Das Haus
Das schöne, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1907 nach den Plänen von Albert Lindhorst (1871–1938) erbaut, 1 der prägenden Hamburger Architekten des Jugendstils. Seine ornamentreichen Fassaden & charakteristischen Altbauten haben das Gesicht Hamburgs bis heute mitgestaltet. Gemeinsam mit den Nachbarhäusern bildet die Lutterothstraße 11 ein historisches Altbauensemble aus der Jahrhundertwende (Denkmalschutz Nr. 18211 / Fassade). Zur Eigentümergemeinschaft gehört der historische Wohnkomplex mit insgesamt 56 Wohneinheiten, verteilt auf die Häuser Lutterothstraße 7, 9 & 11 sowie Heußweg 94. Das Grundstück umfasst rund 917 m².
1 Haus mit guter Nachbarschaft. Hier wohnen Mieter & Eigentümer. Die Atmosphäre ist entspannt. Das monatliche Wohngeld beträgt 240 €, davon fließen 78,54 € in die Instandhaltungsrücklage. Sie haben 1 Gasetagenheizung von Wolf. Zum Nest gehört 1 Dachboden.
Was wurde in den letzten Jahren am Haus gemacht? 2023 wurden die Grundsiele saniert. 2025 gab es 1 Konzepterstellung für 1 abschließbaren Fahrradunterstand. Zum 31.12.2025 verfügte die Gemeinschaft über 1 Rücklage von 363.455,56 €, Ihr Anteil beträgt 6.796,61 €.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Willkommen in unserer Nestperle! Wir starten mit 1 Rundflug. Sie landen im Flur. Von hier gehen alle Zimmer ab. Sie haben rechts direkt die moderne Einbauküche – wir vermuten von Nolte – in mattweiß mit schmaler Steinplatte. Der Kühlschrank ist unsichtbar links in die Wand integriert. Die Küchenzeile ist mit Oberschränken & Markengeräten ausgestattet.
Großzügig wohnen. 1 Flügeltür verbindet Wohnen mit Essen & Arbeiten. Sie haben über 30 m² verteilt auf 2 Räume. 1 Wohnzimmer zum Kuscheln. Und 1 großes Esszimmer mit Arbeitsecke. Von hier aus kommen Sie auf den süßen 3 m² großen Balkon mit Morgensonne. Beide Zimmer liegen zur ruhigen Lutterothstraße.
Ruhig schlafen. Nach hinten raus liegt Ihr Schlafzimmer. Mit 16 m² ist es groß genug für Bett, Schrank & Kommode. Der Blick ist wirklich besonders: 1 große, alte Eiche, viel Grün & moosbewachsene Dächer. Fast wie 1 kleine Feenlandschaft mitten in Eimsbüttel. Das Duschbad glänzt daneben modern in Greige-Weiß mit großer Walk-in-Regendusche, Handtuchheizkörper & Waschtisch. Es hat 1 Fenster zum Hof. Auch das Licht spielt wunderbar mit. Schlafzimmer & Küche bekommen viel Sonne, die sich ab mittags zum Teil wunderschön an den Wänden reflektiert. Im Wohnbereich genießen Sie die Vormittagssonne & den Blick auf die grünen Bäume vor dem Haus.
Wie ist das Nest ausgestattet? Hochwertig & geschmackvoll. Die aktuelle Eigentümerin hat 1 wunderbar minimalistischen Stil, der die schönen Altbaudetails besonders gut zur Geltung bringt. Downlights im Flur & Bad, Pitchpine-Dielen wie neu, moderne Elektrik, erneuerte Anschlüsse, 1 hochwertiges Duschbad & 1 moderne Einbauküche – alles wurde erst vor wenigen Jahren saniert. Sie müssen nichts machen. Nur glücklich einnisten!
Die Lage
Wer hier wohnt, zieht nicht mehr weg. Unter Ihnen ist 1 von Hamburgs besten Bäckereien: die kleine Konditorei. Geht es schöner? Wir finden nicht. Sie wohnen Lutterothstraße 11, Ecke Heußweg. Und damit befinden wir uns in 1 der schönsten Wohnlagen im Stadtteil Eimsbüttel. Zwischen Heußweg & Ottersbekallee, Unna- & Eichenstraße liegt Ihr neuer Kiez, in dem sich 1 Altbau an den nächsten schmiegt. Zusammen mit dem alten Baumbestand & herrlichen Vorgärten ist Ihre Nestlage perfekt. Sie leben in direkter Nähe zum Weiher im Eimsbütteler Park. Für alle Nicht-Hamburger: Das hier ist 1 der begehrtesten Wohnlagen in Eimsbüttel.
Bestens versorgt. Die Osterstraße ist vor der Tür, der Eppendorfer Weg auch. Sie können shoppen bis zum Umfallen, durch Bars, Restaurants & Cafés ziehen. Schräg gegenüber in der Lutterothstraße 8 liegt das entzückende Café MYNT. Das wird bestimmt Ihr neuer Lieblingsspot. Oder doch lieber ins Café Glück & Selig im Heußweg? Auch Ihr Sport- & Wellnessprogramm wird wachsen, denn das Meridian liegt fast vor der Haustür. Oder Sie treten dem Sportverein Grün-Weiß Eimsbüttel (Lutterothstraße 43) bei. Dann können Sie montags abends Zumba tanzen & Yoga, Nordic Walking, Fitness oder Qigong trainieren. Sie bekommen also mit dem neuen Nest auch ganz viel neue Inspiration.
Bestens verbunden. Nächste U-Bahn ist Osterstraße (U2), zu Fuß in 8 Minuten. Sie haben hier Anwohnerparken, aber das Fahrrad wird ohnehin Ihr neuer bester Freund.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
