Loft zum Leben & Arbeiten!

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Loft zum Leben & Arbeiten!

Virchowstraße 12-14・Hamburg, Altona

Fläche:

ca. 148 m²

Zimmer:

Loft

Etage:

2. OG

Baujahr:

1966 / 2013

Kaufpreis:

1.390.000 €

Modernes Loft zentral in Altona. Tolles Design, kernsaniert, Fahrstuhl

Hochwertiger Industrie-Style mit viel Charme. Hier ist Raum für frische Ideen, viel Erfolg & freies Leben. Extra Küche, 2 Bäder & Balkon. Sofort frei!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Loft, Gewerbeeinheit zum Arbeiten & Wohnen 
  • Adresse: Virchowstraße 12, 22767 Hamburg
  • Größe: ca. 148 m²
  • Etage: 2. OG
  • Etagenzahl: 3
  • Balkon/Terrasse: Balkon (zur Straße, West)
  • Bad: 1 Bad mit Dusche, 1 Gäste WC, Badewanne möglich
  • Küche: Einbauküche (Mieter Eigentum)
  • Abstellraum: 1 & 28 m² Keller
  • Baujahr: 1960 - kernsaniert 2012/2013
  • Zustand: Hervorragend/ sehr gepflegt
  • Besonderes: Frei gestaltbar, Fahrstuhl, hochwertiger Bau
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 131,1 kWh/(m2.a)
  • MEA: 1.361/ 10.000stel (17 %)
  • Gewerbeeinheiten: 6
  • Wohngeld: 348 € / Monat (davon 125 € Instandhaltungs-Rücklage )
  • NK-Mieteinnahme: 24.000 €/ Jahr zzgl. MwSt.
  • Instandhaltungsrücklage: 12.428,37 € / per 31.12.2020
  • Kaufpreis: 1.390.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

Das Objekt

1960 wurde die Virchowstraße 12–14 auf ca. 720 m² Grundstück einfach erbaut. Nach 2 Generationen im Familienbesitz kauften die Eigentümer 2011 die Häuser. Sie entwickelten zusammen mit dem Architekturbüro Kantstein das Objekt. 

Edler Industriestil – 2012/2013 hochwertig kernsaniert & revitalisiert. Beide Häuser wurden im Rahmen der Sanierung komplett auseinandergenommen: Fassade, Dach, sämtliche Leitungen (Strom, DV-Verkabelung, Wasser, Abwasser, Heizung), Keller – alles neu.  Durch bodentiefe Fenster, polierte Estrichböden, feinverputze Wände, zusätzliche Balkone, hochwertige Holzfenster & massive Türen und die gelungene futuristische DG-Aufstockung wurde aus dem hässlichen Entlein der schöne Schwan. 

Die GEG besteht aus 6 Einheiten: 2 in Nr. 12 sowie 4 in Nr. 14. Zu Ihrem Loft gehört 1 Keller (Keller 28,3 m² bei Deckenhöhe 2,52 m) & 1 Parkplatz vor der Tür. Es gibt aktuell 3 Eigentümer. Und das von Anfang an. Die anderen Einheiten werden als Agentur & für Freischaffende genutzt. Sie kaufen sich also in 1 kleine GEG ein. 

Aktuell ist das Loft an 1 Designagentur vermietet. Küche & Glas-Stellwände gehören dem Mieter. Rückbau oder Übernahme sind beides möglich. Wir vermitteln hier gerne. Bei Eigennutzung gilt der gewerbliche Kündigungsschutz von 3 Monaten. Natürlich können Sie auch das Mietverhältnis übernehmen. Bitte sprechen Sie uns an. 

Das Loft

Fast 150 m² groß, lichtdurchflutet & schön. Die Loftfläche liegt im 2. OG der Hausnummer 14. Sie haben direkten Zugang zum Fahrstuhl. Oder aber, Sie nehmen die Treppe. 

Flattern Sie ins Kult-Nest! Durch die Sicherheitstür machen Sie die ersten Schritte in Ihr Loft. Alle Wände, die Sie sehen, sind im Trockenbau ausgeführt. Das heißt, Sie sind in der Raumgestaltung komplett flexibel. Im Vorflug gehen nach links die Damen- und Herrentoilette mit Dusche ab, davor liegt die Küche. Danach öffnet sich der Raum sofort. Ab jetzt trennen Glaswände alle Arbeitsbereiche. Sie können hier aber im offenen Loft leben. Oder mit Leichtbau Zimmer einziehen, oder Wände. Die Flache ist freitragend. Und damit Ihr Spielfeld. 

Die Böden sind aus gegossenem, geschliffenem & lackiertem Estrich. Die Deckenhöhe beträgt 2,90 Meter. Die Fenster (isolierverglast) sind aus anthrazitfarbenem Holz, genau wie die Türen. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet. Weil hier die Eigentümer selbst leben & arbeiten, wurde an keiner Ausstattung gespart. Das ist Ihr neues Glück. 

Der jetzige Mieter hat die Fläche zunächst hälftig mit Glaselementen geteilt. Links befindet sich die WorkSpaces. Die andere Hälfte sind Konferenzraum & großzügiges Büro. Optisch reden wir somit aktuell über Glas, Holz & Beton in zeitloser Modernität. Richtig schön! 

Die Lage

In Altona Nord zwischen Königstreue & Große Bergstraße liegt die Virchowstraße. Zentral, aber ruhig. Nach vorne von Gewerbegebäuden geprägt, nach hinten mit Gärten durchsetzt. Sie haben wenig Durchgangsverkehr auf der 2-spurigen Virchowstraße. Es gibt hier kein Maschinengewerbe mehr. Die meisten Flächen werden als Büroflächen genutzt. 

Wo kaufe ich ein? Nächste Supermärkte sind Edeka, Aldi & Netto. 1 Rewe Center der Sonderklasse ist ebenfalls in der Nähe. Es gibt Budni & dm. Dazu IKEA & Hagebau. Und noch viel, viel mehr. Vieles zu Fuß in 5 Minuten erreichbar. Hinzu kommt Ottensen (10 Minuten zu Fuß) und für nachts der Kiez mit seiner Reeperbahn (auch 10 Minuten).

Wie ist das Viertel? Lebendig, vielfältig, multikulturell, spannend. Es gibt mehr Restaurants, Cafés, Imbisse & Lieferdienste als Sie in 1 Monat schaffen können. Hinzu kommen schöne inhabergeführte Geschäfte aller Prägungen. Ärzte haben Sie genauso gute wie Apotheken. 

Wie bin ich vernetzt? Die S1, S2, S3, S21  fährt ab Königstraße (5 Minuten) oder vom Bahnhof Altona (10 Minuten). Von hier aus fahren auch viele Fernzüge & Busse: Vor der Tür liegt die Haltestelle Blücherstraße mit den Buslinien 16, 112, 115 (4 Minuten) oder die Linien 601, 609, 641, 688 in der Mörkenstraße (2 Minuten). Mit dem Fahrrad sind Sie in 9 Minuten am Millerntor-Stadion oder in 13 Minuten am Rathausmarkt. Sie leben & arbeiten zentral und sind auch für Ihre Freunde, Kollegen & Kunden sehr gut erreichbar. 

Schon gewusst?

Die Virchowstraße erhielt Ihren Namen übrigens nach dem berühmten Mediziner Rudolf Virchow (1821 – 1902), der mit seinen Forschungen an der Charité Berlin Weltruf erlangte. 

Sie wollen hier wohnen? Dann greifen Sie zu. Wir sagen: Willkommen im Nest!

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Olav
Loft zum Leben & Arbeiten!

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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