Grundstück Farmsen-Berne, Hamburg

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Die harten Fakten

  • Grundstück: ca. 550 m2
  • Teilung: nach WEG
  • Kaufpreis: 365.000 €
  • Käufercourtage: 6,25% inkl. ges. MwSt.

Beschreibung

Wenn Sie ein Grundstück zum Nestbauen suchen, haben wir endlich was für Sie! Zwischen Kupferteich und Pulverhofteich, Berner Au und Wandse. Zwischen Am Pulverhof und Kupferdamm. Kennen Sie nicht? Dann sollten Sie sich die wirklich schöne Lage mal ansehen.  

Kennen Sie? Super! Kennen Sie nicht? Dann sollten Sie sich die wirklich schöne Lage mal ansehen.  Denn neben Natur und guter Infrastruktur haben Sie hier die Freiheit so ziemlich jedes Bauprojekt zu verwirklichen, das Ihnen vorschwebt.

Aber der der Reihe nach.

Volle Südausrichtung. Voll erschlossen. Voll ruhig. Und mit rund 550 m2 großzügig, ohne viel Arbeit zu machen. Das Grundstück ist ein Pfeifenstiel. Und bisher eine grüne Oase. 

Die Bebauung ist zweigeschossig möglich – ja, 2 Vollgeschosse! Hier kann zum Beispiel eine echte Kaffemühle entstehen, aber auch das individuelle Architektenhaus. Denn der Architekt Ihrer Wahl, (richtig: es gibt keine Baubindung!) kann seiner Fantasie freien Lauf lassen. Und Sie mit ihm. Die Planausweisung (WIIo, GRZ 0,3 (mit Nebenanlagen bis zu 0,45)) schafft echte Freiheiten. 

Jetzt wird es kurz technisch. Der Bebauungsplan BSFarmsen 1955 sagt dazu folgendes:

Flur 1125

Groß 919m2

GRZ 0,3 (3/10tel)

WIIo

Übersetzt heißt das, Sie dürfen 2 Vollgeschosse plus Dachgeschoss bauen. Von den 3/10teln überbaubarer Fläche (275m2) sind bereits 135m2 auf dem vorderen Grundstück bebaut. 143m2 können von Ihnen großzügig geplant und bebaut werden. Damit sind etwas mehr als 300m2 Wohnfläche realisierbar. 

Verkauft werden (im Wege der ideellen Teilung) ca. 549m2. Auf dem hinteren Grundstück für die rückwärtige Bebauung (siehe Flurkarte). Der Abstand zwischen dem vorderen und dem hinteren Gebäude sollte sinnvoller Weise mindestens 15m betragen. Aber keine Angst. Da bleibt immer noch reichlich Platz für einen üppigen Garten und 1 sonnige Süd- und 1 schicke Westterrasse.

DAS DRUMHERUM

Von Natur und Wasser umgeben: Den Kupfer- und den Pulverteich haben wir schon erwähnt, aber das Freibad „Ostende“ noch nicht. Das wird Ihnen manchen Sommer versüssen. Sie haben Schulen und Kitas in der unmittelbaren Umgebung, wie zum Beispiel Gyula Trebitsch Schule, Grundschule Rahlstedter Höhe, Rudolf Steiner Schule, Schule Paracelsusstraße, Kita am Pulverhof. Alle da. Suchen Sie sich einfach die passende für Ihre Kücken raus. 

Busse fahren gleich ums Eck. Die bringen Sie bequem nach Rahlstedt, Farmsen oder Wandsbek. Die Innenstadt, Wandsbek und die A1 sind ebenfalls zügig erreicht. Wir könnten jetzt noch alles mögliche, wie Restaurants, Fitness-Clubs, Ärzte, Apotheker und, und, und… aufzählen. Aber wir sind uns sicher. Sie werden sich genau umsehen, bevor Sie ihren Nestbauplatz kaufen…und Google Maps haben Sie ja auch. 

Also bleiben wir beim Klassiker: Ruhig, grün und zentral. Mit ausreichend Platz für Ihr Traumhaus! 

Zeit für den Nestbau?

Ihre stadteilMAKLER

Olav Marquard


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Zum Downloaden

Flurkarte

Der Stadtteilmakler zum Objekt

Olav Marquard

Inhaber, Immobilienmakler