Das Objekt
Jugendstil auf der Sonnenseite. Das schöne Haus von 1908 ist 1 klassisches Zwillingshaus mit den Hausnummern 57 & 59. Sie haben 22 neue Nachbarn & 1 Ladengeschäft in Ihrem Nestgehege. Es ist klassischer Altbau in der Fassadenoptik. Das Haus macht von außen einen gepflegten Eindruck.
Was wurde gemacht? Wir wissen aus den letzten 3 Protokollen, dass die Dichtigkeitsprüfung der Siele 2022 erfolgte sowie Fernwärme bereits liegt. Es soll 1 Planer beauftragt werden, zu prüfen, wie Fernwärme für das Haus umzusetzen wäre. Wir wissen vom Eigentümer, dass die Fassade sowie das Dach in den letzten 10 Jahren saniert wurden. Leider sind bei der Dachsanierung die Schornsteine nicht oder schlecht abgedichtet worden. Somit gibt es in 2 Zügen Feuchtigkeit. Der Schaden wurde bereits gemeldet. Das Treppenhaus ist okay, die Vorderfassade sieht gut aus. Die Rückfassade weist an einigen Stellen Risse auf. Die neue Hausverwaltung wird sich darum kümmern.
Zur aktuellen Hausverwaltung: Sie ist nur noch kommissarisch im Amt. Die Hausgemeinschaft sucht gerade eine neue. Das ist nicht schlimm, kommt öfter vor. Zur Einheit gehört 1 Dachboden (ca. 8 m² mit Fenster).
Die Nebenkosten. Das Hausgeld in Höhe von 231,00 € inkl. 79,00 € für die Rücklagen ist günstig. Sie heizen & kochen mit Gas. Die Rücklagen sind mit 115.868,15 € für 2 Häuser gut.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Hereingeflattert! Das Nest ist hell, toller Grundriss mit Wohnküche, schöne Stilelemente – eben 1 echter Glücksgriff. Einziges Manko: Es ist ein wenig in die Jahre gekommen.
Kurzer Rundflug! Sie landen im Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Er ist groß genug für Garderobe & Schuhschrank. Links blicken Sie aufs Wohnzimmer mit Balkon, Kaminofen (der leider kein CO₂-Zertifikat mehr hat) & der Ausrichtung zur Morgensonne. Geradeaus das Schlafzimmer mit Blick zum Hinterhof. Groß genug für Bett, Schrank & 2 Kommoden. Daneben rechts liegt das aktuelle Esszimmer, gefolgt von der Küche. Alle 3 Zimmer sind ab Mittag vom Sonnenlicht durchflutet. Das macht sehr gute Laune. Immer. Die Küche hat noch den alten Fliesenspiegel – wunderschön. Zuletzt 1 kleines Duschbad.
Die Ausstattung: Die letzte große Renovierung hat 1997 stattgefunden. Die Wohnung ist frisch gestrichen. In allen Zimmern liegt Pitchpine. Die Wände sind glatt verputzt. Die Originaltüren & Fußleisten wurden damals mühevoll freigelegt. Der Stuck sollte renoviert werden – er ist schon zum Teil freigelegt & hat wunderschöne Ornamente. Die Elektrik ist veraltet, zum Teil über Putz verlegt. Die Heizung/Gastherme ist von ca. 2008. Sie sollte erneuert werden. Die Küche ist rustikal, passt gut ins Ambiente. Sie kann, muss aber nicht erneuert werden. Gleiches gilt für das Badezimmer (von 1997). Es gibt schöne Details wie Lichtschalter in Originaloptik, 1 Keramikregal über dem Waschtisch. Wir finden, das Nest ist jetzt schon schön, aber es kann zur Nestperle werden.
Die Lage
Fast Ottensen! Das Haus liegt postalisch in Bahrenfeld, aber es grenzt unmittelbar ans beliebte Ottensen an – 1 Kombination, die sowohl urbanes Leben als auch die angenehm entspannte Nachbarschaft von Bahrenfeld bietet. Hier ist es nicht ganz so hip, aber dafür entspannter. Sie haben noch alte Eckkneipen, kleine Cafés, den Kiosk (oder auch Späti) – die Schanze ist nur 1 Flügelschlag entfernt.
Bestens angebunden. Die charmante zweispurige Straße ist geprägt von typischen Altbauten & Grünflächen. Ihr Haus steht fast solitär direkt am Fußgängerdurchgang zur S-Bahn-Station „Ottensen“. Hier fahren auch die Buslinien 2 & 3/ X3 in Richtung Hafen/ St. Pauli oder Schanze. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit toller Anbindung.
Bestens versorgt. Sie nisten neben dem Quartier „Altes Gaswerk“ mit gleichnamigem Hotel & vielen Einkaufsmöglichkeiten. Und noch besser: In 15 Minuten sind Sie zu Fuß am Mercado. Und damit liegt Ottensen mit all seiner Einkaufspracht direkt vor der Tür. Um nur einige Lieblinge in Ottensen zu nennen: die Tapas-Bar Altamira, das Thalia-Theater in der Gaußstraße, die Schule Bahrenfelder Straße, die Fabrik, Alnatura, Rewe & der Alma-Wartenberg-Platz mit Restaurants, Bars & dem Zeise-Kino. Ihr nächster Baumarkt ist OBI in der Ruhrstraße – das könnten Sie sich ja schon mal merken.
Lust auf Sport? Dann haben Sie vom Holmes Place bis zum Sport-Club Ottensen die perfekte Auswahl. Ob Boxen, Tanzen, Yoga, Fitness oder Massagen – es ist alles fußnah.
Ihr Hund kommt mit? Für die kleinen Gassi-Runden am Abend gibt’s hinterm Haus 1 Hundeauslaufzone.
Kleine Namenskunde: „Steindamm“ bezeichnete früher 1 mit Steinen befestigte Straße. Der Bahrenfelder Steindamm gehörte seit dem Mittelalter zu den ersten dauerhaft nutzbaren Verkehrswegen. Und jetzt sagen wir:
Willkommen im Nest. Ihre stadtteilMAKLER
