Happy-Nest in Happy-Lage!

Wir sind da!

Montag bis Freitag, 10.00 - 18.00 Uhr
(Samstag nach Absprache)

Schreiben Sie uns!

  • stm-vogel-lupe

Verkauft!

Happy-Nest in Happy-Lage!

Eppendorfer Weg, Hamburg

Share on xing
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
Share on whatsapp

Fläche:

ca. 70 m²

Zimmer:

3

Etage:

1.

Baujahr:

1957

Kaufpreis:

455.000 €

3-Zimmer-Nest für Anleger, Paare oder Einsteiger!

Hell, tolle Lage, Rotklinker. Ein Klassiker in Eimsbüttel. Sie können sanieren, müssen aber nicht. Frei lieferbar zum neuen Jahr 2021!

Das Wichtigste in Kürze

  • Balkon
  • Eigentumswohnung
  • Fernwärme
 

  • Hoheluft-West
  • Keller
  • Zentrale Lage

Das Objekt

Klassischer Rotklinker von 1957. Kleiner Balkon zum sonnigen Innenhof.  Keller & Dachboden. Sie haben 3 Zimmer. Das Nest liegt im 1. Stock.

Das Nest ist 100 % WG-geeignet und damit 1 lukrative Anlage. Beim Umbau könnten Küche und Wohnzimmer getauscht werden, sodass 3 gleichwertige Schlafzimmer entstehen und 1 große Wohnküche für alle mit Zugang zum Balkon.

Kleine Gemeinschaft mit netten Nachbarn. Ihre charmante kleine WEG besteht aus nur 8 Einheiten. Die Protokolle sind harmonisch. Die Nachbarn auch. Das Haus hat keinen Sanierungsstau.

Was sagen die Protokolle? 2018 wurden die Balkongeländer gestrichen. 2019 sollten die Fenster im Treppenhaus erneuert werden. Das Geld kommt aus der Rücklage in Höhe von 40.933 Euro (Stand 31.12.2019). Die Arbeiten werden erst 2021 ausgeführt.

Die Wohnung

3 „fesche“ Zimmer in Supernestlage! Noch mit Speise- & Besenkammer im Original-Grundriss. Zum Piepen! Zuletzt saniert wurde Ende der 80er. Sie erwartet also die typische Auslegeware in 1 sehr gepflegtem Nest. Wer die 80er mag, ist hier richtig. Denn die originell-originale Küche könnte Schauplatz für jeden Dreh von Fatih Akin werden. Und plötzlich sitzt dann Diane Kruger in Ihrer Küche!

Kleiner Rundflug: Das Treppenhaus ist original erhalten. Sie öffnen Ihre Eingangstür und sind im länglichen Flur. Von hier geht jedes Zimmer ab. Nach rechts liegen Kinder- und Schlafzimmer. Geradeaus das Vollbad. Links die Küche und das große Wohnzimmer zum grünen Innenhof.  Küche & Bad sind nicht modern & aber sehr gepflegt. Wie die gesamte Wohnung. Der kleine Balkon liegt ruhig nach hinten raus und hat Abendsonne.

Neuer Boden, neues Bad und neuer Anstrich. Das werden viele bei der 1. Besichtigung denken. Bleibt die Küchenfrage? Ab damit ins Wohnzimmer & das 3. Zimmer gewinnen? Oder so lassen, oder zum Wohnzimmer öffnen? Lassen Sie uns gemeinsam planen!

Die Lage

Eppendorfer Weg – kurz vorm Kreisel. Schräg gegenüber vom Scheideweg liegt die Hausnummer 145. Wir sind also im ruhigen Teil vom Eppendorfer Weg. Trotzdem sind Sie total zentral. Spitzen-Sportstudios sind ums Eck genau wie Restaurants, Bars, Kitas, Schulen (2 Grundschulen, 4 Gymnasien) und Ärzte. Sie brauchen 10 Minuten mit dem Rad zur Uni. Und im Sommer geht’s zum Grillen & Chillen ans KAIFU – das Kaiser-Friedrich-Ufer. Die Osterstraße ist genauso „weit weg“ wie die Hoheluftchaussee. Sie sind also mittendrin.

Wie bin ich angebunden? Mit dem Bus: Die Haltestellen Mansteinstraße oder Goebenstraße sind beide gute 100 Meter entfernt. Mit der U-Bahn: Stationen sind Christuskirche, Osterstraße, Hoheluftbrücke – alle 1,1 km entfernt. Sie sind im Einzugsgebiet aller relevanter Carsharer und laufen 1  Minute zum nächsten Stadtrad. Kurz: Hier lebt’s sich zentral. Hier lebt’s sich happy.

Willkommen im Happy-Nest!

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Happy-Nest in Happy-Lage!

Claas Kühl

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

Sie wollen uns kennenlernen? 


Herausfordern? Sich einnisten? Mit uns schnattern? Ihr Nest machen? Haben Fragen?