Adler-Nistplatz in Niendorf!

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Adler-Nistplatz in Niendorf!

Ordulfstraße 55・Niendorf

Fläche:

ca. 57 m²

Zimmer:

2,5

Etage:

2. OG (Dachgeschoss)

Baujahr:

ca. 1963

Kaufpreis:

320.000 €

Perfekt für Singles & Paare! Im Dachgeschoss hell & traumhaft ruhig

Für Einsteiger, der Glücksgriff! Offenes, sehr gelungenes Raumkonzept, komplett saniert, im grünen Niendorf. Fast wie neu & sofort frei!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung
  • Adresse: Ordulfstraße 55, 22459 Hamburg
  • Größe: ca. 57,1 m² (gemäß Teilungserklärung)
  • Etage: 2. OG (Dachgeschoss)
  • Etagenzahl: 3
  • Zimmer: 2,5
  • Balkon/Terrasse: Öffnung der Westgaube Tagesordnungspunkt ETV, Gemeinschaftsgarten
  • Bad: Vollbad
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum: 1 Kellerraum
  • Baujahr: ca. 1963/2011
  • Zustand: gepflegt – bezugsfertig
  • Besonderes: hell, ruhig, Außenstellplatz
  • Heizung: Gas-Zentral
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis 124 kWh/(m2a)
  • MEA: 36 / 1.000stel (3,6 %), WE Nr. 20
  • Wohnungseinheiten: 25
  • Wohngeld inkl. Heizung: 257 €/ Monat (davon 38,60 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage: 238.571,42 € / 3.683 € per 31.12.21
  • Kaufpreis: 320.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

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Das Objekt

1963 erbaut ist die Anlage im grünen Niendorf. Gut gepflegt von der gewachsenen Eigentümergemeinschaft mit 24 Wohnungen verteilt auf 2 Häuser mit je 2 Eingängen. Sie haben 1 großen, gepflegten Gemeinschaftsgarten & viel Grün drumherum.

Wie ist die Nachbarschaft? Entspannt & freundlich. Hier leben die Niendorfer seit Jahren miteinander. Unaufgeregt, fröhlich, hilfsbereit. Sie haben im Haus 5 Nachbar-Nester, immer 2 pro Geschoss. Es wohnen viele Eigentümer im Haus, was gut ist.

Zum Nest gehört 1  trockener Keller mit ca. 10 m², dank Steckdose werkstatttauglich & 1 Waschmaschinenkeller für alle im Haus.

Zu den Rücklagen: Aktuell befinden sich ca. 240.000 Euro in der Instandhaltungsrücklage. Der Topf ist somit reichlich gefüllt. Diskutiert wird 1 Balkonsanierung, die Ihnen die Chance auf 1 Austritt bietet.

Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Die Wohnung

Toll geschnitten im Dachgeschoss! Kleiner Rundflug: Tür auf & Sie landen in der Diele mit Nische für Ihren Essplatz. Links die offene Küche, geradeaus Bad & Schlafzimmer. Rechts das ca. 20 m² große Wohnzimmer & das kleine 1/2 Zimmer.

Schön hell! Vom Wohnzimmer blicken Sie Richtung Westen in den Gemeinschaftsgarten. Kein Baum stört die Sonnenstrahlen – insgesamt ist Ihr Nest immer lichtdurchflutet.

Bestens ausgestattet! Die gesamte Wohnung wurde 2011 komplett saniert – Elektrik, Heizkörper, Vollbad, Einbauküche, Fußböden & Wände – alles frisch gemacht. Und da die Wohnung von 1 sehr ordentlichen Mieter genutzt wurde, wirkt sie immer noch wie neu. Sie können also direkt einziehen – oder vermieten.

Toll geschnitten für Paare! Schlafzimmer & Bad zu 1 Seite, Wohnzimmer & 1/2 Zimmer zur anderen. Das bietet Ihnen auch im Homeoffice genügend Platz, um gut klarzukommen.

In allen Räumen liegt Echtholzparkett. Diele, Bad & Küche sind modern gefliest. Die Wände glatt verputzt.

Sie vermissen den Balkon? Nicht mehr lange. Denn mit einer diskutierten Balkonsanierung der anderen Eigentümer bekommen Sie bei Zustimmung der Eigentümergemeinschaft die Möglichkeit, sich vors Wohnzimmer 1 kleine Loggia zu bauen, mit bodentiefen Fenstern. Wir sagen: besser geht’s nicht!

Die Lage

Eimsbüttel’s hidden place! Ja, Niendorf gehört zum Bezirk Eimsbüttel. Haben Sie das gewusst? Rund 40.000 Niendorfer leben naturnah hier in ihrem Stadtteil.

Bestens entschleunigt! Niendorf ist das ideale Biotop für Hamburger, die die Nähe zur City für Job & Kultur schätzen, aber dennoch abends gern kuschelig im Grünen leben. Hier wohnen überdurchschnittlich viele Familien & fitte Senioren. Gute Nachbarschaft ist wichtig. Freunde lädt man gern nach Hause ein, Cafés & Restaurants schließen früh.

Niendorf ist grün! Sie können 10 km an der Kollau wandern, im Niendorfer Gehege lustwandeln & dann im Waldcafé Corell köstlichen Grünkohl essen. Es gibt das Ohmoor mit Badesee, viele Kleingärten & überall Bäume. Niendorf ist 1 der wichtigsten grünen Lungen Hamburgs. Ach ja, bekannte Niendorfer sind Rockröhre Suzi Quatro & der verstorbene Literaturkritiker Marcel Reich-Ranicki.

Gut angebunden! Ihr nächste U-Bahn Station ist die U2 Niendorf Markt – zu Fuß ca. 10 Minuten. Parkplätze haben Sie direkt vor der Tür. Für Sportliche: Mit dem Fahrrad zum Dammtor sind es 8 Kilometer, keine 30 Minuten.

Gut versorgt! 2 pro Woche findet der Wochenmarkt am Tibarg statt. Sie laufen 10 Minuten bis zum Niendorfer Markt. Hier findet Ihre komplette Nahversorgung statt – mit vielen klassischen Einzelhändlern & dem Tibarg-Center wirkt alles recht beschaulich. Die Versorgung mit Ärzten ist ausgezeichnet, genauso wie die Dichte von Kitas, Schulen usw.

Noch 1 Satz zur Finanzierung. Wir wissen, dass es momentan nicht einfach ist, gute Konditionen zu bekommen. Wir helfen Ihnen gern mit unserem Finanzexperten Attila Molnar weiter. Einfach fragen, und dann geht’s auch schon los!

Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

 

 

 

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Adler-Nistplatz in Niendorf!

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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