Das Objekt
Ein Klassiker von 1900 mit der Besonderheit eines Zwillingshauses wartet auf Sie. Die Häuser Heußweg 81 & 83 sind bauidentisch & bilden gemeinsam 1 gepflegte Hausgemeinschaft mit 30 Parteien auf 5 Etagen. Zum gehört 1 Dachboden. 1 Gemeinschaftskeller ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt über 24 Fahrradstellplätze, für 50 Euro/ Monat.
Was ist am Haus gemacht? Das Dach ist von 1995. Die Strangleitungen wurden 2002 erneuert. Was noch fehlt, ist die Sielsanierung. 2023/24 wurden die Fassaden vorn umfassend erneuert, sowie die Balkone gemacht, ebenso die Klingelanlage.
2025 wurde die Rückfassade gestrichen. Zum 31.12.2024 belaufen sich die Rücklagen immer noch auf 216.767 Euro. Das Wohngeld liegt bei 261 Euro; davon entfallen 117 Euro auf die monatliche Rücklagenzufuhr.
Das Nest wird über 1 Gasetagenheizung beheizt, die sich in der Küche befindet. Und für alle Gourmetvögel: Zur Wohnung gehört 1 Gasherd, aber leider keine Einbauküche.
Sie wollen mehr wissen?
Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Das Haus
A-weema-weh, a-weema-weh, a-weema-weh, a-weema-weh … In the jungle, the mighty jungle, the lion sleeps tonight … Sie dürfen gerne mitsingen, denn in diesem süßen Hamburger Knochen herrscht Dschungelfieber. We love it!
Hereingeflattert! Sie landen im langen Flur mit toller Tigertapete. Wir finden: Das ist Nestglück & verleiht besonderen Charme. Der Flur bietet viel Platz für Stauraum. Links liegt das Wohnzimmer, von uns cool gestylt im 70er-Look. Rechts das Schlafzimmer mit Blick auf den grünen Hinterhof. Vorm Wohnzimmer liegt die Küche, noch mit Original-Fliesenspiegel & der Balkon mit Blick auf den riesigen, baumreichen Innenhof zur Telemannstraße. Hier ist auch 1 Spielplatz. Der Balkon ist groß genug für Tisch & 2 Stühle. Hier gibt’s Sonne am Vormittag bis Mittag. Und viel Zeit zum Chillen.
Wie sieht’s hier aus? Das Nest ist okay, aber leicht in die Jahre gekommen. Überall Pitchpine, Originaltüren & Zargen, Originalfliesen in der Küche. Das ist toll. Dennoch könnte man hier mal renovieren. Die Wohnung hat noch Raufaser. Die Lackarbeiten sollten erneuert werden. Die Decke im Flur ist aktuell noch abgehängt, kann aber geöffnet werden. Die Elektrik müsste erneuert werden. Es gibt keine Einbauküche. Fürs Badezimmer gibt es schon 1 neue Duschabtrennung, die Sie selbst installieren können. Kurzum: Das Nest ist klein, aber fein. Es hat schönes Karma.
Wir meinen, es ist das perfekte Nest für Singles oder 1 WG – an die war es bisher vermietet. Denn trotz „nur“ 51 m² ist hier genug Platz für 2 bunte Vögel.
Die Lage
Wer hier wohnt, zieht nicht mehr weg. Der Heußweg 83 befindet sich in 1 der schönsten Wohnlagen im Stadtteil Eimsbüttel. Zwischen Osterstraße & Gärtnerstraße liegt die zweispurige Straße mit ganz viel urbanem Leben. Hier schmiegt sich 1 Altbau an den nächsten. Zusammen mit dem alten Baumbestand & blühenden Vorgärten ist Ihre Nestlage perfekt. Hier sitzen Nachbarn im Sommer vor ihren Häusern auf den Gehwegen, es gibt Cafés & Weinbars 1 Schnabelbreite entfernt. Sie leben in direkter Nähe zum Weiher im Eimsbütteler Park. Für alle Nicht-Hamburger: Das hier ist 1 richtig begehrte Lage in Eimsbüttel.
Bestens versorgt. Die Osterstraße ist vor der Tür, der Eppendorfer Weg auch. Sie können shoppen bis zum Umfallen, durch Bars, Restaurants & Cafés ziehen. Sie haben die Backstube der „kleinen Konditorei“ vor der Tür! Das werden Sie jeden Sonntag feiern. Auch Ihr Sport- & Wellnessprogramm wird wachsen, denn das Meridian liegt 150 Meter entfernt. Es gibt unzählige Angebote für Yoga & Co. in der Nähe, Sie haben den ETV, die Kaifu und vieles mehr. Sie bekommen also mit dem neuen Nest ganz viel neue Inspiration.
Bestens verbunden. Nächste U-Bahn ist Osterstraße (U2), zu Fuß in 7 Minuten. Sie haben hier Anwohnerparken, aber das Fahrrad wird ohnehin Ihr neuer Freund. Sie wollen nach Eimsbüttel? Dann landen Sie hier genau richtig.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
