4,5–Zimmer-Wohnung Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Objekttyp: Anlageobjekt
  • Adresse: Schlankreye 25
  • Etage: 4 von 4
  • Fläche: ca. 100 m2
  • Mieteinnahmen p.a.: 10.140 €
  • Kaufpreis: 455.000 €

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau/Gründerzeit
  • Balkon
  • Besonders hell
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Familienfreundlich
  • Renditeobjekt
  • Ruhige Lage
  • Vollbad
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Diese Kapitalanlage in Spitzenlage ist auch noch gut vermietet. Mit guten Mietern. In gutem Zustand. In guter Wohnlage (auch gemäß Wohnlagenverzeichnis). Aber das hatten wir wohl schon erwähnt.

OBJEKT

Ein Klassiker für Liebhaber und Vögel mit Weitblick! Sie kaufen Ruhe und Helligkeit im Rotklinker-Altbau. Erbaut vom Star-Architekten der 3oiger Jahre: Fritz Schuhmacher.

Hereingeflogen! Nachdem Sie oben angekommen sind, werden Sie belohnt: Alle 4,5 Zimmer haben Dielenfußboden. 3 der hellen 4,5 Zimmer liegen zur verkehrsberuhigten Schlankreye, 1,5 Zimmer zum Hof. Das kleine Bad mit Wanne und Fenster liegt wie die Küche zum Hof. Der Balkon neben der Küche und ist in Wirklichkeit eine Loggia.

Ob Ihre Mieter hier gerne wohnen? Ja, unbedingt! Und damit sind wir schon beim nächsten Highlight. Ihre Mieter. Nicht kündbar, aber dafür völlig entspannt, unkompliziert, zuverlässig und einfach nur sympathisch. Was will man als Vermieter mehr? Vielleicht noch den ca. 30qm großen Bodenraum, bestehend aus zwei Räumen direkt über der Wohnung. Kein Problem, denn der gehört dazu. Voll nutzbar. Eine ehemalige Wohnung, die zum Bodenraum umfunktioniert wurde. Ach ja, einen Kellerraum gibt es natürlich auch noch.

Nachteile gibt es leider auch. Das Wohngeld. Für das Gebäudeensemble Schlankreye/ Heymannstraße/ Bogenstraße gibt es einen umfangreichen Sanierungsplan zur Grund-Instandsetzung. Das ist gut, denn es hilft dem Haus, sich zu mausern. Und damit auch Ihnen. Allerdings kostet jede Sanierung Geld. Und genau das ist der Grund für das derzeit recht hohe Wohngeld, das nach Abschluss der Arbeiten natürlich wieder reduziert wird.

Konkret heißt das: Die Sanierung der Dächer und Fassaden ist abgeschlossen. Erneuerung der Haustechnik (Wasser/Strom/Fernwärme) ist größtenteils abgeschlossen, Restarbeiten werden noch durchgeführt. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (derzeit 481,49) wird gemäß aktueller Planung ab 2019 um 20% reduziert.

 

LAGE

Traumlage zwischen Eimsbüttel und Rotherbaum. Konkret liegt unser Nest zwischen der Bundes-/ Osterstraße und der Grindelallee. Aber dennoch inmitten einer grüne Oase, denn das Kaifu-Ufer mit seinem Park liegt direkt vor der Tür.

Hier gibt es allein 3 Gymnasien, 2 Grundschulen, Supermärkte, Geschäfte aller Art, dazu gastronomische Betriebe. Außerdem liegt die über die Landesgrenzen hinaus bekannte KAIFU-LODGE  in Rufweite. Mit anderen Worten: Hier ist man wirklich mittendrin. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sie haben die Auswahl. Der Bus der 181er oder 5er Linie, die U3 (Hoheluftbrücke) und/ oder die U2 (Schlump), die Sie in ca. 7 Gehminuten erreichen.

Wer war Fritz Schuhmacher? Geboren 1869 war einer der bedeutendsten Architekten in der Geschichte Hamburgs. Von ihm sind das Holthusen-Bad, die Ida-Ehre-Schule in der Bogenstraße (direkt um die Ecke), das Tropeninstitut, die Hamburger Markthalle, die Handwerkskammer, die Davidwache, das Museum für Hamburgische Geschichte und das Museum für Völkerkunde, das Landhaus Walter, das Planetarium uvm. Kein Mensch hat mit mehr Bauwerken Hamburg so stilsicher über Jahrzehnte geprägt. Die Liste ist endlos. Hat dieser Mann auch mal geschlafen? Wir wissen es nicht!

Interessiert in ein gutes Nestinvest?

Dann flattern Sie vorbei!

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler