Das Haus
Der wunderschöne Altbau wurde ca. 1901 erbaut. Das Gehege wurde in den vergangenen Jahren super instand gehalten & modernisiert. Sie haben 10 nette Nachbarn im Haus & 2 Zugänge zu Ihrer Wohnung. Einer führt durchs Treppenhaus, der andere ist 1 separater Souterrain-Eingang, der zu den Kellerräumen mit Fahrradkeller für die Gemeinschaft führt. Wir denken, dass wird Ihr Lieblingseingang. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme. Der Verbrauchsausweis weist 1 Energieverbrauch von 89 kWh/(m²·a), also die Energieeffizienzklasse C, aus – das ist erstaunlich niedrig für Altbau. Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt 408,04 €, darin enthalten sind 87,04 € Zuführung zur Rücklage. Zum 31.12.2025 verfügte die Nistgemeinschaft über 1 Instandhaltungsrücklage von 149.765,34 €. Auf die Wohnung entfällt rechnerisch der Anteil von 7.109,95 €.
Was wurde am Haus gemacht? 2024–2026 wurde das Haus umfassend instand gehalten & modernisiert: die Fassaden- & Balkonsanierung ist beauftragt & bereits bezahlt, der Glasfaseranschluss ist ebenfalls beauftragt, die Sanierung der Innenwände im Souterrain inkl. Horizontalsperre ist abgeschlossen, neue Bodenbeläge & Fliesen & Fußbodenbelag im Kellergang & Treppen sowie im Eingangsbereich ist verlegt, Neugestaltung des Vorgartens sowie zahlreiche technische Arbeiten an Heizung, Entwässerung, Wasserleitungen, Aufzug & Haustür. Zudem wurde 1 deutlich verbesserter Energieausweis erstellt. Kurzum: Das Gehege ist im Top-Zustand.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Kurzer Rundflug durchs Bodennest: Sie landen im rechteckigen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Vorne links liegt das 1. Zimmer – dekoriert als Schlafzimmer, aber natürlich können Sie hier auch arbeiten. Es hat 1 großes Fenster zum Vorgarten. Geradeaus kommen Sie in das 2. Zimmer, aktuell Ess- & Wohnzimmer (33 m2) – vielleicht aber auch Ihr neues Atelier? Sie haben nach vorn 1 optischen Erker, der den großen Raum in 2 Einheiten trennt. Zum Hinterhof liegt die große Wohnküche (19 m2), die erst 2022 mit 1 neuen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet wurde. Sehr schick in Weiß mit Arbeitsflächen im Steinplatten-Look.
Von hier aus gehen Sie über 1 bodentiefes Fenster auf die Gemeinschaftsterrasse, die Sie exklusiv nutzen dürfen, weiter über 1 kleine Treppe zur Rasenfläche. Sie haben Blick ins Grüne. Vom Flur rechts liegt das große Badezimmer mit Wanne in 1 schönen Nische plus 1 separates WC, das mit 1 Tür getrennt ist. Neben dem Bad liegt noch 1 Abstellkammer.
Zur Ausstattung: Unser Bodennest ist modern geschnitten & bezugsfertig. Dennoch denken wir, dass 1 paar charmante Handgriffe dieses Nest verzaubern könnten. Wir würden den Fliesenboden durch Holzparkett ersetzen. Zudem könnte der Garten attraktiver gestaltet werden. Auch das Badezimmer hat 1 veraltetes Fliesenmuster. Hier kann renoviert werden, es muss aber nicht.
Ist die Nutzung als Büroräume oder Praxisfläche zulässig? Das Nest ist als Wohnraum ausgewiesen. Sie dürfen hier also wohnen & arbeiten. Und nur zur Inspiration: Das Nest wurde die letzten Jahre von 1 Grafik-Designerin bewohnt, die es auch als Atelier nutzte.
Die Lage
Der Abendrothsweg 15 liegt ruhig & richtig hübsch – nur wenige Schritte weiter beginnt das volle Eppendorfer Leben. Sie nisten an der Ecke Curschmannstraße & laufen gerade mal 2 Minuten zum Eppendorfer Baum/ Lehmweg. Dort finden Sie wirklich alles – & können vor allem eins: das Auto stehen lassen.
Bestens einkaufen! Natürlich zu Fuß! Nächster Supermarkt ist PENNY in 3–4 Minuten, zum EDEKA laufen Sie rund 8 Minuten, REWE & Alnatura haben Sie in etwa 10 Minuten erreicht. Der bekannte Isemarkt steht am Dienstag & Freitag auf Ihrer Liste. Dazu kommen kleine Feinkostläden wie „Mutterland“ in der direkten Nachbarschaft. Ihren Kaffee trinken Sie vielleicht im „Bar Celona“ an der Ecke oder in 1 der vielen Cafés am Eppendorfer Baum.
Viel Sport & viel Grün! Auf Sie warten Fitness, Yoga & Pilates in Eppendorf & Hoheluft. Zum Eppendorfer Park laufen Sie rund 10 Minuten.
Bestens angebunden: Zum Bus 114 / 606 sind es nur wenige Minuten. Nächste Metro ist die U3 Eppendorfer Baum rund 7 Minuten zu Fuß. Sie erreichen in 10 Minuten die Buslinie 5 an der Hoheluftchaussee. Kurzum: ruhig wohnen, um die Ecke einkaufen, gut essen, Sport machen & schnell überall sein. Sie nisten in Bestlage.
Kleine Straßenkunde: 1864 wurde der frühere „Kirchenweg“ nach der Hamburger Familie Abendroth benannt, deren Landsitz hier lag. Ihr Nest entstand um 1900 – als aus der ländlichen Gegend das heutige schöne Jugendstil-Stadtquartier wurde. Wir sagen:
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
