3-Zimmer-Wohnung Stellingen, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen: ca. 72,5 m2
  • Zimmer: 3
  • Etage: 1. OG
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage: 6,09% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Stellplatz

Beschreibung

Grünes Nestglück gesucht? Als gute Anlage oder für die eigene Brut? Diese Wohnung in kleiner Anlage hat viel Charme und noch mehr Licht. Seien Sie schnell, bevor es Ihnen ein anderer Vogel wegschnappt. 

DAS HAUS

1976 erbaut mit soliden 6 Nesteinheiten. Das Haus ist in Form eines klassischen Einfamilienhaus gebaut. Mit Spitzdach. Nur wie beim Kuckucks-Kücken ist es viel größer als die umliegenden Einfamilienhäuser. Umlaufend befinden sich die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss. Hinterm Haus liegen die Stellplätze, also auch Ihrer. Hier gibt es auch 1 Rasenfläche für alle: Fussball spielen mit den Kindern, Federball mit Freunden oder auch die kleine Grillparty im Freien – das alles findet hier statt. 

Das Haus ist gepflegt und selbstverwaltet. Alle Nachbarn wohnen hier schon lange, viele von Anfang an. Alle verstehen sich gut und pflegen ihr Haus liebevoll. Ihr direkter Nachbar nutzt seine Wohnung als Zweitwohnsitz. Das Treppenhaus ist schön, die Keller auch. Sie sind wohnlich, so dass hier der Vorbesitzer früher sein Arbeitszimmer hatte. Sie haben 2 schöne Kellerräume nebeneinander. Hinzu kommt 1 riesiger Waschkeller. Hier können Sie Ihre Wäsche sogar trocknen. Ihr Fahrrad findet auch im Keller seinen Platz.

DIE WOHNUNG

Herein geflattert! Ihr Nest liegt im 1. OG. Ihr Flur ist quadratisch und hat Platz für 1 Garderobe. Es ist hellbeige mit Terrakotta gefliest, genau wie die Küche. Alle Zimmer gehen vom Flur aus. Alle Räume mit Aussenwand haben leichte Dachschrägen. Sie fallen weder optisch noch wohnlich ins Gewicht, sondern sind sehr charmant. Vom Flur aus links liegt die Küche – Einbau in cremeweiß. Sie ist klassisch mit Kochfeld, Ofen, großem Kühlschrank und Geschirrspülmaschine ausgestattet. Die Geräte sind im Gegensatz zur Küche etwas in die Jahre gekommen. Sie können ausgetauscht werden und Ihre Küche wirkt dann nagelneu.

Großzügig, hell und licht – so präsentiert sich Ihr Nest. Das Haus steht sehr frei. Damit haben Sie fast den ganzen Tag Sonne. Auch auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon. Nach vorne zum Balkon liegen das große Wohnzimmer, in dem auch Ihr Esstisch locker Platz findet, und 1 Schafzimmer. Im großen Schlafzimmer liegt Stäbchen-Parkett. Das 3. Zimmer mit Laminat-Fussboden können Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer ist weiß gefliest, hat 1 Badewanne mit Regenwasser-Dusche.

Ja, Sie können hier so einziehen. Uns stört allein der Teppich im Wohnzimmer, aber das ist Geschmacksache. Ihr Balkon (Sondereigentum) könnte allerdings 1 neuen Belag vertragen und auch 1 neues Geländer. Küche und Badezimmer sind top. Einen Haken gibt es immer. Auch bei unserem Nestglück. Sie haben in allen Räumen Nachtspeicher. Leider liegt im Haus kein Gasanschluss. Wir empfehlen die Umrüstung auf Elektroheizkörper, die wesentlich energie-effizienter arbeiten. Über die überschaubaren Kosten der Umrüstung informieren wir Sie gerne persönlich. 

LAGE

Ihre neues Nest liegt in Stellingen, hinter Hagenbeck’s Tierpark. Stellingen ist dicht besiedelt: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Hochhäuser und Gewerbegebiete prägen das Bild, der Platz ist nahezu optimal ausgenutzt. Dazwischen drängeln sich viele Fahrzeuge täglich über die A7. Abhilfe und vor allem Lärmschutz schafft schon jetzt der „Stellinger Deckel“ über die A7, der mit neuen Parkanlagen ein weiteres Naherholungsgebiet schafft. Zudem plant die Stadt Hamburg ein neues Stadtteilzentrum, dass im Projekt „Eimsbüttel 2040“ integriert ist. In den nächsten Jahren sollen Wohnungsbauprojekte, ein Stadtteilhaus, der Einzelhandel, sowie ein Wochenmarkt und Konzepte für Parkanlagen vorangetrieben werden. 

Was heißt das für Sie? Diese Lage wird zunehmend attraktiver und damit auch teurer. Wir reden hier also von einer nachhaltigen Investition. Die könnte sich lohnen. 

Die Nordfriesländer Straße hat urbanen Charme. Hier stehen viele Einfamilienhäuser ergänzt um attraktive Neubauten. Allerdings liegt Ihre Strasse auch – wie gesamt Stellingen, Lokstedt, Niendorf u.v.a. – in der Einflugschneise des Hamburger Flughafen. In Corona-Zeiten hören Sie keinen Fluglärm. Aber sonst befinden Sie sich in der grünen Schutzzone (das ist die harmlose) mit weniger als 60 dB(A) am Tag. Im Vergleich: Ihr E-Rasenmäher hat einen Grenzwert von 75-80 dB(A). Es ist also nicht laut. Wir wollten Ihnen das gerne sagen. 

Zu Fuss ins Grüne: 10 Minuten zum Tierpark oder zur schönen Stellinger Feldmark. Ein hügeliges Gebiet mit ländlichem Charakter – beliebt bei Wanderern und Spaziergängern. Und weil allen Hamburgern schon der kleinste Hügel wie ein Gebirge vorkommt, wird das Gebiet auch liebevoll „Stellinger Schweiz“ genannt. Von dort ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Naturschutzgebiet Niendorfer Gehege, das knapp 150 Hektar Raum für Naherholung bietet. Also, holen Sie schon mal die Wanderstiefel aus dem Keller. 

Wie sind Sie angebunden? Es gibt 2 U-Bahn Stationen in der Nähe: Hagendeel und Hagenbeck’s Tierpark. Die Autobahn A7 hören Sie nicht, auch wenn Sie in 4 Minuten mit dem Auto an der Auffahrt Stellingen sind. 

Unsere kleine Strassenkunde: Die Nordfriesländer Straße wurde 1932 nach Nordfriesland benannt. Denn es sah hier genauso aus, fanden die Anwohner. Grün, flach und leicht hügelig.

Jetzt möchten Sie Ihr Nest besichtigen? Gerne! 


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zum Downloaden

8. Energieausweis

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler