• Super Neubau-Nest in der Schanze

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Super Neubau-Nest in der Schanze

Eimsbütteler Chaussee 45・Eimsbüttel

Fläche:

ca. 53,6 m²

Zimmer:

2

Etage:

1.OG hinten

Baujahr:

2015

Kaufpreis:

450.000 €

Hell & hochwertigster Neubau im Hinterhof mit großem Sonnenbalkon

Fahrstuhl, Fahrradkeller, Tiefgaragenstellplatz! Hinzu kommt: Fußbodenheizung, hochwertigstes Eichenparkett, höchste Qualität in allen Ausstattungen, tolle Einbauküche, modernes Bad. Frei zum 01.04.2024

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp: Eigentumswohnung 
  • Adresse: Eimsbütteler Chaussee 45, 20259 Hamburg
  • Größe: ca. 53,6 m²
  • Etage: 1. OG hinten
  • Etagenzahl: 4
  • Zimmer: 2
  • Balkon/Terrasse: 1 Balkon (Süd-West)
  • Bad: Duschbad
  • Küche: Einbau-Küche
  • Abstellraum: 1 Abstellraum im Keller
  • Baujahr: 2015
  • Zustand: bezugsfertig
  • Besonderes: hell, Lage, Ausstattung, Balkon
  • Heizung: Fernwärmezentralheizung
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 64 kWh/(m2.a)
  • MEA: 109 / 10.000tel (1,09 %) + 20/10.000stel (Garage)
  • Wohnungseinheiten: 51 + 2 Gewerbeeinheiten
  • Wohngeld: 247,71 € / Monat (zzgl. 29,32 € / Monat Garage)
  • Instandhaltungsrücklage: 9.309,81 € / 495,98 € per 31.12.22
  • Kaufpreis: 450.000 €
  • Käufercourtage: 3,25 % inkl. ges. MwSt.

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Das Objekt

So 1 Neubau sehen wir selten. Denn hier wurde mit Anspruch & in hoher Qualität gebaut. Das merken Sie schon beim Reinflattern, denn die Eingangstür ist so stabil wie im Altbau. Dieses Energieeffizienzhaus 70 wurde von Barrio E als gehobenes Wohn-Quartier für die Schanze entwickelt. Es wird seinem Anspruch mehr als gerecht. Glückwunsch, dem, der hier neu nistet. Sie wohnen ruhig im Hinterhof, aber trotzdem in der Schanze. Die Nester sind hell & schön. Hier die wichtigsten Features im Überblick:

  • Großzügige Raumhöhe von 2,60 Metern
  • Bodentiefe Fensterfronten
  • Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss
  • Klingel- & Sprechanlage mit Videoübertragung, Masterkey-Schlüssel-System
  • Fußbodenheizung raumweise steuerbar 
  • Parkettfußboden aus hochwertigster Eiche
  • Hochwertige Fliesen in Bädern/ WC
  • Malervlies an allen Wänden (diese sind glatt verputzt)
  • Sonnige, großzügige Balkone (mit grünem Ausblick)
  • Extensive Dachbegrünung
  • 2 Fahrradkeller, direkt über die Tiefgarage befahrbar
  • behindertengerechtes Wohnen möglich (breite Türen/ Fahrstuhl von TG zur Wohnung)

Sie wollen mehr wissen?  Alle relevanten Unterlagen zum Objekt erhalten Sie von uns über 1 Download-Link nach der Besichtigung. Sprechen Sie uns gerne darauf an. 

Die Wohnung

Ruhig & grün mitten in der Schanze! Sie wohnen im Hinterhof. Wenn Sie zu Fuß ankommen, einfach durchs Tor und dann ist es das letzte Haus auf der rechten Seite. Sie nisten im 1. Stock mit 1 weiterem Nachbarn. Neben dem Tordurchgang ist auch die Tiefgarageneinfahrt. Hier können Auto & Fahrrad sicher geparkt werden. Von der Tiefgarage geht’s mit dem Fahrstuhl zum Nest. Oder Sie nehmen das großzügige Treppenhaus. 

Herein geflattert! Ihr sonniges Nest wartet schon auf Sie! Gebaut 2015, als man sich die Handwerker noch leisten konnte, mangelt es an nichts. So tolle Qualität findet man selten im Neubau. Egal, was Sie ansehen: Wände, Fenster, Türen, Beschläge – alles vom Feinsten. 

Es ist die perfekte Single- & Paarwohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, großer Sonnenbalkon. Sie haben 1 langen Flur mit schöner Garderobennische. Von hier gehen alle 3 Räume ab: vorne rechts das Duschbad, modern in beige/weiß gefliest, dahinter das Schlafzimmer & am Ende der Wohn-Ess-Küchen-Bereich. Bodentiefe Fenster führen zum großen Sonnenbalkon (West-Süd-West-Ausrichtung). Tisch, 4 Stühle sowie 1 Grill finden hier entspannt Platz. Überall liegt solides, geöltes Eichenparkett für wohnlichen Charme. Die Räume sind großzügig konzipiert, Schränke finden hier bequem ihren Platz. Die hochglanzweiße Marken-Einbauküche mit grauer Platte in Beton-Optik ist ausgestattet mit allen relevanten Geräten inklusive Induktionsherd. Das Badezimmer ist innen liegend und hat somit kein Fenster.

Unsere Idee: Perfekt auch als kleine Stadtwohnung. Für alle, die bereits im Grünen wohnen, aber Hamburgs Kultur- & Großstadtflair nicht aufgeben wollen. Das ist Ihr perfektes Nest zum Ausgehen & jung fühlen. Kurzum: Hier finden Sie Nestliebe!

Die Lage

Im Bezirk Eimsbüttel, zwischen Eppendorfer Weg & Waterloostraße, liegt dieser entzückende Hinterhof in der Eimsbütteler Chaussee 41–45.  Die Chaussee wird zum Schulterblatt, dem Kernstück der Schanze, in dem auch die alte Flora liegt. 

Sie haben alles vor der Tür. Café, Restaurants, Fitness, Edeka & die bunte Auswahl inhabergeführter Boutiquen sowie Läden. Hier die kleine Auswahl unserer Favoriten: Schräg gegenüber das französische „Eclair auf Café“ zum Frühstücken oder Brunchen. Zum Möbel schauen: „der Stuhl“ oder „LYS Vintage“, beide im Eppendorfer Weg. Atmen im „Yoga Yatra“, oder Fitness direkt gegenüber. Die Supermärkte ALDI & Edeka sind beide in Laufweite (je 3 Minuten). Indisch essen Sie im „Raj Mahal“, Burger gibt’s bei „Dulf’s“. Unsere Lieblingsbar liegt in der Amandastraße (5 Minuten zu Fuß). Aber Sie haben auch die Weidenallee, das Schulterblatt, die Schanzenstraße & den Eppendorfer Weg mit über 100 guten Gourmetadressen zur Auswahl. Besonders köstlich schmeckt es in der BATU Noodle Society. Schon probiert? 

Bestens angebunden! Zur Osterstraße brauchen Sie 5 Minuten mit dem Fahrrad. Der Eppendorfer Weg beginnt gegenüber mit der Hausnummer 1. Kurzum: Ihr Auto können Sie stehen lassen. Am besten laufen Sie oder fahren Rad. Die nächste Bahn ist S-Sternschanze (7 Minuten), der Metrobus 15 (Altonaer Chaussee in 5 Minuten) sowie die Busse 20/ 25 (5 Minuten zum Alsenplatz). Ach ja, für alle Fans: Das St. Pauli Stadion ist fußläufig 15 Minuten entfernt.

Wir sagen: Sie werden sich schnell wohlfühlen. Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Super Neubau-Nest in der Schanze

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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