Das Haus
Das Altbau-Gehege von ca. 1900 besteht aus nur 5 Wohneinheiten – angenehm überschaubar & herrlich ruhig. Der Haupteingang liegt zur Heinrichstraße, 1 weiterer Zugang zur Waterloostraße. Das Atelier, also der Wohnbereich mit Schlafzimmer, wurde 2008 ausgebaut.
2022/23 wurde das Nest umfassend saniert, inklusive Ausbau & Zugang zur Dachterrasse. Beheizt wird das Gehege über Fernwärme. Zum Nest gehört 1 Kellerraum.
Das monatliche Wohngeld beträgt 575 €, davon entfallen 51,92 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Zum 31.12.2024 betrug die Rücklage der Gemeinschaft 21.904,53 €, der auf Ihr Nest entfallende Anteil 4.429,09 €. Der Verbrauchsausweis weist den Energieverbrauch von 150,9 kWh/(m²·a) aus – EEK „E“.
Was wurde am Haus gemacht? 2022 wurde die Sanierung des Treppenhauses beschlossen & umgesetzt sowie die Sanierung der Grundleitungen/ Siele mittels Inlinern und Erneuerung einzelner Bodenabläufe. Seit 2022 wird zudem die Sanierung der Vorder- und Rückfassade (Klammertechnik) vorbereitet. Der Beschluss über die Fassadensanierung wird in diesem Jahr gefasst. Es ist 1 Sonderumlage von ca. 20.000 € zu erwarten. Wir haben dazu alle Informationen, die wir gerne mit Ihnen teilen.
Noch 1 Hinweis: Die Eigentümer müssen sich leider räumlich verändern. Sie bauen gerade Ihr neues Haus um & wünschen sich sehr 1 flexible Übergabe. Wie das aussehen könnte, erzählen wir gerne bei der Besichtigung.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Unsere Nestperle ist modern & gleichzeitig wunderbar gemütlich ausgebaut & eingerichtet. Naturmaterialien, warme Farben & viele Holzelemente prägen den besonderen Charakter. Dazu kommen unterschiedliche Raumhöhen, Fenster mit Blick in den Himmel & charmant befensterte Dachluken – kleine Details, die diesem Nest seinen ganz eigenen Zauber geben. Zahlreiche Einbauten vom Tischler machen Ihr neues Nest perfekt.
Kurzer Rundflug: Sie landen im Flur, der sich wie 1 Schlange durch das tolle Nest windet. Nach rechts gibt es den Blick in den Himmel über 1 Dachfenster & auf alle Zimmer, die da noch kommen werden – und das sind viele. Nach links liegt das halbe Zimmer, aktuell Arbeits- & Gästezimmer. Und geradeaus ist das Highlight: Genannt das Atelier – ist es 1 riesiger, 70 m² großer Wohn-Essbereich mit Nähecke, gemütlichem Ofen & eigener Einbauküche, freiliegenden Holzbalken & freier Treppe zur Dachterrasse. Dazu gehört 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank – es könnte aber auch das Spielzimmer werden. Besonders schön ist auch der integrierte Lichthof mit Seitenfenstern.
Hinauf geht’s zur Dachterrasse. Die Luke öffnet sich automatisch. Es ist 1 Holzaufbau, der 1 Kinderküche sowie Stauraum mit Grill beherbergt. Es fühlt sich an wie 1 Ponton auf hoher See. Sie schweben über den Dächern der Schanze mit Blick auf den Fernsehturm.
Weiter geht’s im Flur. Rechts liegt das 1. Zimmer, gegenüber das Badezimmer mit Wanne. Dahinter das 2. Kinderzimmer, gefolgt von Nummer 3. Gegenüber folgt das Duschbad in Dunkelblau. Ganz am Ende befindet sich die Küche – ebenfalls blau & vom Tischler ausgebaut. Der Bug des Schiffes bildet die Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner & Fenster. Sie haben 1 schönen Flurschrank sowie weitere Einbauten in den Bädern. Das Nest wurde für 1 Familie gestaltet. Wir würden uns freuen, wenn auch wieder 1 einzieht.
Die Lage
Die Lage ist genial – Sie nisten ruhig in der Heinrichstraße 42/ Ecke Waterloostraße. Offiziell Eimsbüttel & die Schanze direkt vor der Tür – genau diese Mischung macht die Lage so besonders. Die Heinrichstraße ist grün, ruhig & geprägt von hübschen kleinen Stadtvillen. Sie werden die Lage lieben.
Bestens versorgt. Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA an der Eimsbütteler Chaussee, LIDL an der Altonaer Straße sowie ALDI & BUDNI am Alsenplatz in der Umgebung. Dazu kommen die vielen kleinen Läden, Cafés, Bäcker, Restaurants & Bars der Schanze – hier können Sie das Auto ziemlich oft einfach stehen lassen.
Bestens verbunden. Zur U2 Christuskirche oder Emilienstraße ist es nicht weit, auch Sternschanze mit U3, S2 & S5 ist schnell erreicht. Mit der U2 geht es von Christuskirche ohne Umsteigen Richtung Jungfernstieg und Hauptbahnhof; die Buslinie 181 verbindet u. a. Sternschanze & Schlump. Und die Linien 20/25 bringen Sie nach Altona oder Eppendorf.
Und das Leben drumherum? Herrlich. Der Schanzenpark ist ums Eck, zum Kaiser-Friedrich-Ufer & Kaifu-Bad ist es nicht weit, in die Schanze, zum Schulterblatt, zur Eimsbütteler Chaussee oder in Richtung Eppendorfer Weg – vieles, was Eimsbüttel so lebenswert macht, liegt rund um Ihr neues Nest. Die Waldorfschule Christian Morgenstern liegt in Ihrer Straße. Es gibt Kitas & Sportangebote, Yoga & Kampfsport, Squash & Fitness …
Kurzum: Es wird Ihnen an nichts mangeln. Sie nisten wunderbar ruhig & trotzdem leben Sie mittendrin. Mehr Hamburg vor der Haustür geht eigentlich kaum.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
