3–Zimmer-Wohnung Eppendorf, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Winzeldorfer Weg 11, 20251 Hamburg
  • Zimmer: 3
  • Wohnen: ca. 70 m2
  • Etage: 2.OG
  • Preis: 350.000 €
  • Courtage: 6,25% inkl. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage

Beschreibung

Idylle, das ist es, was Ihnen als erstes in den Sinn kommen wird, wenn Sie in den Winzeldorfer Weg kommen. Warten Sie erst, bis Sie auf dem nagelneuen Balkon Ihres Wachküss–Nestes stehen!

OBJEKT

Wir wollen jetzt nicht lange rumpiepen und Ihnen ein schönes Maklermärchen präsentieren. Nein, nein. Wir nicht. Und warum? Weil wir´s besser können.

DIE WOHNUNG IST WIRKLICH TOLL und war 39 Jahre vermietet. Die Wohnung ist also toll, aber nicht der Zustand. Aber eins nach dem anderen.

HEREINGEFLOGEN! Wenn wir uns vor dem Haus treffen sehen wir eine gepflegte Fassade in einer grünen und ruhigen Straße: dem Winzeldorfer Weg. Im klassischen Treppenhaus von 1920 fallen uns auf dem Weg in den zweiten Stock Farbproben auf. Richtig…das Treppenhaus wird saniert. Das Gemeinschaftseigentum ist insgesamt, einschließlich der neuen Balkone, richtig fit. Die Gemeinschaft selbst übrigens auch. Der Schnitt der Wohnung ist auch eine Eins. Die 20er Jahre bieten durchdachtere Grundrisse als die Gründerzeit.

70 QM ZUM NESTBAUEN. Die Wohnung hat viel Potential! Aber: 39 Jahre Vermietung an einen Mieter hinterlässt deutliche Spuren. Die Küche ist eine echte Wohnküche. Hell, nach hinten gelegen, groß mit Blick ins Grüne und sanierungsbedürftig. Im Bad sieht es genauso aus. Ehrlich gesagt schlimmer. Man könnte es gerne etwas vergrößern, denn es muss sowieso alles raus. Die Elektrik…naja. Muss auch neu. Und die Fenster ehrlich gesagt auch.

AUFGEPASST! Jetzt kommt der „Turnabout“. Die Fenster können auf Zuruf ausgetauscht werden. Das ist bereits beschlossen und wird aus der Rücklage gezahlt. Und der Dielenboden? Spitze! 39 Jahre Teppich sind ein wahrer Konservierungstraum. Nur in der Küche muss ausgebessert werden.

IDEEN ZUM NEST! Die zentrale Diele ist Mittelpunkt und Verteiler, nimmt Ihnen aber keinen Wohnraum weg. Und das, ohne beengt zu wirken. Die Zimmer haben alle eine vergleichbare Größe und bieten Ihnen damit maximale Flexibilität. Genau wie die Küche, von der Sie möglicherweise ein Stückchen für das Bad abzweigen. Hier kann vom eigenen Nest (auch mit Kind ist genügend Platz) bis zur dreier WG viel realisiert werden. Mit diesem Kleinod können Sie schlichtweg „alles machen“. Am Ende der notwendigen Sanierung wird hier niemand mehr ausziehen wollen. Garantiert!

Aber erst heißt es für Sie: den stadtteilMAKLER anzwitschern und sich dieses Nest sichern! Die Besichtigung lohnt sich und wir freuen uns schon auf Sie.

LAGE

DER WINZELDORFER WEG befindet sich in guter Nachbarschaft. Aber eines vorweg: Den Lokstedter Weg hören wir hier nicht. Dank der Lage des Hauses und der Häuser gegenüber. Die Umgebung ist das unaufgeregte Eppendorf jenseits der Tarpenbekstraße. Aber immer noch mittendrin. Kleine Einbahnstraßen, wenig Verkehr, wenig Parkplätze aber viel Ruhe. Bäcker, Gastronomie, die Eppendorfer Landstraße mit vielen Geschäften und einem ordentlichen Wochenmarkt liegen fast vor der Tür.

ECHTES STADTLEBEN! Inklusive spazieren, chillen, Kanu fahren oder joggen im Haynspark oder entlang der Alster. Im Haynspark sollten Sie übrigens unbedingt den Kuchen in Barmeier´s Garten Café probieren. Der Besitzer ist Konditor und backt täglich frisch.

Manche sagen jetzt bestimmt: Das ist gar nicht das richtige Eppendorf. Mag sein, aber wir sehen das anders. Diese Adresse bietet jede Menge Lebensqualität. Quirlig, jung, unkompliziert und sogar noch ruhig. Die stadtteilMAKLER sind sich einig. Hier würde jeder von uns einziehen.

UND FALLS SIE ANLEGER SIND. Das UKE lockt, wie auch Beiersdorf, NXP u.v.a. mit einer stabilen Mieterschaft. Hier werden gute Mieten gezahlt und Leerstand ist Fehlanzeige. Ihren Wunschmieter können Sie sich hier aussuchen. Die Wohnung ist nicht nur 100% WG-tauglich. Hier können Sie auch ganz locker ein Zimmer oder zimmerweise vermieten. Oder eben klassisch. Es gibt viele gute Gründe, hier zu investieren.


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler