Das Objekt
Rotklinker-Zwilling. Baujahr 1951, 2 Häuser – Nr. 53 & 55 – bilden Ihr neues Nest im Schwarm. 25 Einheiten auf 5 Etagen, 1986 in Eigentum aufgeteilt. Heute: zur Hälfte vermietet, zur Hälfte selbst beflogen. Ganz oben flattern junge Nachbarn in zwei WGs.
Adlernest unterm Dach. Sie landen in der 5. Etage – 69 Stufen führen hinauf. Kein Hexenwerk, die Treppen laufen sich leicht. Sie sind flugs oben. Das Haus wirkt gepflegt & steht auf 940 m² Grund.
Grüner Garten für alle. Im Innenhof wartet 1 großer Gemeinschaftsgarten. Hier ist Platz zum Grillen, Chillen & Freunde einladen – alle Eigentümer dürfen ihn nutzen.
Gut verwaltet. Die WEG hält das Nest fit: 2023 wurden die Schornsteine saniert sowie die Sielsanierung mit Zertifikat abgeschlossen. Nächster Flugplan: energetische Sanierung (Antrag bei der BaFa eingereicht). Auch das Dach kommt noch dran, Angebote dazu sollen bis Ende 2025 erstellt werden. Das Hausgeld ist mit 212 Euro und davon 74 Euro Rücklage eher niedrig. Sie sollten allerdings mit 1 Sonderumlage für die energetische Sanierung rechnen.
Gute Aussichten. Ab September 2025 fließt Fernwärme ins Nest. Der alte Heizungskeller geht dann in Ihren Besitz über. Weitere Unterlagen erhalten Sie von uns während der Besichtigung über 1 QR-Code.
Die Wohnung
Hereingeflattert! So schon können Sie sich einnisten! Sie blicken aus Ihrem frisch renovierten & super hellen Adlernest über die Dächer von Uhlenhorst. Kleiner Rundflug: Sie landen im 7 Meter langen Flur. Alle Räume gehen zentral von hier ab: 2 Zimmer (Küche & Badezimmer) mit Hofblick, 2 gleichwertige Wohn-/ Schlafzimmer mit Blick zum Uhlenhorster Weg. Dank der großen Wohnküche ist das Nest perfekt WG-tauglich.
Zum Grundriss. Der Flur ist groß und bietet reichlich Platz für Garderobe, Schuhe, Taschen & alles, was ein Nest so braucht. Links flattern zwei gleich große Zimmer hintereinander, identisch im Schnitt, mit Fenstern & Blick. Keine Schrägen hier – die finden Sie dafür in der gemütlichen Wohnküche. Sie liegt vorne rechts vom Eingang und teilt sich in 3 Bereiche: 1 großzügigen Essplatz (Tisch mit 6 Stühlen passt), 1 Küchenzeile & Ihre Abwaschecke. Dazwischen 1 kleine Dachkammer, die als Stauraum glänzt. Das Bad ist mit Waschtisch, großer Regendusche, Schränken & Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.
Das Nest ist frisch gestrichen in Wänden & Lackarbeiten. Der Küchenfußboden nagelneu verlegt. Leider wurde die Küchenzeile nicht erneuert. Dafür aber haben Sie 1 frisch geschliffenen Bergahorn-Parkettfußboden. Sie können so einziehen. Oder vermieten. Ganz wie Sie wollen.
Die Lage
Schöner leben in Uhlenhorst! Nur 1 Flügelschlag von der Hamburger Meile entfernt steht dieses charmante Eckhaus. Shopping liegt hier direkt vor der Tür – nicht nur in der Meile, sondern auch in der historischen Ladenzeile am Mundsburger Damm. In Geschäften mit Flair der 50er finden Sie alles: von Lampen bis Rollos, von Comics bis Sport. Dazu gesellen sich internationale Minimärkte – Mexiko, Asien, Indien. Einmal um die Welt probieren? Geht hier ganz einfach.
Schöne Aussicht: 5 Minuten zur Alster. So nah an der Außenalster zu wohnen, ist in Hamburg selten. Wussten Sie, dass der Uhlenhorster Weg den Mundsburger Damm mit der Schönen Aussicht verbindet? Und dabei kreuzt er nach ca. 300 Metern den Hofweg. Ihr Vorteil: Es sind nur rund 500 Meter bis zur Alster – und zu Ihrem neuen Hotspot, der „Alsterperle“. Und 300 Meter zum Hofweg mit Boutiquen & Gastronomie. Das wird Ihr neuer Kiez. Das pfeifen die Spatzen jetzt schon von den Dächern.
Bestens angebunden. Die U3 (Mundsburg) erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, ebenso zahlreiche Buslinien. Ab Frühjahr steigen Sie einfach aufs Rad. Und für alle Autofahrer: Hamburg hat hier extra Anwohnerparkplätze geschaffen.
Alles vorm Nest – auch die Uni. Kino, Theater, Tanzschule, Ärztehaus Hammonia-Bad, Sportangebote: alles fußläufig erreichbar. Die umliegenden Viertel – Alster, Winterhude, Hohenfelde, St. Georg mit der Langen Reihe, sogar der Stadtpark & die City – sind schnell erreicht. Und falls Sie an 1 „Studenten-Loft“ zur Anlage denken: In weniger als 10 Minuten sind Sie an HFBK, HAW, HMS oder HFH.
Guter Kauf, gute Lage. Sicher landen. Wir finden: Altbau ist schön, Rotklinker ist stark. Sie kaufen sich 1 Nest fürs Leben. Was zählt, ist die Lage. Und die wird hier steigen. Uhlenhorst ist wie Eimsbüttel: immer ein sicherer Nestkauf.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
