Doppelhaushälfte Wilhelmsburg, Hamburg

Die harten Fakten

  • Adresse: Hinter der Dorfkirche 36, 21109 Hamburg
  • Grundstück: 728 m2
  • Zimmer: 6
  • Bad: 2 Vollbäder, 1 Duschbad
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Doppelgarage
  • Objekt: Doppelhaushälfte und Mehrgenerationenhaus
  • Kaufpreis: 510.000,-€
  • Wohnfläche: 205 m2
  • Balkon: vorhanden
  • Heizung: Ölzentralheizung

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Besonders hell
  • Doppelhaushälfte
  • Einbauküche
  • Familienfreundlich
  • Garage
  • Grundstück
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Keller
  • Öl-Zentralheizung
  • Ruhige Lage
  • Stellplatz
  • Terrasse
  • Vollbad

Beschreibung

OBJEKT

Achtung, Fachwerk. Die 1936 erbaute Doppelhaushälfte punktet mit einer Fachwerkkonstruktion aus Eiche. Die Ausfüllung des Gefaches ist mit Heraglitplatten ( gepresstes Stroh und Zement ) äußerst belastbar und bleibt Ihnen damit viele Jahre erhalten. Doch nicht nur die Doppelhaushälfte ist eine absolut gelungene Mischung aus tollem Schnitt und idealer Raumverteilung – auch die Anbauten aus dem Jahre 1976 machen dieses Nest zu einem möglichen Mehr-Generationen-Haus.

Der Anbau hat 1 Einliegerwohnung im Erdgeschoss und 1 ausbaufähiges Nebengebäude. Auch das ist zu Wohnzwecken geeignet. Dieses Gebäude wird momentan als Werkstatt mit Doppelgarage genutzt. Nicht ganz so schick, aber: Hier können Sie noch reichlich Wohnfläche, zu den ohnehin üppigen 205 Quadratmetern hinzugewinnen.

Die Doppelhaushälfte empfängt Sie mit einer geräumigen Diele inklusive Garderobe. Das Haus ist komplett holzvertäfelt. Das mag nicht jeder. Aber es schafft eine warme Atmosphäre. Die Küche, mit angeschlossenem Esszimmer finden Sie im Hochpaterre. Auch hier könnte renoviert werden. Muss aber nicht.  Zurück in die Diele, können Sie geschwind in 1 von insgesamt 3 Bädern gehen.

Der Wohnbereich mit Terrasse ist das Herz der Etage. Die Terrasse ist verglast und lässt viel Licht in den Wohnraum hinein. Von der Terrasse aus können Sie auch direkt über die Treppe in den Garten gelangen. Ein Stockwerk höher finden Sie das 2. Bad. Hierbei handelt es sich um ein Duschbad mit Fenster. Die großen Räume lassen sowohl Kinder- als auch Erwachsenenherzen höher schlagen. Dank der hohen Decken und der Helligkeit sind sie spitze als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro geeignet. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 160 M2. Bei dem Sie zusätzlich einen großen Dachboden, der voll isoliert ist, Ihr Eigen nennen können.

Insgesamt ist das Haus in einem fast guten Zustand. Die Fenster des Hauses wurden 2016 gewartet und gepflegt. Allerdings braucht es hier mehr als liebevolle Pinselstrich um dieses Zuhause zu einem gemütlichen Nest zu machen. Sanierungskosten sollten also in Ihrem Budget sein. Oder die Bereitschaft, hier viel selbst zu machen.

Die ca. 50 m2 große Einliegerwohnung im Erdgeschoss hat ihren eigenen Eingang. Die Wohnung hat eine Küche, die von den derzeitigen Eigentümern renoviert wird. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer wurden 2016 mit neuem Teppichboden und neuen Tapeten verschönert. Die ebenfalls im unteren Teil des Hauses gelegene Heizungsanlage ist, ebenso wie die Haustechnik, stets instand gehalten worden und in einem guten Zustand. Die 1997 eingebaute Viesmann Ölzentralheizung ist 2016 mit einem neuen Brenner ausgestattet worden. Die Öltanks fassen ein Volumen von 4.000 Litern und reichten bisher für 2,5 Jahre.

Die Doppelgarage sowie die Werkstatt brauchen eine Renovierung und einen Innenausbau um ihr volles Potential zu zeigen. Wenn Sie jedoch schon immer eine Werkstatt besitzen wollten, geht Ihr Traum jetzt schon in Erfüllung. Hinter dem Anbau haben Sie eine Grünfläche, die Sie als Beet, Plantschbeckenzone oder Ruheoase nutzen können. Zwischen dem Anbau und dem Haupthaus ist ein liebevoller Teich angelegt und eine Terrasse errichtet worden. Gemütliche Abende in dieser ruhigen Lage sind damit vorprogrammiert. Die Nachbarschaft ist hilfsbereit, freundlich und immer für einen kleinen Plausch zu gewinnen. Überzeugen Sie sich gerne von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihren stadtteilMAKLERN.

 

LAGE

Der Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg ist der flächenmäßig größte Stadtteil der wunderschönen Hansestadt Hamburg. Es liegt zusammen mit den Stadtteilen Veddel, Steinwerder und Kleiner Grasbrook zwischen den beiden großen Elbarmen Norderelbe und Süderelbe-Köhlbrand.

Die positiven Impulse der Internationalen Gartenschau und Bauausstellung sind deutlich zu erkennen. Doch nicht nur die Gartenschau hat viele Investoren angelockt, auch die zahlreichen Studenten und young professionals erwecken den zentral gelegenen Stadtteil zu neuem Leben. Alt-Wilhelmsburg besticht durch eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

In wenigen Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Aber auch mit dem eigenen PKW sind Sie, durch die gute Anbindung an die A 1, in Kürze in der Hamburger Innenstadt. Ob nun die IGA, die igs oder das Dockville – Wilhelmsburg erfreut sich immer größerer Beliebtheit, und das zu Recht.

Ihr Nest liegt ruhig gelegenen gegenüber einer Kirche. Doch auf Glockenläuten kann man lange warten, denn die Kirche dient nicht mehr der Öffentlichkeit, ist aber weiterhin wunderschön anzusehen. Insgesamt hört man hier die Vögel zwitschern, die Kinder spielen und die eigene Glückseligkeit zu Hause angekommen zu sein.

Wir sagen: Wenn Sie gerne selbst bauen, sind Sie hier richtig.

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Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau