Gewerbegrundstück Wilhelmsburg, Hamburg

Die harten Fakten

  • Objekttyp: Gewerbeobjekt mit Einfamilienhaus
  • Adresse: Pollhornbogen 14, 21107 Hamburg-Wilhelmsburg
  • Grundstück: 900 m²
  • Bebauungsplan: B-Plan // Mischgebiet
  • Bebaubar: Hotel, Lager, Produktion, Büro, Gewerbe, Wohnen
  • Bebaut mit: Einfamilienhaus, 2 Hebebühnen, Kfz-Handel
  • Gebiet: Mischgebiet - Wohn/Gewerbe
  • GRZ/GFZ: 0,6 ( 540 m² ) / 1,6 ( 1.440 m² ) 3 Vollgeschosse
  • Zum Haus:
  • Küche: EBK mit elektr. Geräten
  • Bad: 2 Bäder
  • Abstellraum: Abstellkammer
  • Baujahr: 2006
  • Wohnfläche: 135 m²
  • Zimmer: 6
  • Zustand: Standart
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - 116,5 kWh/(m2.a)
  • Courtage: 6,09% inkl. MwSt (z.Zt 16%)
  • Kaufpreis: 1.400.000 €

Das Wichtigste in Kürze

  • Garage
  • Garten
  • Gaszentralheizung
  • Gewerbe
  • Gewerbefläche
  • Grundstück
  • Gute Verkehrsanbindung
  • Stellplatz
  • Zentrale Lage

Beschreibung

Objekt

Unser Kurzflug übers Gehege: 2 Einfahrten, 900 Quadratmeter, 2 Hebebühnen, 2 Container, 1 Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, einer Einbauküche und kleinem Garten-Beet.

Praktischer Eingang zum Objekt. Sowohl vom Pollhornborgen als auch von der Georg-Wilhelm-Straße ist das Grundstück befahrbar. Dadurch eröffnen sich viele Möglichkeiten die zukünftigen Kunden zu empfangen. Die Parksituation am Pollhornbogen ist gut. 

Das Pfeifenstiel Grundstück. Die einladende Einfahrt Richtung Einfamilienhaus gehört Ihnen. Keine Wege-Rechte, keine Genehmigungen –  nur Sie und Ihr Grundstück. 

Die Möglichkeiten. Lager, Gewerbe, Hotel, Produktion, Büro-Gebäude, Einfamilienhaus. Über Hamburg sagt man, dass es das Tor zur Welt ist. Und Wilhelmsburg trägt hierzu einen großen Beitrag bei. Denn die direkte Nähe zur Elbe, kann auch Ihre Gewerbepläne in die große weite Welt bringen.  

Das Besondere. Wenn Sie jedoch das Haus bewohnen und Ihre Oldtimer auf die vorhandenen Hebebühnen setzen wollen, ist das natürlich ebenfalls möglich. Das Haus wurde 2006 erbaut, verfügt über 6 Zimmer, einer Einbauküche, 2 Vollbädern, einem Dachboden, und einem Abstellraum. Es besteht darüber hinaus die Option das Haus zu vergrößern und die eigenen Wohnwünsche zu erfüllen. Auch die Hebebühnen und die Werkstatt können diesem Wohnwunsch weichen. 

Last but not least:  Rarität, denn in Hamburg befinden sich aktuell keine vergleichbaren Gewerbeflächen im Verkauf. Die Wertsteigerung der Wilhelmsburger Objekte sind in den letzten Jahren nennenswert um 33% gestiegen (2016-2019). Die Hafen-Nähe sucht seinesgleichen! Sowohl der Hamburger; als auch der Harburger Hafen sind in unmittelbarer Umgebung. Die Straßen sind gut ausgebaut und halten auch die Schwergewichte mit Leichtigkeit aus. Zögern Sie nicht!

Lage

Wilhelmsburg ist die perfekte Mitte aus Industrie und Wohnen. Die Hamburger Innenstadt ist in 16 Minuten mit dem Auto zu erreichen sowie das Wilhelmsburger Stadtzentrum in 8 Minuten. Die Lage des Grundstücks ist ideal geeignet für ein Unternehmen, das Platz und eine gute Anbindung benötigt. Optional können Sie und Ihre Familie sich in der ruhigen Umgebung, nach Ihrem Feierabend, in das schöne Haus zurückziehen.

Auf die Bundesstraße in Richtung Süden in nur 2 Minuten. Die Bundesstraße B75 liegt direkt vor der Tür. Ohne den Hamburger Stadt Verkehr, sind Sie in einem Flügelschlag direkt auf dem Weg Richtung Bremen oder Hannover.

Wie sind Sie angebunden? Nicht nur die B75 bietet eine super Anbindung, die Autobahn A1 ist in 5 Minuten zu erreichen, die Sie in jeden Winkel von Deutschland auf schnellstem Wege bringt. Die S-Bahn-Station Wilhelmsburg (S3 und S31) und die Buslinie 154 erreichen Sie in wenigen Minuten. Von hier haben Sie Anschluss in die Innenstadt und zum Harburger Bahnhof. Besonders hervorzuheben ist hier der Güterbahnhof südlich von Hamburg in Seevetal-Maschen.

Es kommt noch besser: Seit 2016 ist die Wertsteigerung von Wilhelmsburg um 33% gestiegen. Nur 400 Meter entfernt fand 2013 die internationale Gartenshau statt und hinterließ einen wunderschönen Inselpark der zum entspannen und spazieren gehen jeden Besuch wert ist. Die visionären Pläne haben bis heute einen positiven Einfluss auf das Stadtbild Wilhelmsburg. 

Achtung Anleger! Auch im unmittelbaren Umfeld bieten sich viele Gelegenheiten mit anderen Unternehmen zu kooperieren. Sowohl Autowerkstätten, Reifenhandel und Metallbauer als auch Landschaftsbauer oder Systemtechniker sind in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt.


Es gelten unsere → Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Katharina Sinkowski

Immobilien-Kauffrau