3,5-Zimmer Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Wohnen: ca. 91,87 m2
  • Zimmer: 3,5
  • Geschoss: 1.OG
  • Kaufpreis: 670.000 €
  • Käufercourtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Altbau/Gründerzeit
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Design
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Familienfreundlich
  • Gasetagenheizung
  • Pitchpine
  • Ruhige Lage
  • Traumwohnung
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Wir haben GOLD für Sie! 3,5 Zimmer Altbau, sehr hell, Stuck, dunkle Dielen, schwedisches Design, saniert bis ins Detail. Bezugsfertig versteht sich von selbst. Sie werden zur Zeit nichts dergleichen in Eimsbüttel finden. Seien Sie schnell!

DAS HAUS

Ein klassischer Altbau von 1895 mit nur 3 Etagen und 1 Hinterhof-Haus. Ihr neues Nest hat also nur 7 Parteien – 5 vorne und 2 hinten. Die Nachbarschaft ist super. Hier wohnt man gerne. 

Sie wohnen im 1. Stock. Das Vorderhaus ist fast vollständig saniert. Wieso fast? Weil das Treppenhaus noch fehlt. Aber die Rücklagen dafür sind da. Die Renovierung beginnt noch in diesem Jahr. Alles andere wie Balkone, Dach, Fassaden, Leitungen sind ab 2016 ff. saniert worden. 

Zurück zum Treppenhaus: Erleben Sie den Pfui-Hui-Effekt! Den garantieren wir Ihnen, wenn Sie durch die Haustür ins Treppenhaus (Oh nein!) und dann durch die Wohnungstür (Oh jaaaa!) gehen. Also, keine Sorge: Das Treppenhaus wird so schön werden wie Ihr neues Nest!

DIE WOHNUNG

„I would die 4 U!“ sang Prince, der kleine Gott! Und Sie werden das Gleiche denken, wenn
Sie Ihr wunderschönes Nest betreten. Es ist das perfekte Zusammenspiel. Dunkle Dielen (in Ebenholz gewachst), weiß glatt verputzte Wände, fast 3 Meter hohen Decken, heller Marmor, hochglanz weiße Einbauten und moderne 2 Balkone. Das alles macht Lust, sofort einzuziehen.

Eine große Liebe zum Detail prägt Ihr neues Goldnest!  Nachgearbeiteter Stuck, Türklinken und Lichtschalter neu, aber als Originalkopie. Eine Nest wie aus dem Bilderbuch.
Hier gilt: Minimalismus im Design verlangt viel Pragmatismus. Deswegen gibt es viel Staufläche. 2 große Einbauschränke, viel Stauraum in der hellen Küche und im Bad. 

Wohnen im Glück! Herein geflattert! Sie landen durch die neue Eingangstür in der Mitte des Flurs. Nach rechts liegen das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und durch eine Flügeltür getrennt Ihr Arbeitszimmer mit 3 Metern Einbauschrank vom Tischler. Stauraum ohne Ende. Vom Wohnzimmer aus geht es auf einen großzügigen Balkon (saniert 2018) zur Straße.
Der Holzfußboden auf dem Balkon ist ebenfalls in Ebenholz gewachst. Hier genießen Sie in der Morgensonne Ihren Kaffee. Rechts vom Wohnzimmer durch eine Schiebetür getrennt, ist das kleine Zimmer. Derzeit eine kleine Prinzessinnen-Kinderstube (fertiggestellt 2018). Hier führt eine weiße Holztreppe auf die Empore zum Gästebett. 

In Ruhe schlafen! Ihr Schlafzimmer geht links vom Flur ab und liegt zum Innenhof. Es ist hell, ruhig und hat ebenfalls einen 3 Meter langen Einbauschrank. Hier fehlt nur noch Ihr Traumbett. 

Das Badezimmer, links vom Flur, ist mit hochwertigen Designfliesen im Vintage Stil schlicht weiß gehalten. Der Waschtresen hat weiße Hochglanz Unterschränke. Hier verstecken sich Ihre SIEMENS Waschmaschine und Trockner (im Kaufpreis inklusive) und alle andere Bad-Utensilien.
Sie haben eine geräumige Regenwasser-Dusche, die durch eine Glastür getrennt ist und
eine optisch abgetrennt Toilette. Die Lichtarchitektur gibt eine entspannte Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2017 gebaut.

 

Die Krönung ist die Küche! Ebenfalls hochglanz weiß mit einer Marmor-Arbeitsplatte.
Sie kochen auf 5 Flammen mit Gas und haben alle Geräte, die eine moderne Küche braucht. Inklusive Mikrowelle. Von der Küche aus geht es auf Ihren Lounge-Balkon (2018), der die gesamte Abendsonne genießt. Zusammen mit Ihnen. Unter der elektrisch ausgefahrenen Markise wird manche laue Sommernacht nicht enden wollen. Da sind wir uns sicher. 

Was Sie noch wissen sollten. Die Wohnung hat ein modernes Belüftungssystem, das Frischluft über dezente Ventilatoren im Deckenfries von außen nach innen trägt.
Damit haben Sie immer ein tolles Raumklima. Es gibt Fußbodenheizung in Küche und Bad, deckenhohe flache Heizkörper sowie eine Gas-Etagenheizung, die dezent in der Küche versteckt ist und auch das Warmwasser bedient. Die Wohnung ist modern vernetzt mit TV/Internet und Netzwerk-Anschluss. Der Abstellraum befindet sich im Hinterhaus. Ebenerdig und anfahrbar.

Die Sanierung erfolgte von 2016 bis 2018. Und damit haben Sie noch 2 bis 4 Jahre Garantie auf alle Leistungen, die hier eingekauft wurden. Und wenn Sie sich auch in 1 oder 2 Möbel-stücke verlieben, sind die Verkäufer offen für Verhandlungen. Denn für die kleine Familie geht es zurück nach Schweden. Und jetzt wissen Sie auch, warum hier alles so HYGGE ist. 

Willkommen im Goldnest!

LAGE

Einfach eine gute Lage! Denn in Ihrem direkten Kiez, im Umfeld von 100 Metern, liegen
3 Hamburger Originale:  „Die kleine Konditorei“, die „Eiszeit“ und die „Schlachterei Wagner“. 

Alles echte Hamburger Gourmet-Perlen, die jeder gerne in seiner Nähe hätte.
Hinzu kommen noch 3 Cafés, das alternative Kino FilmRaum und nur falls das Haar nicht sitzt,
3 Frisöre, Kosmetik- und Spa-Salon, Jacques’ (Weindepot) – und BUDNI liegen vis-à-vis.

Aber es kommt noch besser… Sie wohnen am oberen Ende der Osterstraße, d e r Eimsbüttler Einkaufsstraße. Es gibt nichts, keinen Shop oder Supermarkt, Arzt oder Restaurant, das Sie nicht in 5 Minuten zu Fuss erreichen können. Die Auswahl ist immens. Die Qualität hoch.
Die nächsten U-Bahnstationen sind Lutheroth- und Osterstraße. 

Kleine Straßenkunde: Die Straße gibt es schon seit 1878. Den Namen erhielt Sie nach der damaligen Flurbezeichnung „Müggenkamp“. Und ja, das war mal ein richtiges Feld mit vielen pieksigen Bewohnern. Aber das ist zum Glück heute nur eine kleine nette Geschichte.

Willkommen im Müggenkamp! Wir meinen, besser geht’s nicht!

Ihre stadtteilMAKLER


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Zum Downloaden

8. Energieausweis

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler