Und wie wir sagen: der ehrlichste Preis für Ihr Zuhause
Wer eine Immobilie verkaufen möchte, steht vor einer der wichtigsten Fragen überhaupt:
„Was ist mein Nest wirklich wert?“
Nicht der Fantasiewert. Nicht der Bankwert. Nicht irgendeine Zahl, die ein Portal errechnet. Sondern der Preis, zu dem Käufer heute bereit sind zu kaufen – und Banken bereit sind zu finanzieren.
Genau dafür haben wir den NESTWERT entwickelt.
Der NESTWERT ist unsere eigene Form der Marktwertermittlung: ehrlich, fundiert, nachvollziehbar, regional verwurzelt und frei von Illusionen.
Ein Wert, der Ihnen zeigt: Was können Sie realistisch erzielen? Was ist möglich? Was ist erreichbar?
Und noch viel wichtiger: Wie holen Sie das Maximum heraus?
Warum es einen NESTWERT braucht – und keine Schönrechnerei
Viele Eigentümer landen am Markt mit überzogenen Vorstellungen. Nicht aus Gier, sondern weil sie schlechte Beratung bekommen haben.
Die Folgen:
- das Angebot „verbrennt“
- die Nachfrage bleibt aus
- der Preis fällt
- Besichtigungen ziehen sich über Monate
- am Ende wird der Verkauf anstrengend, teuer und nervenaufreibend
Beim NESTWERT passiert das nicht. Wir starten nicht mit Fantasie – sondern mit Realität. Und bauen danach strategisch auf.
Wie wir den NESTWERT ermitteln
Der NESTWERT entsteht aus vielen Bausteinen, die zusammengenommen ein vollständiges Bild ergeben:
1. Lage – mikro statt makro
Nicht „Eimsbüttel“ als Ganzes entscheidet, sondern:
- Straßenabschnitt
- Lärmsituation
- Lichtverhältnisse
- Nachbarschaft
- Stockwerk
- Ausrichtung
- Modernisierungsgrad der Umgebung
- Nachfragecluster aus unserer Kundendatenbank
2. Zustand – ehrlich, detailliert, kompetent
Wir behalten nichts unter Teppichen. Stärken UND Schwächen fließen ein:
- Heizung
- Fenster
- Elektrik
- Sanierungsbedarf
- Modernisierungen
- Wartungszustand
- Feuchtigkeit (z. B. Souterrain)
- Grundrisslogik
Wir prüfen, was Käufer begeistert – und was Käufer bremst.
3. Marktbewegung – täglich frisch
Preise ändern sich. Finanzierungsbedingungen ändern sich. Nachfrage ändert sich.
Wir arbeiten mit aktuellen Marktdaten, echten Vergleichsverkäufen und unserer eigenen Transaktionshistorie – nicht mit Durchschnittswerten von Portalen.
4. Die Nestbauer – was ist vor dem Verkauf sinnvoll?
Kleine Maßnahmen → große Wirkung:
- streichen
- Licht korrigieren
- Räume klären
- Bad optisch aufwerten
- Laminat statt Teppich
- Kleinigkeiten reparieren
Wir sagen Ihnen ehrlich: Was lohnt sich wirklich – und was nicht?
5. Home Staging – Preishebel statt Dekoration
Wenn ein Objekt mit Home Staging arbeitet, steigt sein NESTWERT deutlich. Warum?
Weil Käufer keine leeren Räume kaufen – sondern Gefühle. Und Staging schafft genau das.
6. Professionelle Fotos – der erste Marktpreis entsteht online
Schon bevor jemand anruft, hat die Immobilie im Kopf des Interessenten einen Wert.
Der entsteht durch:
- Bildqualität
- Licht
- Atmosphäre
- Raumführung
Fotos beeinflussen Preiswahrnehmung – und sind Teil des NESTWERTs.
Unsere Kundendatenbank – reale Nachfrage statt Theorie
Weil wir wissen, wen wir anschreiben, wissen wir auch:
- welche Preise Käufergruppen akzeptieren
- welche Objekte sich schnell verkaufen
- welche Lagen begehrt sind
- welche Budgets realistisch sind
Das macht unseren NESTWERT besonders treffsicher.
Der Unterschied zwischen NESTWERT & Online-Wertermittlung
Online-Tools arbeiten mit:
- Durchschnittswerten
- statistischen Clustern
- ungenauen Kategorien
- alten Daten
Der NESTWERT arbeitet mit:
- echten Immobilien
- realen Käufern
- aktuellen Budgets
- professioneller Einschätzung
- lokalen Besonderheiten
- Erfahrung aus dutzenden Verkäufen im Jahr
Kurz gesagt: Online-Schätzung: eine Zahl. NESTWERT: eine Strategie.
Was Sie mit dem NESTWERT bekommen
- eine realistische Preisspanne
- eine klare Empfehlung für den Startpreis
- eine strategische Marktpositionierung
- Hinweise auf sinnvolle Optimierungsmaßnahmen
- Einschätzungen zur Käuferzielgruppe
- Risikoanalyse bei Scheidungs-, Erb- oder Vermietungsfällen
- Aussagen zur Finanzierbarkeit
- einen „Best Price“-Pfad für Ihren Verkauf
- eine ehrliche Einschätzung ohne Schönfärberei
Und: Der NESTWERT ist kostenlos. Weil wir möchten, dass Sie informiert entscheiden.
Für wen ist der NESTWERT besonders wertvoll?
- Eigentümer in Scheidung
- Erbengemeinschaften
- Käufer mit Verkaufsabsicht
- Eigentümer mit Sanierungsstau
- Souterrain-Besitzer
- Vermieter, die verkaufen wollen
- Menschen, die noch zwischen „verkaufen oder behalten“ schwanken
- Eigentümer, die Fantasiepreise vermeiden wollen
- Eigentümer, die wissen wollen, ob sie renovieren sollen oder nicht
Warum der NESTWERT oft zu einem besseren Verkauf führt
Weil er Klarheit schafft. Er sagt nicht nur, was Ihre Immobilie wert ist, sondern auch:
- wie Sie diesen Wert erzielen
- welche Schritte Sie gehen sollten
- welche Fehler Sie vermeiden müssen
- welche Maßnahmen sich lohnen
- welche Preisstrategie erfolgreich wird
- welche Käufer am besten passen
So entsteht ein Verkauf, der:
- schneller läuft
- weniger belastet
- stabilere Preise bringt
- und deutlich sicherer funktioniert
FAQ – Der NESTWERT im Überblick
Ist der NESTWERT wirklich kostenlos?
Ja – vollständig, ohne Verpflichtung.
Wie schnell bekomme ich den NESTWERT?
In der Regel innerhalb von 48 Stunden nach Besichtigung.
Wie genau ist der NESTWERT?
Sehr genau – weil er auf realer Nachfrage basiert, nicht auf Durchschnittswerten.
Ist der NESTWERT ein Gutachten?
Nein. Er ist eine marktnahe Einschätzung zur realistischen Verkaufsspanne.
Kann ich trotzdem ein Gutachten bekommen?
Ja, wir vermitteln auf Wunsch offizielle Gutachter – z. B. bei Scheidung oder Erbengemeinschaft.
Wie fließt Home Staging in den NESTWERT ein?
Sehr stark – Staging steigert Nachfrage und oft auch den erzielbaren Preis.
Gilt der NESTWERT auch für vermietete Immobilien?
Ja – mit passenden Anpassungen nach Mietrecht, Faktor und Zustand.
Kann ich den NESTWERT nutzen, auch wenn ich (noch) nicht verkaufen möchte?
Natürlich. Viele Eigentümer nutzen ihn zur Orientierung, auch Monate oder Jahre vor einem Verkauf.
Sie fragen sich: „Was ist mein Nest wirklich wert?“
Dann sind Sie hier genau richtig. Füllen Sie einfach unser Formular aus – kurz, unkompliziert, ohne Verpflichtung.
Wir sichten Ihre Angaben, vereinbaren einen Termin mit Ihnen und schauen uns Ihr Nest persönlich an.
Erst dann flattert unsere Bewertung zu Ihnen ins Haus: mit realistischem Kaufpreis, klarer Verkaufsstrategie und den besten Marketing-Tools für Ihren Verkauf.
Möchten Sie ihren NESTWERT erfahren? Dann Flugs ausfüllen & fair bewertet werden
Was Sie erwarten können:
- Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden
- Keine automatische Online-Schätzung
- Keine Fantasiepreise
- Keine versteckten Kosten
Wichtig für Sie:
Durch das Ausfüllen des Formulars wird kein Preis automatisch berechnet. Wir prüfen Ihre Angaben und vereinbaren einen Termin vor Ort – denn nur eine echte Besichtigung liefert einen seriösen, fairen und belastbaren NESTWERT.
Bereit? Dann starten wir gerne mit Ihnen.
