3-Zimmer Wohnung Winterhude, Hamburg

Die harten Fakten

  • Größe: 89,50m²
  • Zimmer: 3
  • Balkon: Nord und Süd-Balkon
  • Bad: sanierungsbedürftig
  • Abstellraum: Dachboden + Abstellraum
  • Baujahr: 1933
  • Energieverbauchsausweis: 158,0 kWh/(m2.a)
  • Wohngeld: 333,66€ / Monat (davon 135,20€ Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 123.481,60 € / 2.504,21 € per 31.12.2019
  • Kaufpreis: 650.000€

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Garten
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Traumwohnung
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Das Objekt

Nette Anlage und nette Nachbarn! Diese Wohnanlage ist etwas Besonderes. Die Hamburger Burg, in dem Ihr neues Nest liegt, ist frisch saniert und kann mit schönen Altbau-Elementen prahlen. Die Nachbarschaft verbreitet gute Laune, denn vor der Haustür findet man von Groß bis Klein und für Alt und Jung alles, was das Leben lebenswert macht. Und mit 46 Nachbarn in der WEG haben Sie genügend Auswahl, Freunde zu finden.

Die Architektur ist offen und einladend. Vorbei an den Geschäften, laufen Sie zur gepflegten hellen und nach hinten gelegenen Eingangstür. Stuck und schöne Zierelemente begrüßen Sie direkt in Ihrem neuen Nest. Wo gerade noch das Leben tobte, wird es hier schon schön ruhig. Das Treppenhaus und die Fassade strahlt Sie saniert an.

Die Lage spricht für sich. Von hier kommen Sie  schnell überall hin: der Stadtpark, der beliebte Mühlenkamp, der Winterhuder Marktplatz, die Alster, Uhlenhorst – alles liegt quasi nebenan und ist mit dem Rad schnell erreichbar. Ein Träumchen für jeden Hamburger oder für diejenigen, die Hamburger werden wollen.

 

Die Wohnung

Unser Kurzflug durchs neue Nest: Hamburger Knochen, 3 fast gleich große Zimmer, 2 Balkone, Abstellkammer, Duschbad mit Fenster, geräumige Küche, die noch eingebaut werden müsste, Holzdielen, hohe Decken.

Hereinspaziert ins Wohlfühl-Nest. Passend zur kühler werdenden Jahreszeit, kommt einem hier viel Nestwärme entgegen. Die hohen Decken und der Altbau-Charme begrüßen Sie direkt in Ihrem Flur und dieser wiederum führt Sie in jedes Ihrer neuen Zimmer.

Die Schlafzimmer sind hell & gut geschnitten. Ideal für 1 Doppel-Bett, Kommode & Sessel. Das große Fenster liegt rückseitig zum Hof. Ruhe und ein Blick ins Grüne kehren damit in den Schlafbereich. Oder Sie mögen es französisch angehaucht und verlegen Ihr
Schlafzimmer in eines der Balkon-Räume. Mit Käffchen au lait und Morgenmantel am Sonntagmorgen – très bonne!

Der Grundriss ist großzügig: Kochen, Arbeiten, Lesen, Erholen! Die Küche ist aktuell noch ein geschlossener Raum, der sich über liebende Hände freut. Wenn Sie jedoch ein Fan vom offenen Wohnstil sind – Wand auf und Sie verbinden den Wohnbereich mit der geräumigen Küche und schaffen so einen einladenden Wohnbereich. Nicht nur die Möglichkeiten sind toll, auch die vorhandene Speisekammer ist gold wert. Mit ordentlich viel Platz!

Wohnträume werden in der Dorotheenstraße 180a wahr!

Last but not least: Wir wünschen Ihnen beim Aussuchen und Einrichten der Küche ganz
viel Freude. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

 

Die Lage

Winterhude ist die Stadtteil-Perle in Hamburg. Stadtteil-Highlights sind zum Beispiel der Stadtpark mit Planetarium, die zahllosen romantischen Kanäle und Brücken und die dazugehörigen Kanu sowie Stand-Up Paddeling Verleih-Stationen. Süße Cafés und die Nähe zum Goldbekkanal oder zur Außenalster bieten viel Romantik und einen schönen Flair. Kunst und Kultur satt findet man im Kampnagel und zum Shoppen geht es in den Poelchaukamp oder zum Winterhuder Marktplatz. Auch kulinarisch geht es in Winterhude
hoch her – für Gourmets genau der richtige Place to be.

Von der Dorotheenstraße ist vieles gerade mal 10 Minuten entfernt. Der Mühlenkamp mit seinen vielen Restaurants und Läden. Harvestehude und Pöseldorf mit den schönsten Ausblicken auf Hamburgs Prachtbauten. Und die Alster mit Grünflächen, Villen und Cafés ist ebenso nah.

Viele Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Rund um die Dorotheenstraße finden Sie Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Frisöre und Drogeriemärkte und vieles mehr. Das Stadtleben zeigt sich hier von seiner schönsten Seite und ist damit mindestens genauso schön wie Winterhude selbst.

Wie sind Sie angebunden? Die U-3 Sierichstraße und zahllose Buslinien erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss in die Innenstadt, aber in jeden weiteren Stadtteil Hamburgs. Als Autofahrer profitieren Sie von der Nähe zur A7 und zu A22.

Sonstiges

STREITSCHLICHTUNG Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online- Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Inhaberin Winterhude