Damit Ihr Verkauf sicher landet
Ein Immobilienverkauf ist selten nur ein „Makler-Thema“. Oft hängen daran Entscheidungen, die über den eigentlichen Verkauf hinausgehen:
- Kann der Käufer sicher finanzieren?
- Welche Bank passt zum Objekt – und zu seinen Plänen?
- Wie gehe ich beim Verkauf im Trennungsfall, bei Übertragungen oder Sonderkonstellationen rechtlich sauber vor?
- Welche Lösungen gibt es, wenn Banken abwinken oder ein komplizierter Eigentumsstatus im Weg steht?
Damit Ihr Verkauf nicht ins Trudeln gerät, arbeiten wir seit vielen Jahren mit zwei Expertengruppen zusammen:
einem freien Finanzierungsberater und juristischen Spezialisten, die genau die Themen abdecken, die bei Immobilienverkäufen entscheidend sind.
Wir nennen sie intern liebevoll: „die, die im Hintergrund dafür sorgen, dass alles sicher im Nest landet.“
Finanzierung: Wenn’s kompliziert wird – oder richtig gut werden soll
Viele Käufer starten mit dem Satz: „Wir gehen erst mal zu unserer Hausbank – das reicht.“
In der Realität reicht es oft nicht. Hausbanken haben feste Regeln, starre Modelle und eingeschränkte Angebote. Doch Immobilien, Käuferbiografien und Marktbedingungen sind heute zu vielfältig, um sich auf ein einziges Institut zu verlassen.
Genau hier kommt unser Finanzierungspartner ins Spiel – ein freier Berater, der mit rund 150 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Spezialinstituten arbeitet.
Warum ist das so wertvoll?
- Er findet Konditionen, die Sie als Käufer oft nicht auf dem Radar haben.
- Er kennt Banken, die Souterrain, Altbau, vermietete Immobilien oder Scheidungsobjekte gerne finanzieren – und solche, die es nicht tun.
- Er kann Lösungen anbieten, wenn Banken zögern, absagen oder ungewöhnliche Unterlagen verlangen.
- Er gleicht Zinsen und Modelle täglich ab und findet so oft deutlich günstigere Varianten.
- Er begleitet Käufer zuverlässig bis zur Zusage – und entlastet Verkäufer, weil Finanzierungsfragen sauber geklärt werden.
Für Eigentümer bedeutet das: mehr echte Interessenten. Mehr Sicherheit. Weniger geplatzte Notartermine.
Und wenn wir beim ersten Interessenten merken, dass die Finanzierung wackelt, nehmen wir sofort frühzeitig Einfluss – statt wochenlang auf Rückmeldung der Bank zu warten.
Rechtliche Beratung: Wenn’s komplex wird – oder friedlich bleiben soll
Die meisten Verkäufe laufen harmonisch ab. Andere … eher nicht.
Typische Situationen, in denen juristische Unterstützung Gold wert ist:
- Verkauf im Rahmen einer Scheidung
(Übertragung von Eigentumsanteilen, Wohnrechten, Darlehensumschreibung, Zustimmungspflichten) - Verkauf trotz bestehender Mietverhältnisse
(ordentliche Kündigung, Sonderkündigungsrechte, Mieterdialog) - Grundbuchfragen
(Nießbrauch, Wohnrechte, Erbbaurechte, Belastungen) - Erbengemeinschaften
(uneinige Erben, Testamentsauslegung, Teilung) - Sanierungs- und Baurechtsfragen
(Tragwerksänderungen, Nutzungsänderungen, Baulasten) - Fehlerhafte oder unvollständige Unterlagen aus der Vergangenheit
- Kaufpreisverhandlungen bei Mängeln und Modernisierungsbedarf
Gerade im Scheidungskontext, wo Emotionen, Eigentum, Ausgleichszahlungen und Kinder eine Rolle spielen, ist ein juristisch sauberer Weg entscheidend.
Unsere Partner helfen dabei:
- Eigentumsverhältnisse zu klären
- Wohnrechte und Darlehen rechtlich korrekt zu gestalten
- Konflikte zu moderieren
- faire und wirksame Vereinbarungen zu erstellen
- Zeit, Geld und Nerven zu sparen
- Käufer und Verkäufer rechtlich sicher zum Notartermin zu führen
Wir selbst sind keine Anwälte – aber wir bringen die passenden Spezialisten ins Spiel, sobald die Situation es erfordert.
So bleibt Ihr Verkauf friedlich, geordnet und stressfrei. Oder anders gesagt: Wir sorgen dafür, dass kein Vogel unnötig Federn lässt.
Warum dieses Netzwerk für Sie so wertvoll ist
Ein Makler, der „alles alleine macht“, stößt schnell an Grenzen. Darum haben wir unser Netzwerk über viele Jahre aufgebaut – mit Menschen, denen wir fachlich und menschlich vertrauen.
Gemeinsam mit ihnen bieten wir Ihnen:
Sicher finanzierte Käufer
✔ Saubere, juristisch klare Abläufe
✔ Weniger Risiken während der Vermarktung
✔ Bessere Kaufpreise durch klare Faktenlage
✔ Schnellere Notartermine
✔ Weniger Stress für Verkäufer & Käufer
Und wir kombinieren diese Expertise mit unseren eigenen Leistungen:
- Marktwertermittlung
- Home Staging (kostenlos)
- Professionelle Immobilienfotografie (kostenlos)
- Exposés mit einzigartigem Nestbau-Stil
- Kundendatenbank mit vorgemerkten Suchenden
- Die Nestbauer (Renovierung & Sanierung aus einer Hand)
So entsteht ein Rundum-Paket, das es in dieser Form kaum ein zweites Mal gibt.
Warum wir das alles tun?
Weil ein erfolgreicher Verkauf nur gelingt, wenn alle Komponenten ineinandergreifen:
- ein realistischer Preis,
- starke Präsentation,
- sichere Finanzierung,
- klare juristische Basis,
- und ein Makler, der alles orchestriert.
Wir sehen uns als Landeplatz, als Nest, als Team – und unsere Experten als die, die dafür sorgen, dass Sie und Ihre Käufer sicher ankommen.
FAQ – Finanzierung & Recht beim Immobilienverkauf
Brauche ich wirklich einen freien Finanzierungsberater?
Nicht zwingend – aber Käufer profitieren enorm davon. Mehr Banken = bessere Konditionen = sicherere Zusagen.
Warum ist das für mich als Verkäufer relevant?
Weil solide Finanzierungen geplatzte Notartermine verhindern – und damit viel Zeit sparen.
Ist die Beratung für mich als Verkäufer kostenlos?
Ja. Der Finanzierungsberater arbeitet mit den Käufern, aber Sie profitieren von der Sicherheit und Geschwindigkeit.
Wann brauche ich rechtliche Beratung?
Bei Scheidung, Erbe, Wohnrechten, Nießbrauch, Vermietung, unklaren Eigentumsverhältnissen oder besonderen Grundbuchthemen.
Welchen Vorteil habe ich, wenn der Makler juristische Partner einbezieht?
Sie vermeiden Risiken und Verzögerungen – und schaffen klare Verhältnisse für Käufer und Verkäufer.
Können die Experten auch beim Kauf einer neuen Immobilie helfen?
Ja. Sowohl finanzielle als auch rechtliche Themen lassen sich bereits vorbereiten, bevor Sie Ihr altes Nest verkaufen.
Was kostet mich der juristische Rat?
Das hängt vom Fall ab. Kleinere Klärungen sind oft schnell erledigt. Bei größeren Themen (Scheidung, Wohnrechte, Erbe) kalkulieren die Experten transparent vorab.
Wenn Sie zum Thema Finanzierung & Recht Fragen haben, dann flattern Sie doch einfach mal bei uns herein!
