, mit Ruhe und Frieden auf seinem sicheren Kiez. Wer einmal nach Eimsbüttel zieht, will nicht mehr gehen. Da sind wir uns sicher. 

Sie wollen kaufen? Dann flugs einen Termin machen und besichtigen. Unsere Leitlinien für den Umgang mit Covit-19 finden Sie unten. Sie sehen, es kann los gehen!

Willkommen im Nest!

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler