3,5 Zimmer Wohnung Ottensen, Hamburg

Die harten Fakten

  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Adresse: Hohenzollernring 88, 22763 Hamburg
  • Größe: 97 m2
  • Etage: 2.OG
  • Zimmer: 3,5
  • Balkon/Terasse: Balkon
  • Bad: saniertes Vollbad mit Fenster sowie Gäste WC
  • Kaufpreis: 729.000 €
  • Energieausweis: Energiebedarfsausweis - 91kWh/(m2a)

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Familienfreundlich
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Keller
  • Ottensen
  • Szenelage
  • Traumwohnung
  • Vollbad
  • Zentrale Lage

Beschreibung

ZUM OBJEKT

Von außen betrachtet ist das Haus imposant. Roter Klinker, stilechte Fassaden Elemente, solide Bauweise und Kastenfenster. Der Backsteinexpressionismus von Gustav Oelsner in voller Pracht! Ganz im Hamburger Stil. In grandioser Lage, mit vielen Stellplätzen vor der Haustür und in einem guten Zustand. 

DAS DRUMHERUM

Ein Blick vom Nest aufs Gehege. Denn eine schöne Wohnung ohne ein gutes Haus ist immer nur die halbe Miete. Aber hier, im Hohenzollernring stimmt auch das Drumherum: Die Fassade strahlt und wird perspektivisch noch mehr Strahlen, wenn die Fugen erneuert werden. Kein Beschluss bisher, aber ein Wunsch. Die Eingangstür ist stattlich, genau wie das frisch sanierte Treppenhaus. Hier sehen Sie sofort, dass die Eigentümergemeinschaft Geschmack hat und gerne Altes bewahrt. Jede Wohnungseingangstür ist noch aus dem Baujahr, so dass im Treppenaufgang ein wunderschönes Ambiente entsteht. 

Und die Rücklagen? Die sind mit ca. 46.000 Euro vorhanden. Egal, was noch kommt. Und das kann nicht mehr viel sein. Sie haben einen seriösen Puffer.

DIE WOHNUNG

Ein Nest zum Verlieben. In der 2. Etage, hell und sonnig, mit Blick in den offenen Hinterhof hinten. 3,5 Zimmer, alle fast gleich groß, mit knapp 3 Meter hohen Decken und eine sehr einladende Wohnküche. Hier passt sogar eine WG rein! Aber fangen wir an der Originaltür mit dem Rundgang an.

Tür auf, rein und verknallen! Zuerst fällt Ihr Blick auf den Original-Pitchpine-Boden im großen Flur. Sie sehen drei weiße Original-Altbautüren mit den Original-Griffen. Einfach perfekt …  genau wie der einladende und offene Schnitt dieses Nests. Sie gucken noch ein Stück weiter und Sie sehen die Flügeltür zwischen den beiden vorderen Räumen! In allerschönster Pracht!

Uns verschlägt das den Atem. Sie gehen zu den herrlichen Kastenfenstern und wagen einen kurzen Blick über die geräumigen Zimmer, die viel Raum für Ihre Wohnwünsche lassen. Genug für Tisch und Stühle und schön genug für jeden Feierabend – das ganze Jahr lang. Hier gibt es bestimmt auch den ein oder anderen Sonntag im Grünen, ohne vor die Tür zu müssen. 

Die Nestplanung überlassen wir gern Ihnen. Fakt ist, es gibt drei fast gleich große Zimmer, die alle vom Flur ausgehen. Der Flur führt weiter in den hinteren Teil der Wohnung, der am anderen Ende die offene Wohnküche und die beiden sanierten Bäder sowie den Balkon hat. 

Die Badezimmer sind toll! Mit Abstellbereich, einer Dusche sowie einer einladenden Badewanne und großem Fenster. Für alle Nicht-Hamburger: Etwas besonderes! Mit eleganten Stilmitteln ausgestattet, ist alleine das Bad schon eine Besichtigung wert. Das Gäste-WC rundet dieses picture perfect ideal ab.

Die Küche hat angrenzend einen offenen Ess- und Wohnbereich mit Blick auf den Balkon. Grillabende im Regen? Hier definitiv möglich. Funktionieren Sie einfach kurzer Hand das Fenster zum Ausschank um und die Sause kann beginnen. Sie sind ein Kochmuffel? Super. Die Küche reicht auch ohne das Zimmer aus, und der angrenzende Raum wäre verschließbar. Ganz nach Ihrem Gusto! 

Wir vermuten, es wird Liebe auf den ersten Blick.

LAGE

Im goldenen Dreieck von Ottensen, Othmarschen und Bahrenfeld befindet sich das Traum-Nest. Lange Spaziergänge an der Elbe zu genießen oder die kulinarische Vielfalt von Ottensen auszuprobieren, laufen hier auf keine ,,entweder; oder“ Entscheidung hinaus, sondern auf ein UND. Denn die netten Nachbarn in dieser Lage haben alles direkt vor der Tür; ohne jedoch den Trubel direkt mitzubekommen. Doch hier einmal im Klartext:
Wo geht’s zum Shoppen? Das Mercado befindet sich in direkter Umgebung. Die Altona Fußgängerzone bietet darüber hinaus noch weitere Einkaufsmöglichkeiten an und die Flaniermeile führt bis hin zu Ikea Altona. Hier gibt es alles: Supermärkte, Schlachter, Schuhladen, Optiker, Boutiquen, Wein- und Buchladen … und natürlich finden Sie hier auch alle
wichtigen Ärzte, Kindergärten, Sportvereine und Schulen. Sie wollen einen langen Shopping-Tag einplanen? Dann bietet sich das ebenfalls nahegelegene EEZ an.
Wo geht’s zum Schlemmen? Hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Ottensen und Altona bieten kulinarische Vielfalt und ein super Ambiente. Sich durch die zahlreichen Cafés und Restaurants zu probieren, könnte hier eines Ihrer neuen Hobbys werden.
Wo geht’s zum Staunen? Das UCI Kino sowie das urigere Zeise Kino liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Spaß für Groß und Klein beim Bowling, beim Billard spielen oder beim Spaziergang durch Ovelgönne – wie es Ihnen auch lieb sein mag, hier kommt jeder auf seine Kosten.
Und Parkplätze? Ein Parkplatzschweinchen als Glücksbringer in Hamburg zu haben schadet zwar nicht, aber im Grunde genommen ist vor Ihrer neuen Haustür immer ein schickes Plätzchen für das vierrädrige Familienmitglied vorhanden.
Wieso eigentlich Hohenzollernring? Zwischen Altona und Bahrenfeld verlief die damalige Zollgrenze. Gute Geschäfte wurden hier demnach schon lange gemacht – machen Sie nun Ihres!


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau