Das Objekt
Der schöne Altbau wurde 1906 erbaut. Es steht unter Denkmalschutz. Erbaut wurde es von Architekt R. Wagner, dem auch 1 Haus am Hallerplatz zugeschrieben wird. Sein Baustil wilhelminisch, Gründerzeit. Der Altbau ist markant, mit allen typischen Elementen. Sie haben 10 nette Nachbarn.
Wie geht’s dem Haus? Gut, denn es wird von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt. 2014 wurden zum Hof große Balkone geständert sowie die Rückfassade saniert. Die Sielsanierung ist seit 2024 abgeschlossen. Die Rücklagen sind mit 37.758 Euro eher gering. Das Haus wird mit Fernwärme zentral beheizt. Zur Wohneinheit gehört 1 Kellerraum.
Gute Miete. Gute Mieterin. Sie wohnt seit 2019 in diesem Nest & fühlt sich hier sehr wohl. Der Kündigungsschutz beträgt 6 Monate. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 14.400 Euro p.a. Die Miete macht das Nest auch interessant für Anleger, die zum Beispiel schon jetzt etwas für Ihre Kinder suchen. Selbstverständlich können Sie oder Ihre Familie hier auch selbst einziehen. Das Hausgeld in Höhe von 285 Euro inkl. 35 Euro für die
Rücklagen sind günstig.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link
nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen im Flur der 65 m² großen Wohnung. Von ihm gehen alle Zimmer ab. Links wartet das aktuelle Wohnzimmer mit 17 m² auf Sie.
Es gibt 2 Zimmer mit 3 Fenstern zur Missundestraße. Sie gehen durch 1 Durchbruch ins 2. Zimmer, das noch größer ist (19 m²). Hier findet Ihr großer Esstisch Platz & der Wandübergreifende deckenhohe Einbauschrank mit Schiebetüren. Er ist 1 Platzwunder & einfach fantastisch für Schuhe, Kleidung, Staubsauger & was sonst noch alles zu Ihrem Haushalt gehört. Sie brauchen keinen weiteren Stauraum im Nest.
Das 3. Zimmer liegt zum Hof & ist das ideale Schlafzimmer mit 13 m². Es hat den schönsten floralen Stuck von allen Räumen. Die Küche liegt ebenfalls zum Hof. Die Küchentür ist, wie alle anderen auch, originalgetreu, aber 2 geteilt. Wir sind entzückt darüber. Die Küchenwand zum Schlafzimmer ist bis aufs Mauerwerk freigelegt – 1 tolles Stilelement, das hier von der Eigentümerin gesetzt wurde.
Von der Küche gehen Sie auf den 2014 geständerten 8 m² großen Balkon. Luxus pur & ein toller Ausblick in den grünen Innenhof. Das Badezimmer glänzt in Weiß mit ebenerdiger großer Regendusche. Und hat natürlich ein Fenster.
Zur Ausstattung: Das Nest wurde 2013 stilvoll & mit tollen Ideen kernsaniert. Es ist gepflegt. Die Wände sind glatt verputzt. Die Elektrik, Heizungen, Rohre, alle Fenster sind erneuert. Sie haben die originalgetreuen Türen, den Pitchpine-Fußboden, die Zierelemente, Stuck in jedem Zimmer. Die Deckenhöhe ist über 3 Meter. Die weiße Einbauküche ist als Küchenzeile mit allen Geräten, inkl. Induktionsherd, ausgestattet. Kurzum: Sie kaufen 1 Nestperle.
Die Lage
Lauschig, aber trotzdem Schanze. Die Nachbarn sind sich einig: Ihr Kiez ist einfach klasse. An dieser Ecke zwischen Langenfelder Damm & Stresemannstraße gehört die Schanze schon zum Bezirk Altona Nord. Sie leben in der „ruhigen Schanze“, ca. 7 Minuten von der roten Flora entfernt. Die Hausnummer 32 liegt Höhe Arnkielstraße. Das Viertel gehört zur deutsch-dänischen „Motivgruppe“. Namensgeber der Missundestraße ist seit 1900 das Dorf Missunde an der Schlei in Schleswig-Holstein.
Die Missundestraße ist wunderschön. Ihre 2 Spuren werden in der Mitte durch 1 großen Grünstreifen mit altem Baumbestand, darunter viele Kastanien, getrennt. Heißt auch, es gibt reichlich Parkplätze. Sie hören fast nichts vom Stadtverkehr. Edeka, Aldi und Rewe sind die nächsten Supermärkte. Die Grundschule Arnkielstraße liegt direkt an der Ecke. Alternativ könnten Sie aber auch die Schauspielschule in der Oelkersallee besuchen oder aber die tollen Aufführungen der Jahrgänge. Zum Shoppen geht’s in die Schanze. Zum Ausgehen auch, denn die Restaurants & Bars dort kennen Sie ja ohnehin schon, oder?
Bestens angebunden! Ihre nächste U-Bahn-Station ist Holstenstraße (S2 & S5 / 6 Minuten zu Fuß) sowie diverse Buslinien zur City/ Hafen/ Altona. Sie laufen 15 Minuten zur Sternschanze & da gibt’s Anschluss an die S-Bahn & U3. Aber ansonsten gibt’s das Fahrrad & Ihr Auto darf so lange gerne Anwohnerparken. Sie suchen Ihr Nest mitten im urbanen Leben? Die richtig sichere Anlageimmobilie? Hier haben Sie beides. Wir sagen: Werden Sie glücklich!
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
