Das Objekt
Solide gebaut! Das gepflegte Wohnhaus in der Bismarckstraße 69 A–C wurde 1999 auf 1.542 m² Grundstücksfläche errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. In Ihrem Eingang C wohnen 11 nette Nachbarn. Das Gebäude verfügt über 6 Etagen, 1 Fahrstuhl mit direktem Zugang zur Tiefgarage & 1 Fahrradkeller. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zu Nest gehört 1 Keller (Nummer 2).
Der Tiefgaragenstellplatz (Nummer 17) ist mit 30.000 Euro im Preis inkludiert. Er hat 1 eigenen grundbuchlichen Eintrag – kann somit von Ihnen separat veräußert werden.
Gut aufgestellt! Das monatliche Wohngeld beträgt 288 € zuzüglich 24 € für die Tiefgarage. Darin enthalten sind 57,60 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 261.417,28 €. Ihr Anteil beträgt 5.620,40 €.
Was soll gemacht werden? Das Haus befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand. 2025 hat die Hausgemeinschaft 1 neue Fassade mit Wärmedämmung prüfen lassen. Der Abstimmungsprozess wird sich noch Jahre hinziehen. Sonderumlagen sind nach Auskunft der Verwaltung derzeit nicht geplant. Unser Eindruck: 1 solide errichtetes, gepflegtes Wohnhaus mit guter Bausubstanz, komfortablem Fahrstuhl & Tiefgarage in attraktiver Lage direkt am Isebekkanal. Absolut empfehlenswert.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an.
Die Wohnung
Ihr neues Nest liegt herrlich ruhig am Kanal & verwöhnt Sie ab mittags mit Sonne auf dem Balkon. Dazu gibt’s 1 modernen Grundriss mit separater Küche & großem Balkon. Auch für das Wohnen im Alter bietet die Wohnung beste Voraussetzungen.
Herein geflattert! Sie landen im Flur mit großem Einbauschrank. Rechts geht’s in die blaue Küche, die sogar Platz für 1 kleinen Esstisch bietet. Unser Tipp: Arbeitsplatte & Griffe austauschen – schon bekommt die Küche 1 frischen Look. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer mit 1 großzügigen Einbauschrank über die gesamte Wandbreite. Beide Zimmer blicken auf den begrünten, autofreien Vorplatz. Schön ruhig! Weiter geht’s ins innenliegende Badezimmer, das noch im Originaldesign von 1999 daherkommt. Optisch wäre 1 Modernisierung schön, funktional ist sie aber nicht notwendig.
Final das Herzstück vom Nest: das großzügige Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, viel Licht & direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Zum Verlieben schön!
Qualität, die man spürt! Bodentiefe Fenster in allen Zimmern, solide Türen & Fenster sowie schönes Buchenparkett unterstreichen die hochwertige Bauweise. Besonders angenehm: Bei unserem Besuch war von den Nachbarn & Fahrstuhl nichts zu hören.
Für wen ist unser Nest perfekt? Für Singles, die großzügig & ruhig wohnen möchten, ebenso wie für Best-Ager, die kurze Wege, Fahrstuhl & Tiefgarage zu schätzen wissen. Wichtig zu wissen: Die Wohnung ist nicht barrierefrei.
Die Lage
Beste Lage am Kanal! Ihr neues Nest liegt in der beliebten, verkehrsberuhigten Bismarckstraße, direkt am Isebekkanal. Gleich 2 Brücken für Fußgänger & Radfahrer verbinden die Ufer miteinander. Das Beste: Von Ihrem großzügigen Balkon genießen Sie den Blick ins Grüne & auf den Kanal. Was für 1 schöne Aussicht!
Bestes Eimsbüttel! Willkommen in Ihrem neuen Kiez. Am Eppendorfer Weg erwartet Sie 1 bunte Mischung aus individuellen Geschäften, charmanten Cafés, Restaurants, Sportstudios, kleinen Boutiquen & immer neuen Pop-ups. Auch die Osterstraße & das lebendige Grindelviertel sind nicht weit. Ihre neuen Lieblingsplätze? Werden Sie ganz schnell finden. Versprochen!
Kurze Wege, große Auswahl! Für den täglichen Einkauf haben Sie viel Auswahl: Aldi, Penny & Budni liegen praktisch um die Ecke. Dazu kommen Bäcker, Blumenläden, Gemüsemann, Fischladen, Teeladen & viele weitere kleine Geschäfte. Auch Ärzte & Apotheken finden Sie ausreichend in Ihrer Nachbarschaft.
Gut angebunden! Die U-Bahn-Stationen Christuskirche & Hoheluftbrücke erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß. Aber wir vermuten: Sie werden Ihr Fahrrad neu entdecken! Und den Fahrradkeller sehr schätzen. Während Ihr Auto in der Tiefgarage schlummert. Praktisch für Gäste: Für das Parken auf der Straße gilt im Viertel Anwohnerparken.
Kurzum: Ihr neues Nest liegt in 1 der schönsten Ecken Hamburgs. Sie haben das Kaiser-Friedrich-Ufer vor der Tür, viele Restaurants & Cafés um die Ecke, die Kaifu-Lodge kann Ihre 2. Heimat werden. Was will man mehr?
Willkommen im Nest. Ihre stadtteilMAKLER
