Das Traumloft im Film!
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Das Haus
Baujahr 1900 – 2015 von Grund auf kernsaniert. Hier ist praktisch alles erneuert worden. Von außen wirkt das Haus wie 1 Neubau, da die Fassade wärmegedämmt wurde. So entsteht die seltene Kombination aus charmantem Altbau von innen & Energieeffizienz-Klasse A. Das Gehege verfügt über großzügig geständerte Balkone. Der praktische Abstellraum (1,5 m²) liegt direkt im Loft sowie 1 Fahrradbox vorm Hauseingang. Beheizt wird das Haus über 1 Gaszentralheizung (2013). Die weißen Sprossenfenster mit 2-facher Verglasung verleihen Ihrem Nest zusätzlichen Loftcharakter.
Nur nette Nachbarn. Sie haben 3 Nachbarn, die jeweils 1 Etage bewohnen. Das Haus ist so überschaubar, dass es von der Gemeinschaft selbst verwaltet wird. Absprachen gibt’s unkompliziert via WhatsApp-Gruppe, was laut der Eigentümerin super funktioniert. Das Wohngeld ist 230 Euro/Monat.
Vermietet bis 2028. Ja, Sie müssen warten, aber Sie haben die bessere Finanzierung. Die Kaltmiete beträgt 1.400 Euro netto (15.600 NKM/Jahr). Aktuell lebt 1 junges Paar im Loft. Sie haben das Loft so toll eingerichtet & gehen sehr wertschätzend damit um. Ihr Mietvertrag ist bis zum 30.11.2028 befristet & juristisch sauber aufgesetzt. Für Käufer kann dies bei der Finanzierung vorteilhaft sein, da vermietete Immobilien häufig zu attraktiveren Konditionen finanziert werden. Selbstverständlich lernen Sie Ihre Mieter kennen. Mögen werden Sie sich ganz bestimmt. Die Mieter wissen, dass sie nur noch begrenzt dort wohnen können.
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Die Wohnung
What a feeling! Dieses Loft ist außergewöhnlich schön, aber nicht ganz so groß wie bei Flashdance. Die Maße von 9,50 x 7,40 Meter laden zum Tanzen ein. Der große Raum (ca. 62 m²) steckt voller Licht, Altbaugefühl & Lieblingsplätzen. Mitten drin: 1 Altbausäule, Pitchpine-Boden, Kaminofen & 1 wunderschöne Nolte-Einbauküche in zartem Grau. Dazu die tolle Einrichtung der Mieter – so cool, dass man sie am liebsten direkt mitkaufen würde.
Rundflug durchs Nest: Sie landen Sie im offenen Flur mit Trennwand. Dahinter öffnet sich das Loft. Küche, Essen, Wohnen, Lesen, Chillen, Kochen, Freunde einladen, am Kamin sitzen, sich aus dem Weg gehen oder zufällig begegnen – das Loft ist großzügig & cozy zugleich. Die zartgrau lackierte Nolte-Küche wirkt fast wie 1 Designmöbel. Wer Lust hat, könnte mittig sogar noch um 1 Küchenblock ergänzen. Platz ist mehr als genug. Neben der Küche knistert der Kaminofen & der offene Wohnbereich ist in 1 großzügige Nische mit ca. 11 m² gebaut. Hört sich klein an, sieht aber nicht so aus. Perfekt zum Chillen. Lesen. Serienmarathon. Nach vorn zum Innenhof liegt der ca. 5 m² große Südbalkon mit Holzboden. Im Sommer wird er ziemlich sicher Ihr 2. Wohnzimmer. Flattern wir weiter ins Arbeitszimmer (ca. 7 m²). Es wurde in Leichtbau ergänzt & ist somit auch rückbaubar. Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Kreativraum, Kinderzimmer – Sie entscheiden, was Sie damit vorhaben. Über 1 Miniflur mit Stufe geht’s in den Schlafbereich. Das Schlafzimmer bietet mit seinen ca. 15 m² wunderbar Platz fürs Ausschlafen. Zuletzt das Badezimmer mit Riesendusche, großem Waschtisch – es ist modern, klar & lässig gemütlich. Hier kann der Tag beginnen.
Die Ausstattung ist gehoben. Saniert wurde 2015. Sie müssen bei Ihrem Einzug nichts machen. Maximal die Wände streichen. Fertig ist das Loft. Zu guter Letzt gibt’s noch 1 kleine Abstellkammer. Weil auch schöne Nester Stauraum brauchen. Und was muss gemacht werden?
Vermutlich bis 2028: gar nichts. Danach vielleicht mal streichen. Mehr eher nicht.
Die Lage
Die charmante Müggenkampstraße ist die Verlängerung der Osterstraße stadtauswärts. Sie ist mit ihrer gewachsenen Geschäftsstruktur vielleicht sogar noch 1 Stück authentischer. Kurz gesagt: Hier wohnt noch Eimsbüttel.
Ihr Haus liegt im Hinterhof – der Eingang befindet sich links neben Hausnummer 18. Zwischen 2 Häusern gelangen Sie in den grünen Innenhof. Anschließend führt 1 kleiner Weg nach rechts direkt zu Ihrer Haustür. Der Hinterhof ist hell, urban, aber bebaut – so, wie man es aus den begehrten Altbauquartieren Eimsbüttels kennt. Hier finden Sie noch Hinterhöfe mit traditionellen Gewerken, kleine Ateliers & viele inhabergeführte Läden statt austauschbarer Ketten. Genau das macht diesen Teil Eimsbüttels so besonders.
Direkt vor Ihrer Tür. Schräg gegenüber lädt 1 kleines Programmkino mit 60er-Jahre-Sesseln zu entspannten Abenden ein, während sich entlang der „Mügge“ zahlreiche liebevoll geführte Cafés, kleine Restaurants & Geschäfte entdecken lassen. Ihr zukünftiger Lieblingsbäcker? Die kleine Konditorei direkt hinterm Kreisel an der Osterstraße. Dazu kommen Blumenladen, Fleischerei, Budni, Jacques’ Wein-Depot & viele mehr.
Kulinarisch unterwegs in Eimsbüttel. Sie haben 15! Frühstückscafés in 5 Minuten Laufweite. Dazu kommen beliebte Restaurants rund um die Osterstraße und den Else-Rauch-Platz. Wir mögen besonders gern das „Orient“.
Bestens angebunden: Die U2-Station Lutterothstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso mehrere Buslinien. Dank Anwohnerparken & guter Fahrrad-Infrastruktur bewegen.
Bestens versorgt. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Sportstudios, Wochenmärkte & alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Kurze Wege, urbanes Leben & gleichzeitig diese besondere Nachbarschaftsatmosphäre machen die Lage dauerhaft begehrt – sowohl zum Selbstwohnen als auch als Kapitalanlage.
Unser Nestfazit: Tolle Lage für 1 sehr besonderes & seltenes Nest. Ein Loft mit Charakter, mitten im vielleicht charmantesten Teil von Eimsbüttel. Das Warten lohnt sich. Wir sagen …
Willkommen im Nest.
Ihre stadtteilMAKLER Eimsbüttel
