2 mal 3-Zimmer-Wohnung Berlin, Lichtenrade

Die harten Fakten

  • Wohnen: bis ca. 200 m2
  • Etage: 1.OG
  • Zimmer: bis 6
  • Baujahr: 1991
  • Kaufpreis: 630.000 €
  • Courtage: 7,14% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Familienfreundlich
  • Gaszentralheizung
  • Ruhige Lage
  • Stellplatz

Beschreibung

Villenlage in Lichtenrade! 2 moderne 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG. im Paket zu erwerben. Für Anleger oder Selbstnutzer. Besichtigen lohnt sich!

OBJEKT

Ein richtig schickes Nest! Schon von außen lässt sich erahnen, dass es sich bei diesem 1991 errichteten Mehrfamilienhaus im Villenstil, um eine gepflegte Immobilie handelt. Dieser Eindruck täuscht nicht! Aber sie kaufen nicht nur gepflegt, sie kaufen auch wirklich gelungenes Design. 

Super hell & super geschnitten. Ihre beiden 3 Zimmer Wohnungen befinden sich im 1. OG.

Die großzügige Diele ist quasi das Hauptmenü der Wohnung, von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Dabei ist die Diele fast quadratisch gebaut. 

DIE WOHNUNG

Hereingeflattert! Wenn Sie Ihr Nest betreten, finden Sie zur Ihrer rechten Ihr Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Direkt dahinter liegt das großzügige Wohnzimmer. Auch hier sind 2 fast bodentiefe Fensterelemente verbaut, was dem Raum viel Licht spendiert. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zu 1 Ihrer 2 Balkone. Und zu Ihrer offenen Einbauküche über 1 Erker, der zwischen den 2 Balkonen liegt. Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Kühlschrank & Geschirrspüler. Genug Platz für den großen Esstisch gibt es im eben erwähnten Küchenerker. Von dem erreichen Sie auch Ihren 2. Balkon. Zu kompliziert? Dann erklärt der kurze Blick auf den Grundriss die Lage. 

Schöner wohnen! Gestalten Sie Ihren offenen Wohn-Küchen-Trakt. Wie? Indem Sie die Wände zwischen Küche und Wohnzimmer einfach entfernen. Damit generieren Sie 43 m2 offene Wohnküche. Für das perfekte Loft sollten auch noch Türen zum Flur fallen. Aber Achtung! Für diese Umbauten brauchen Sie einen Statiker. 

Doppelter Blick ins Grüne! Denn von beiden Balkonen sehen Sie direkt in „Ihren“ Garten. Der gehört dem netten Nachbarn. Macht aber nichts, denn so mäht er auch gerne „Ihren“ Rasen. Die Balkone sind groß genug für Tisch und Stühle. Und auch 1 Gasgrill findet hier noch Platz. 

Das 3. Zimmer liegt zusammen mit dem Badezimmer links im Eingangsbereich. Ideal geeignet als Kinder-, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ausgestattet mit matt lackierten Laminatboden wie auch die anderen 2 Zimmer. 

Das Vollbad mit Doppelwaschtisch dürfte sich zugegebenermaßen eine Scheibe von der restlichen Wohnung abschneiden, bleibt jedoch im Vergleich zu den sonst üblichen „70er Jahre Bädern“ noch hoch im Kurs.
Die Wohnung hat im Preis 1 Stellplatz und 1 grossen Keller inkludiert. 

Wie Sie sehen, gibt es für die Interieur-Designer unter Ihnen noch was zu tun. Aber: rein theoretisch kann man auch einfach so hier einziehen und losleben!

Was Sie noch wissen sollten –
Die Wohnung Nebenan IST VERMIETET

Die Idee: Aus 2 mach 1. Designen Sie Ihr Traumnest mit bis zu 8 Zimmern!
Auf der gleichen Etage verkauft die Eigentümerin quasi die „gespiegelte“ Wohnung.  Schließen Sie Ihre Augen und stellen Sie sich vor: knapp 200 m2 nur für Sie! Bei der Zusammenlegung beider Wohnungen können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. 6 Zimmer, 4 Balkone, 2 Küchen, wovon 1 neu genutzt werden könnte und minimum 2 Bäder.

Die 2. Wohnung ist derzeit vermietet. Damit benötigen Sie für die besagte Idee eine entsprechende Eigenbedarfskündigung – was erfahrungsgemäss aber kein Problem ist. Am Ende obliegt es ganz Ihnen, ob Sie die Wohnung/en als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung nutzen möchten. Auch diese Wohnung hat 1 Kellerraum und Stellplatz inkludiert. 

LAGE

Warum heißt die Krusauer Straße eigentlich nicht Krusauer Allee? Wir finden den Straßennamen passender. Denn zu Ihrem neuen Domizil gelangen Sie über eine mit schönem, altem Baumbestand gesäumte Auffahrtsallee. Gut für Sie, denn Sie werden Ihren Heimweg jeden Tag aufs Neue genießen!

Lichtenrade ist der südlichste Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin. 
Sehr grün, sehr schön & hervorragend für Familien und etwas ruhig besonnene Menschen geeignet.

War Lichtenrade in der Vergangenheit eher ein Ziel für großstädtische Sommerfrischler, hat es sich seit einigen Jahren zu einem sehr beliebten Wohngebiet für Familien gewandelt. Wem der Sinn nach einem ruhig gelegenen und grünen Stadtteil steht, wird sich in Lichtenrade wohlfühlen.

Den ländlichen Charakter dieses Ortsteils erkennt man am besten, wenn man den alten Dorfkern besucht. Die idyllische Dorfaue mit dem ovalen Dorfanger, der Dorfkirche, dem größten in Berlin erhaltenen Dorfteich „Giebelpfuhl“ und den Bauernhäusern aus der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts bieten ein stimmungsvolles Bild und dies zu jeder Jahreszeit. Zweimal im Jahr finden rund um den Giebelpfuhl wunderschöne Feste statt. Im Herbst das weit über die Bezirksgrenzen hinaus bekannte Wein- und Winzerfest sowie der „Lichtenrader Lichtermarkt“ am 1. Advent, der zu den stimmungsvollsten Weihnachtsmärkten Berlins zählt.

Trotz der ruhigen Lage, hat man alles Nötige vor der Haustüre (Edeka, Lidl etc.), die heutige Einkaufsstraße besticht durch die Vielzahl kleinerer Einzelhandelsgeschäfte.  Hier ist es ein bisschen wie im Urlaub – es gibt alles, aber eben im kleineren Format.

Auch um die Schulbildung Ihrer Nesthäkchen müssen Sie sich keine Sorgen machen, Kitas und Schulen für klein und groß gibt es hier zu Genüge.

Wie sind Sie angebunden?

In Lichtenrade befindet sich die Landesgrenze zu Brandenburg. Die S-Bahn-Linie S 2 macht zweimal Halt in Lichtenrade. (Stationen: Schichauweg, Lichtenrade) und über die B96, die den Bezirk von Nord nach Süd durchschneidet, ist man schnell in Berlin Mitte oder auf der umliegenden Autobahn. Der Flughafen Schönefeld ist 20 Minuten von Ihrem neuen Nest entfernt.

Willkommen im neuen Nest

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler