Das Objekt
1960 wurde die Virchowstraße 12–14 auf ca. 720 m² Grundstück einfach erbaut. Nach 2 Generationen im Familienbesitz kauften die Eigentümer 2009 die Häuser. Sie entwickelten gemeinsam mit dem Architekturbüro Kantstein das Objekt.
2012/2013: Vom hässlichen Entlein zum schönen Schwan. Beide Häuser wurden im Rahmen der über einjährigen Sanierung vollständig entkernt & hochwertig revitalisiert: Fassade, Dach, alle Leitungen (Strom, Wasser, Abwasser, Heizung), Elektrik inkl. neuer DV-Verkabelung, Wände, Fenster, Böden, Keller – alles neu. Da jede/r Eigentümer/in in die Sanierung integriert war, wurde niemals an Material gespart. Beste Qualität & schönstes Design prägen den Anspruch des modernen, aber wohnlichen Industrie-Looks.
Die Extras im Objekt: bodentiefe Fenster, polierte Estrichböden, feinverputze Wände, geständerte Balkone mit Bangkirai-Boden, hochwertige Holzfenster, massive Loft-Türen, verkleideter Fahrstuhl, futuristische DG-Aufstockung, neue Heizungsanlage, solider Kellerausbau, 2 Ver-/Entsorgungsstränge pro Geschoss für frei gestaltbaren Grundriss. Zum Loft gehört 1 Keller & 1 Stellplatz vor der Tür.
Die GEG besteht aus 6 Einheiten: 2 in Nr. 12 sowie 4 in Nr. 14. Es gibt von Anfang an nur 3 Eigentümer. Sie kaufen sich in 1 kleine, nette GEG ein.
Aktuell ist das Loft an 1 Design-Agentur vermietet. Küche & Glas-Stellwände gehören dem Mieter. Rückbau oder Übernahme sind möglich. Wir vermitteln hier gerne. Bei Eigennutzung gilt der gewerbliche Kündigungsschutz von 6 Monaten. Natürlich können Sie auch das Mietverhältnis übernehmen. Bitte sprechen Sie uns an.
Der Grundriss zeigt die aktuelle Gestaltung des Lofts durch den Mieter ohne Glaselemente.
Das Loft
Fast 150 m² groß, lichtdurchflutet & schön. Die Loftfläche liegt im 2. OG der Hausnummer 14. Sie haben direkten Zugang zum Fahrstuhl. Oder aber, Sie nehmen die Treppe.
Willkommen in Ihrem Loft! Es ist nahezu freitragend. Alle Wände, die Sie sehen, sind im Trockenbau ausgeführt. Die Fläche kann rückgebaut, also komplett frei oder im aktuellen Zustand geliefert werden. Sie sind in Ihrer Raumgestaltung komplett flexibel. Dabei helfen auch die 2 Versorgungsstränge, jeweils am Kopfende (Bäder/Küche sind vorne/hinten platzierbar). Das Loft ist komplett verkabelt.
Viel Licht, viel Sonne. Aus 3 Richtungen scheint sie, zur Straße hin sogar durch bodentiefe Fenster, die auch zum West-Balkon führen. Ab mittags bis Untergang gibt’s hier Sonne.
Ihr aktueller Grundriss: Vom Vorflur gehen nach links die Damen- & Herrentoilette mit Dusche ab, dahinter die Küche. Danach öffnet sich der Raum sofort. Ab jetzt trennen Glaselemente die Fläche. Zunächst hälftig. Links befinden sich die Workspaces. Rechts der Konferenzraum & das großzügige Büro des Inhabers. Optisch reden wir somit aktuell über Glas, Holz & Beton in zeitloser Modernität. Sehr schön!
Ihr Freiraum: Sie können mit Leichtbau Zimmer einziehen, oder Wände. Halbhoch oder geschlossen, ganz wie es gefällt. Die Fläche ist freitragend. Und damit Ihr Spielfeld.
Die Details: Die Böden sind aus gegossenem, geschliffenem & lackiertem Estrich. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 Meter. Die Fenster (isolierverglast) sind aus anthrazitfarbenem Holz, genau wie die Türen. Die Bäder sind hochwertig in Fliesen, Armaturen & Elementen. Eigentlich wollten die Eigentümer im Alter hier selbst leben & arbeiten. Somit wurde an Ausstattung nicht gespart. Das könnte Ihr neues Glück sein! Sie werden selten 1 vergleichbares Loft in Qualität & Lage finden.
Die Lage
In Altona Nord zwischen Königsstrasse & Große Bergstrasse liegt die Virchowstraße. Zentral, aber ruhig. Nach vorne von Gewerbegebäuden geprägt, nach hinten mit Gärten durchsetzt. Sie haben wenig Durchgangsverkehr auf der 2-spurigen Virchowstraße. Es gibt hier kein Maschinengewerbe mehr. Die meisten Flächen werden als Büroflächen genutzt.
Wo kaufe ich ein? Nächste Supermärkte sind Edeka, Aldi & Netto. 1 Rewe-Center der Extraklasse ist ebenfalls in der Nähe. Es gibt Budni & dm. Dazu IKEA & Hagebau. Und noch viel, viel mehr. Vieles ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Hinzu kommt Ottensen (10 Minuten zu Fuß) und für nachts der Kiez mit seiner Reeperbahn (auch 10 Minuten). Erholung finden Sie an der Elbe (10 Minuten zu Fuß), es gibt 2 kleine Parkgelände in der Nähe, falls Sie 1 Hund haben.
Wie ist das Viertel? Lebendig, vielfältig, multikulturell, spannend. Es gibt mehr Restaurants, Cafés, Imbisse & Lieferdienste, als Sie in 1 Monat schaffen können. Hinzu kommen schöne inhabergeführte Geschäfte aller Arten. Ärzte haben Sie genauso gute wie Apotheken. Die Kulturvielfalt reicht von Theater bis Kino, von Lesung bis Konzert, von Galerie bis Event.
Wie bin ich vernetzt? Die S1, S2, S3, S21 fährt ab Königstrasse (5 Minuten) oder vom Bahnhof Altona (10 Minuten). Von hier aus fahren auch viele Fernzüge & Busse: Vor der Tür liegt die Haltestelle Blücherstraße mit den Buslinien 16, 112, 115 (4 Minuten) oder die Linien 601, 609, 641, 688 in der Mörkenstraße (2 Minuten). Mit dem Fahrrad sind Sie in 9 Minuten am Millerntor-Stadion oder in 13 Minuten am Rathausmarkt. Sie leben & arbeiten zentral, sind für Freunde & Kunden gut erreichbar.
Schon gewusst?
Die Virchowstraße erhielt Ihren Namen übrigens nach dem berühmten Mediziner Rudolf Virchow (1821 – 1902), der mit seinen Zellforschungen an der Charité Berlin Weltruf erlangte.
Willkommen im Nest!
Ihre stadtteilMAKLER
