GALERIE-WOHNUNG Eimsbüttel, Hamburg

Die harten Fakten

  • Objektyp: Eigentumswohnung
  • Größe: ca. 52m2
  • Etage: Dachgeschoss
  • Zimmer: 2
  • Baujahr: 1922/2013
  • Energieausweis: Bedarfsausweis: 143,8 kWh/(m2.a)
  • Kaufpreis: 369.000 €
  • Courtage: 6,09% inkl. ges. MwSt. (zZt.16%)

Das Wichtigste in Kürze

  • Altbau
  • Besonders hell
  • Design
  • Eigentumswohnung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Loft
  • Traumwohnung
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Tolles Galerie-Studio über den Dächern von Eimsbüttel! 

Hell, wunderschön und richtig stilvoll. 1 Studio über 2 Ebenen für Singles & Paare. Super Schnitt & super Ausstattung. Frei lieferbar! Schnell zugreifen!

Perfektes Adlernest gesucht? 

Dieses Nest über den Dächern von Eimsbüttel wurde 2013 als modernes Studio konzipiert. Richtig viel Charme, tolles Design und noch mehr Licht werden Sie überzeugen. Seien Sie schnell!

Das Objekt

Klassischer Altbau von 1922 wurde 2013 um 1 Dachgeschoss-Nest erweitert. Das steht nun zum Verkauf. Der Ausbau wurde fachgerecht und hochwertig durchgeführt. Das neue Nest erscheint sehr gepflegt. 

Unten wohnen, oben schlafen! Das großzügig gestaltete Studio hat unten 1 Mini-Garderobe, 1 moderne Küchenzeile und 35 m2 Platz zum Essen, Wohnen und Chillen. Hinzu kommen treppauf  ca. 16 m2 Galerie-Grundfläche für Bett & Ankleide sowie 1 Duschbad mit ca. 8 m2 (Dachschrägen exklusive).

Über den Dächern von Eimsbüttel! Allerdings ohne Fahrstuhl. Und wir reden hier vom 5. OG im Altbau. mit über 80 Stufen. Sie sollten also fit und sportlich sein, um dieses Adlernest zu erobern. 

Kleine Gemeinschaft mit netten Nachbarn. Ihre WEG besteht aus nur 12 Einheiten. Die Protokolle sind harmonisch. Reparaturen werden regelmäßig durchgeführt. Für 2020 wurden keine rücklagenrelevanten Beschlüsse gefasst. 2022 fällt womöglich 1 Sonderumlage für die geplante Dachsanierung an. Angebote werden zur Zeit eingeholt.

Die Wohnung

„Leider geil!“ Entschuldigung, aber wir müssen hier die Hamburger Band „Deichkind“ zitieren. Ehrlich, dieses Studio ist das perfekte Single-Nest! Besser geht’s nicht. Schöner geht’s nicht. Leider schade, denn Ihre Freunde werden neidisch sein.

Kleiner Rundflug: Sie fallen mit der Tür ins Nest. Haben 1 kleine Garderobe zur Rechten. Dahinter die moderne Küchenzeile. Schräg rechts öffnet sich der Wohn-Ess-Bereich und geradeaus geht’s treppauf zur Galerie. Hier oben liegt auch 1 großes Duschbad & 1 kleine Ankleide. Das sind die Fakten. Aber sehen werden Sie folgendes:

Die Treppe ist der Knaller. Sie ist Blickfang & Designobjekt. Vom Metallbauer & Tischler gebaut – aus Holz und Stahl und damit einfach unverwüstlich. Die Galerie ist perfekt. Sie spielt gekonnt mit der offenen Deckenhöhe von ca. 5,75 Meter. Die Dachbalken sind dezent in das Design integriert. Das alles überzeugt!

Konsequente Innenarchitektur in weiß, graphit & Holz. Holz, geölte Lärche,  kreiert den Boden, die Dachbalken, die Treppe und Galerie. Graphit gestaltet sich das Geländer, die Wand zum Aufgang und die Küchenzeile. Weiß strahlt durch jede Menge Licht: 2 große Gauben zur Bundesstraße,  2 Dachfenster in der Galerie und auch das Duschbad hat 1 großes Fenster. Zusätzlich geben Wandlampen stimmungsvolles Licht. 

Küche & Bad sind modern & sehr gepflegt. Die Küche hat Herd und Kühlschrank integriert. Den Geschirrspüler müssen Sie bitte mitbringen. Das gilt auch für die Waschmaschine, die im Bad Ihren Platz findet. Das ist übrigens weiß gefliest und hat graue Bodenkacheln. Renovieren brauchen Sie nicht. Nur 1 neuer Anstrich wäre schön. Ach ja, wir könnten uns noch vorstellen, dass Sie mit 1 Velux-Balkon-Fenster Ihren Ausblick auf den Fernsehturm besser geniessen. Aber ob Sie das einbauen, überlassen wir gern Ihnen. 

Die Lage

Vorne Bundesstraße, hinten Hinterhof. Zwischen Hohe Weide und Moorkamp liegt die Hausnummer 95. Gegenüber die Handelsschule für Wirtschaft, ums Eck der große Neubau des Agaplesion Diakonieklinikum (Ex-Elim). Zudem sind Sie umringt von Sportplätzen. 

Ideal für alle Sport-Vögel! Das Adlernest liegt schräg gegenüber vom ETV (Eimsbüttler Turnverein) und 300 Meter entfernt von der Kaifu LODGE. 350 Meter laufen Sie zum Schwimmen ins Hallen- & Freibad Kaifu SOLE. Und im Sommer geht’s ans nahe Kaiser-Friedrich-Ufer mit seiner schönen Parkanlage. Hier gibt’s Zugang zum Isebekkanal. 

Wie bin ich angebunden? Über Bus, Bahn, Mietauto oder Mietfahrrad. Alles da.
Die Buslinie 4 bietet schnellen Anschluss in alle Richtungen. Nächste U-Bahn ist Schlump mit seiner U2 & U3. Und sie leben im Einzugsgebiet aller relevante Carsharer. 

Bestens versorgt in guter Lage. Die Bundesstraße liegt zentral zwischen Grindelviertel, Schanze & Eimsbüttel. Es gibt 1 Gemüsehändler ums Eck, die Osterstraße & den Eppendorfer Weg mit allen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Das Grindelviertel liegt 10 Minuten zu Fuss entfernt. Hier wartet das Abaton-Kino auf Sie und noch mehr tolle Einkauf- und Schlemmerecken. Um Nahversorgung müssen Sie sich hier wirklich nicht sorgen. Um Parkplätze übrigens auch nicht, denn hier gibt es seit 09/2020 geregeltes Anwohnerparken.  

Willkommen im Nest!


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Claas Kühl

Immobilien-Makler