4+1-Zimmer-Einfamilienhaus Ratzeburg, Schleswig-Holstein

Die harten Fakten

  • Zimmer:: 4+1
  • Größe:: 97 m2
  • Grundstück:: 324 m2
  • Stellplatz:: Garage
  • Baujahr:: 2008
  • Kaufpreis:: 280.000,-€
  • Courtage:: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Das Wichtigste in Kürze

  • Einbauküche
  • Einfamilienhaus
  • Familienfreundlich
  • Garage
  • Garten
  • Gaszentralheizung
  • Ruhige Lage
  • Terrasse

Beschreibung

HAUS

Schönes Einfamilienhaus sucht nette Familie. Ihr 5. Zimmer gewinnen Sie durch den Dachausbau. Die sonnige Holzterrasse im grünen Garten lädt zum Grillen und Spaß haben ein. Das Haus bietet viel Nestwärme! Einnisten lohnt sich. 

Haben Sie den Schnabel voll vom Großstadtleben und möchten Ihre Ruhe genießen?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses familienfreundliche Haus im idyllischen Ratzeburg mit schönem Garten, lädt zum Entspannen ein. Und sollten Sie das Stadtgetümmel doch missen, dann erreichen Sie Hamburg, Lübeck oder Schwerin ganz entspannt mit dem Auto. 

Dieses 2008 gebaute Einfamilienhaus hat es in sich! Viel Nestwärme, viel Platz im Erdgeschoss und viel Ausbaureserve unterm Dach, 1 schönen Garten und wenig Heizkosten. Das Haus hat keinen Renovierungsstau und ist nach einem Innenanstrich bezugsfertig.

Ein Blick aufs Haus. Sie leben Wand an Wand mit Ihren netten Nachbarn. Denn die Möllner Str. hat eine ungewöhnliche Bebauung. Verschiedene Einfamilienhäuser stehen hier Tür an Tür wie Reihenhäuser. Rechts von der Haustür finden Sie Ihre integrierte  Garage mit elektrischem Metalltor.

Herein geflattert! Ihr neues Nest betreten Sie durch 1 Windfang mit Garderobe. Schon hier fällt die ungewöhnliche Holzdecke auf, die sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht. Durch 1 Tür kommen Sie durch in den Flur. 

Zum Piepen! Das helle Wohnzimmer mit offener Küche. Und Blick in den Garten. Ihr neuer ca. 30 m2 großer Wohn-Ess-Bereich liegt am Ende des Flurs. Sie haben 4 bodentiefe Fenster, hochwertiges Eichenparkett und einen geräumigen Küchentresen als Raumteiler. Von hier aus kommen Sie zur offenen Küche mit 7,5 m2 und auf die L-förmige Holzterrasse. Die Markenküche ist von „Alno“ mit schwarzer Granitplatte und Einbaugeräten von Siemens. Sie lässt das Herz von Hobbyköchen höher schlagen. Von der Küche aus geht’s weiter zum 8 m2 großen Hauswirtschaftsraum (HWR) und von dort aus auf die Terrasse. 

Für alle Gartenvögel! Auf Ihrem neuen ca. 30 m2 großen Holzdeck können Sie den Sommer genießen. Hier ist genügend Platz zum Sitzen, Chillen und Grillen. Und auch Ihre Wäsche können Sie entspannt draußen trocknen. Das Grundstück ist von einer Hecke umgeben und hat Rasenfläche. 

3 x 12 m2 zur freien Nestwahl! Und damit bekommen Sie garantiert keinen Stress bei Ihrer Zimmerverteilung. Denn egal ob Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer, der Platz bleibt immer gleich. Und jedes Zimmer ist mit Antennenanschluss ausgestattet. Die Zimmer liegen direkt hinter dem Windfang im vorderen Teil des Flures. In der Mitte geht Ihr 7m2 großes Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche ab. Es ist modern gefliest und hat Fussbodenheizung.  

Was noch wichtig ist! Nicht nur das Badezimmer, sondern das gesamte Haus, bis auf den HWR, hat Fußbodenheizung. Also viel kuschlige Nestwärme, wenn man sie braucht. Alle Fenster sind 3-fach verglast. Jeder Raum hat eine schöne Deckenhöhe von 2,80 Meter. Und nicht vergessen: Ihr 5. Zimmer schlummert unterm Dach. Hier liegt viel Potential, dass Sie unbedingt einkalkulieren sollten. Ein kleiner Tipp! Falls Sie die Holzoptik nicht mögen. Ein einfacher Anstrich in weiß würde diesem Haus einen komplett anderen Charakter vermitteln. 

 

LAGE

Die Möllner Straße heißt so, weil Sie nach Lübeck führt. Nein, Scherz. Die Möllner Str. verbindet die kleinen Städte Ratzeburg und Mölln und führt direkt auf die B207. Jetzt denken Sie bestimmt: Oh nein, es wird laut! Nein wird es nicht! Denn Sie wohnen von Bäumen abgeschirmt in einer schmalen Parallelstraße. Autolärm wird weder Ihren Schlaf noch Ihre Gartenruhe stören. Dafür wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zum Küchensee. Sie sollten schon mal über 1 Kanu nachdenken.

In Reichweite von 100 Metern gibt es… 1 Netto Supermarkt, 1 Bäcker und Casper Türkische Spezialitäten, bei dem Sie mit Döner in der Hand auf Sky Ihre Bundesliga gucken können. Wenn Sie Lust haben. Fußläufig in 5 Minuten gibt es 2 Kindergärten. Falls Ihre Nesthäkchen schon größer sind, gibt es 2 Schulen zur Auswahl: die Lauenburgische Gelehrtenschule (Gymnasium) und die Gemeinschaftsschule „Lauenburgische Seen. Für die Küken gibt es 1.500 m entfernt, die Grundschule „St. Georgsberg“.

Ratzeburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Wasser ist das beherrschende Thema der Inselstadt Ratzeburg. Denn Ihr Zentrum liegt auf einer Insel, umgeben von 4 Seen. Buchenwälder reichen direkt bis ans Ufer und bieten der Stadt eine eindrucksvolle Kulisse. Wander- und Radwege führen um die Insel und die Seen herum.

Shopping in Ratzeburg, Einkaufen, Bummeln, Schlendern – in Ratzeburg mit seinen 18.000 Einwohnern kein Problem. Viele Geschäfte und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Insel bietet für einen Shopping-Tag alles, was man sich wünscht. Aber auch Geschäfte für das Alltägliche sind zentral erreichbar.

Wie gut sind Sie angebunden? Ratzeburg ist mit dem Auto und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Nach Hamburg geht’s über die A1 oder die A24 (ca. 1 Stunde Fahrzeit), nach Lübeck über die B207 (ca. 30 Minuten).

Die Bahn fährt stündlich, die Busse ebenfalls.

Spitzensport in der Inselstadt! Die schnittigen, gelben Ruderboote gehören zum Stadtbild. Immer wieder ziehen sie ihre Kreise um die malerische Inselstadt. Es war Karl Adam, der das Rudern in Ratzeburg etablierte und revolutionierte. Als Lehrer der Gelehrtenschule gründete er die Schülerruderriege. Er veränderte Trainingsmethoden und das Bootsmaterial – und holte mit dem Achter bereits 1960 in Rom olympisches Gold. Und das sollte nicht das einzige Edelmetall bleiben: Silber in Tokio 1964 und Gold in Mexico 1968 wurden komplettiert mit Erfolgen bei Europa- und Weltmeisterschaften.

Dank des legendären Rudertrainers wurde Ratzeburg zum Mekka des Rudersports. Seit 1959 findet die Internationale Ruderregatta jedes Jahr im Juni statt. 1968 wurde die Ruderakademie Ratzeburg eingeweiht. Dieses Zentrum des Spitzensports gehört heute zum Olympiastützpunkt Hamburg / Schleswig-Holstein.

Sie sind begeistert? Dann wird es Zeit, dass wir uns treffen. Am besten im neuen Nest.

Wir freuen uns schon auf Sie!

Ihre stadtteilMAKLER

 

 


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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler