4-Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Paulinenallee 53
  • Fläche: ca. 97 qm
  • Zimmer: 4
  • Etage: 1.OG
  • Kaufpreis: auf Anfrage
  • Courtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Fahrstuhl
  • Familienfreundlich
  • Keller
  • Ruhige Lage
  • Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

IDYLLISCH SOLL ES SEIN? Hell und ruhig? Aber trotzdem zentral! Am liebsten mit Balkon und Fahrstuhl. 4 Zimmer wären gut. Und eine Wohnküche. Mit netten Nachbarn. Klingt utopisch? Nicht für uns! Wir haben da ein ganz besonderes Nest für Sie.

OBJEKT

WIE SUPER KLINGT DAS DENN BITTE? Umgeben von schönen Altbaufassaden, in einer wenig befahrenen Straße liegt Ihr neues Nest. Neu, weil Sie schon Weihnachten die Umzugskartons packen könnten. Und neu, weil das Haus erst 2010 fertig gestellt wurde.
Von der Paulinenallee gehen Sie durch ein Tor in den riesigen, geschützten Innenhof. Ihr neues Nest liegt genau mittendrin. Im Grünen – eher Park als Hinterhof, herrlich blühend, lässt man den Lärm der Stadt vor der Einfahrt stehen. Man sieht die Eichhörnchen die Bäume hinauf flitzen und Vögel flattern. Für Groß und Klein ein echter Traum in Eimsbüttel. (Zumindest fast, denn die Grenze zu Eimsbüttel verläuft nur ca. 50m entfernt.)

EIN TOLLES FAMILIENNEST. 4 Zimmer, 97 m2, Neubau, genügend Platz für 2 Kinder. Und das beste Außengehege für die wilde Brut. Denn kein Auto wird jemals in den Innenhof kommen und Ihre Kinder beim Spielen gefährden. Es gibt einen großen Spielplatz mit Sand und vielen Spielgeräten und eine Gemeinschaftswiese. Kurz: Hier können Kinder total entspannt groß werden.

SO SCHÖN HELL! Ob Fahrstuhl oder Treppe – es bleibt Ihnen überlassen, wie Sie ins 
1. Obergeschoss kommen. Öffnen Sie die Haustür, stehen Sie in der einladenden Diele mit Raum für eine üppige Garderobe. Das Gäste-WC und die Abstellkammer liegen direkt vor Ihnen und sind damit ideal in den Grundriss integriert. Links strahlt die Sonne durch die großen Fenster in den geräumigen Wohnbereich. Ebenfalls links – in eine große Nische integriert – ist Ihre neue Küche. Offen zum Wohnbereich, in U-Form gebaut mit weißer Arbeitsplatte und grauen Fronten. Geschmackvoll, modern, lichtdurchflutet mit „Fenster zum Hof“ (Herr Hitchcock lässt grüßen). Uns gefällt’s – wir würden hier richtig gerne kochen. Überhaupt merkt man an jeder Ecke: die jetzigen Eigentümer haben Geschmack und Stil. Sie sind toll eingerichtet. Das sieht man auch an allen Einbauten vom Tischler, an der Küche und den Bädern.

3,2,1 – DER BALKON IST MEINS! Vom Wohnbereich oder Schlafzimmer geht’s auf den großen Balkon. Aktuell machen es sich hier Hängematte und Sitzecke gemütlich. Sie merken, es gibt viel Platz für Spiel, Spaß, Erholung und frische Luft auf dem Balkon. Und auch von hier gucken Sie auf den idyllisch-grünen Hinterhof.

GUTER SCHNITT BRINGT NESTGLÜCK! Der zentrale Wohnbereich ist vom Schlafzimmer durch einen kleinen Flur getrennt. Hier liegt das Schlafzimmer links, das Bad geradeaus und rechts 2 Kinderzimmer. Oder Ihr Gästezimmer, begehbarer Kleiderschrank, Büro oder Yogaraum. Was auch immer Ihnen jetzt einfällt. Die Zimmer profitieren von einem gut durchdachten Schnitt. Ein großer Schrank und ein großes Bett finden in allen 3 Zimmern genügend Platz. Ohne zu bedrängen. Die Räume sind hell und warm, unter anderem auch wegen des verlegten Eichenstab-Parketts. Das Bad ist modern mit allem Chichi ausstaffiert: begehbare Dusche, Design-Armaturen, teure Bad-Elemente, Handtuchheizkörper, ein vom Tischler entworfenen Waschtisch. Es ist analog zur Küche ebenfalls in grau-weiß gehalten.

KELLER? KEIN THEMA! TIEFGARAGE? NA KLAR. WASCHKELLER? AUCH. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Keller. Trocken und groß mit Stromanschluss. Einen Waschkeller gibt es auch.
Der Tiefgaragen-Stellplatz wird gleich mitverkauft.
ZUSAMMEN GEZWITSCHERT: Ein ideales Nest für eine Familie, oder alle, die es noch werden wollen. Tolle Nachbarn, schön hell, im Grünen, ruhig und ein gelungener Schnitt für das extra Plus an Lebens-qualität. Ein großer Balkon, ein offener Wohnbereich, die schicke Küche, das moderne Duschbad und vor allem viel Nestwärme!

LAGE

IHR NEST LIEGT IN EIMSBÜTTEL. Reicht das nicht schon? Nee. Natürlich nicht. Schließlich lieben wir unseren Stadtteil und berichten gerne Bestes darüber.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn Stationen Christuskirche (östlich), Emilienstraße (nördlich) und die S-Bahn Station Holstenstraße (südlich). Sollten Sie gerade keinen Kompass zur Hand haben: Kein Problem! Denn im Grunde genommen bedeutet die Lage für Sie nur, egal wohin Sie schlendern, Sie sind immer mitten in Hamburgs schönsten Ecken: Altona ist einen Katzensprung entfernt. Die Sternschanze mit den hippen Gastro-Angeboten liegt in direkter Nachbarschaft. Und auch die Osterstraße erreicht man in 5 Minuten mit dem Fahrrad.

DIE PAULINENALLEE LIEGT ROMANTISCH IN VERSTECKTER INSELLAGE. Zwischen dem Ring 2 und Altona. Immer noch Eimsbüttel, aber eben auf der anderen Seite. Hier fühlen sich besonders Familien und nette Nachbarn wohl. Direkt vor der Haustür gibt es einen Kiosk, einen Bäcker, einen Obstladen und ein wunderschönes portugiesisches Café. Typisch Eimsbüttel also. So wie wir es lieben.

Neugierig? Können wir verstehen. Und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau