Das Objekt
Jugendstil auf der Sonnenseite. Das schöne Haus von 1910 steht am Anfang des Lastropswegs. Sie haben klassischen Altbau mit 3 Nestern pro Etage & 1 schönes Treppenhaus mit typischem Fliesenspiegel.
Viele nette Nachbarn! 16 Nester, verteilt auf 5 Etagen, ergeben Ihre bunte Nachbarschaft. Die nächsten Projekte nach Auskunft der Hausverwaltung sind: Sielsanierung (ca. 22.500 €), Abdichten des Oberlichts im Treppenhaus (ca. 7.000 €) & Malerarbeiten im Treppenhaus (ca. 13.000 €) ergeben 1 kleine Sonderumlage von ca. 1.500 € für Ihr Nest. Zudem soll 1 Energieberater das Haus beurteilen. Weitere Maßnahmen sind aktuell nicht geplant. Zu Ihrer Einheit gehört 1 Kellerraum.
Die Nebenkosten. Das Hausgeld in Höhe von 278,50 € inkl. 39,50 € für die Rücklagen ist günstig. Sie heizen noch mit Öl im Haus. Das ist günstig, aber nicht mehr gern gesehen. Somit ist die Umstellung auf Fernwärme als nächstes Projekt geplant.
Der Anschluss an Fernwärme ist möglich. Die Rücklagen sind mit 29.055,15 € gering, das resultiert aus der niedrigen Rücklagenzufuhr im Hausgeld.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gern darauf an.
Die Wohnung
Hereingeflattert! Ihr neues Nest liegt ruhig zum grünen Innenhof & empfängt Sie mit 1 durchdachten Grundriss, der die 49 m² überraschend großzügig wirken lässt. Vom Flur aus eröffnet sich der Blick in die schlanke Einbauküche mit Zugang zum sonnigen Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche verfügt über 1 kleine, praktische Abwaschecke mit Spülmaschine. Rechts daneben befindet sich das Badezimmer mit Duschbad. Anschließend folgt Zimmer 1, aktuell als Wohnzimmer inszeniert, sowie gegenüber Zimmer 2 – Ihr ruhiges Schlafzimmer. Beide Räume sind nahezu gleich groß & gut geschnitten. Der Flur bietet zudem ausreichend Platz für Garderobe & zusätzlichen Stauraum.
Für Sonnenvögel! Das Nest ist für die Lage im 1. Stock erstaunlich hell. Das kommt durch den grünen Innenhof, der mit seiner Blütenpracht Ihr Hingucker wird. Wir konnten uns nicht sattsehen & haben gern auf dem Balkon in der Sonne gesessen.
Die Ausstattung: In den Zimmern & im Flur haben Sie Pitchpine. Die Heizung wurde 2022 neu installiert. Leider auf Putz. Der Fußboden in Küche & Badezimmer ist aus Marmorfliesen in Grau/Weiß. Der Fliesenspiegel im Badezimmer ist weiß. Es gibt 1 Waschtisch in passendem Marmor mit integriertem Waschbecken. Bad & Küche sind von 2009. Sie können mit kleinem „Pimp-Up“ optisch modernisiert werden. Wie, das erzählen wir gern bei der Besichtigung. Die Wohnung sollte vor dem Einzug gestrichen werden.
Die Lage
Wer hier nistet, möchte bleiben. Der Lastropsweg 28 liegt in der charmantesten & begehrtesten Ecke Eimsbüttels. Eingebettet zwischen Heußweg, Ottersbekallee sowie Unna- & Eichenstraße befindet sich diese ruhige, kleine Einbahnstraße, in der 1 liebevoll erhaltener Altbau neben dem nächsten liegt. Toller Baumbestand, schöne Vorgärten, kleine Cafés an allen Ecken, machen die ruhige Wohnstraße zum echten Rückzugsort.
Aktiv & entspannt zugleich. Ihr nächster Park ist der idyllische Weiher. Perfekt für 1 Picknick im Grünen. Das Meridian Spa & Fitness ist um die Ecke, dazu kommen zahlreiche Yoga-Studios, Fitnessangebote sowie der traditionsreiche ETV Hamburg. Auch das Kaifu-Bad mit seinem historischen Charme ist schnell erreicht.
Perfekt versorgt & inspiriert. Die lebendige Osterstraße sowie der beliebte Eppendorfer Weg bieten alles, was Ihr Herz begehrt – von individuellen Boutiquen über charmante Cafés bis hin zu angesagten Restaurants & Bars. Morgens gibt es frische Brötchen aus der kleinen Konditorei – köstlicher geht’s nicht. Dann nachmittags Ihr Cappuccino im hippen MYNT. Und abends libanesische Küche im L‘Orient. So könnte Ihr perfekter Tag aussehen.
Optimal angebunden: Nächste U-Bahn-Station ist die U2 Osterstraße. Sie erreichen sie in wenigen Gehminuten. Trotz Anwohnerparkens wird das Fahrrad hier schnell zum besten Freund– denn alles liegt vor der Tür. Wir lieben Eimsbüttel, besonders hier.
Willkommen im Nest. Ihre stadtteilMAKLER
