Das Objekt
Das schöne Eckhaus ist 1889 erbaut. Sie haben 14 Miteigentümer & nette Nachbarn. Das Objekt wurde als Familienpraxis über 30 Jahre gewerblich genutzt. Dennoch ist die Ausweisung laut Teilungserklärung Wohnraum. Die letzte Renovierung der Fläche fand 2002 statt.
Achtung! Hier müssen Sie sanieren. Die Wohnung war bisher Teil der Zusammenlegung mehrerer Wohneinheiten. Dadurch ist sie nicht autark. Es fehlen 1 Badezimmer, 1 Einbauküche, die eigene Gastherme sowie 1 eigener Stromkreislauf mit Sicherungskasten. Vorteil: Sie können alles so ausbauen, wie Sie wollen. Die Sanierungskosten in Höhe von ca. 75.000 Euro haben wir in den Preis einkalkuliert.
Wie geht’s dem Haus? Gut. 2022 fand die Fassadensanierung statt. Bereits vor 15 Jahren wurden die Siele saniert. Die Sielprüfung ist abgeschlossen. Aktuell prüft die Hausverwaltung, ob die Gasetagenheizungen durch den Anschluss an Hamburgs Fernwärme ersetzt werden können. Das Treppenhaus soll noch gestrichen werden. Die Rücklagen sind mit 109.000 Euro solide.
Das Hausgeld in Höhe von 231 Euro inkl. 126,33 Euro für die Rücklagen ist günstig. Sie heizen mit eigener Gasetagenheizung, die noch installiert werden muss.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Nest! Sie landen durch das Treppenhaus im Flur. Von hier aus gehen alle Zimmer ab. Rechts liegt zunächst 1 schmales Zimmer, aktuell das Esszimmer. Dahinter folgt ebenfalls zur Lindenallee das große Wohnzimmer mit Durchgang in 1 weiteres Zimmer, das zukünftige Badezimmer. Zumindest lag es ursprünglich hier. Zum Innenhof, der wunderschön grün ist, liegt das Schlafzimmer & die Küche, die noch keine ist. Sie haben diverse Gestaltungsmöglichkeiten in der Wohnung, weil es an 2 Wänden in 2 Räumen Hausanschlüsse für Wasser gibt. Die Toilette ist neben der Küche & sollte auch hier bleiben.
Die Wohnung hat keinen Balkon, wobei die Schanze ja ohnehin draußen lebt. Das Ständern von Balkonen zum Hof wurde bisher nicht im Protokoll erwähnt, kann aber durchaus als Vorschlag eingebracht werden.
Zur Ausstattung: Die Wände haben Raufaser, es liegt überall Pitchpine, der noch sehr gut erhalten ist. Sie haben die Originaltüren & Fensterrahmen. Die Fenster sind veraltet, aber Gemeinschaftseigentum. Es sind noch viele Stuckelemente an den Decken erhalten. Die Deckenhöhe ist fast 3 Meter. Aktuell ist die Wohnung (WE4) noch mit Wohneinheit 3 durch 1 Tür in der Küche verbunden. Die Kosten für die Trennung trägt die Verkäuferin.
Das Altbaunest hat 1 schönes Karma & es wohnt sich hier erstaunlich ruhig & grün. Wir finden es einfach entzückend. Und Sie bestimmt auch. Sollten Ihnen Handwerker fehlen, helfen wir hier gerne weiter. Fragen Sie uns einfach.
Die Lage
Beste Schanzenlage! Gegenüber der Gloriabar liegt dieses Nest Ecke Bellealliance/ Lindenallee. Wenn Sie die Gegend lieben, dann kennen Sie das himmelblaue Haus…
Hier wohnt Schanze entspannt. Denn das ist Schanze ohne Partymeile um die rote Flora. Hier nisten Sie in der Lindenallee mit seinem Lindenpark. Wer hier wohnen möchte, schätzt die Lage. Kennt den Feinkostladen an der Ecke & die Gloriabar gegenüber. Und Sie wissen auch, dass Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten ausreichend vorhanden sind.
Die Nestlage perlt! Bellealliancestraße, Vereinsstraße, Margarethenstraße, Fettstraße, Eimsbütteler Chaussee, Weidenallee. Jede dieser Straßen bietet das 1 oder andere Highlight. Restaurants & Bars der Spitzenklasse suchen hier Ihre Nähe. Und Sie? Nisten mittendrin. Schöner geht Schanze nicht, weil auch Kinder hier herzlich willkommen sind.
Bestens angebunden! Ihre nächste U-Bahn-Station ist Christuskirche (U2 / 5 Minuten zu Fuß). Sie laufen 15 Minuten zur Sternschanze & da gibt’s Anschluss an die S-Bahn & U3. Aber ansonsten gibt’s das Fahrrad & Ihr Auto samt Bus darf Anwohnerparken.
Sie wollen mehr wissen? Alle Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
