Das Haus
Baujahr 1906 mit zartrosa-weißer Frontfassade & weinroten Balkonen. Ein sehr gepflegtes Haus, um das sich die Eigentümergemeinschaft rührend kümmert. Das Treppenhaus hat 1 bemerkenswerte Stuckleiste im Entrée – achten Sie auf die kleinen grünen Frösche. Das Haus steht unter Denkmalschutz.
Zum Nest gehört 1 sehr großer Dachbodenraum mit 2 Fenstern sowie der allgemein nutzbare Wäschboden. Sie heizen mit 1 Gasetagenheizung (Marke Vaillant, Baujahr 2012).
Viele nette Nachbarn. Ihr Haus besteht aus 12 Eigentümern, fast alle wohnen hier auch. Sie haben 4 Geschosse mit je 3 Wohnungen. Sie leben in der Endetage. Ihre Nachbarn sind Kinder, Singles & Paare.
Was wurde am Haus gemacht? 2020: Die Frontfassade & Genehmigung der Kaminöfen. 2023: Die Klingelanlage sowie der Glasfaseranschluss. 2025: Die Rückfassade. Geplant für ca. 2030 ist die Dachsanierung (aktuell wird darauf gespart – das Dach ist intakt, sollte aber mittelfristig erneuert werden). Die Rücklagen lagen zum 31.12.24 bei 206.000 Euro). Geplant für ca. 2031 ist der Fernwärmeanschluss (schneller ist die Stadt Hamburg nicht). Sie haben Ihr Müllsystem vor der Tür mit versenkbaren Containern der Stadt genauso wie Anwohnerparken & öffentliche Fahrradstellplätze.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.
Die Wohnung
Hereingeflattert ins Traumnest! Sie landen im frisch sanierten Flur. Die Wände sind glatt verputzt. Die Decke ist mit Strahlern ausgestattet. Rechts geht es ins Esszimmer mit alten Schiebetüren zum Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf Ihren Sonnenbalkon. Gegenüber dem Eingang liegt das 3. Zimmer – aktuell gestaged als Schlafzimmer. Sie haben 1 Duschbad, das vor 4 Jahren saniert wurde & 1 Toilette vor der Küche. Die Küche liegt am anderen Ende des Flurs. Sie hat noch eine kleine Speisekammer, die die Therme beherbergt, aber auch noch 1 Waschmaschinen-Anschluss hat. Hinter der Küche, die ebenfalls frisch verputzt ist, befindet sich noch 1 halbes Zimmer mit ca. 7 m². Es hat 1 schmales Fenster mit Blick auf den Innenhof. Sie können hier die Küche erweitern oder es als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer bewohnen.
Das Nest sieht toll aus – wir haben nichts retuschiert. Wir stagen nur in echt und nicht digital. Wir sagen ganz ehrlich, was Sie vorfinden. Also: Hier muss noch was gemacht werden: 1. Alle Lackarbeiten, 2. Pitchpine schleifen & ölen, 3. Einbauküche sowie 4. Neuverputzen des halben Zimmers, weil hier jahrelang 1 Raucher gewohnt hat. Alles Weitere ist ein Kann, kein Muss. Sie können die Bäder neu machen, die Elektrik erweitern um Glasfaser & weitere Steckdosen setzen (es gibt zu wenige), vorn in den 3 Zimmern die Raufaser entfernen. Schauen Sie sich bitte auch auf Instagram den Rundflug durchs Nest an (stadtteil-makler ist unser Profil). Dann sehen Sie, was wir schon gemacht haben.
Unser Nestbau-Service: Wir helfen Ihnen gerne bei der Suche nach Handwerkern & beraten Sie auch bei Sanierungsmaßnahmen.
Die Lage
Hier wollen alle wohnen – im Generalsviertel in Eimsbüttel. Mittendrin in der Kottwitzstraße liegt dieses ruhige, grüne Stadtnest – charmant, gewachsen & bestens verbunden. Die Hausnummer 30 liegt auf der Sonnenseite der Straße. Es wird also im Sommer hoffentlich so richtig warm werden auf Ihrem Balkon.
Direkt gegenüber liegt der beliebte „Kotti“, der Spielplatz in Hoheluft-West. Er bringt Ihnen Weitblick, Grün & Nachbarschaftsgefühl direkt vor die Haustür. Durch die „Baulücke“ des Spielplatzes haben Sie außerdem unfassbar viel Sonne in Ihrem Nest bis zum orange-pinken Sonnenuntergang, wenn Sie Wetterglück haben. Und sollten die Bäume je wieder Blätter tragen (das glaubt ja keiner im Januar), dann gucken Sie direkt auf 1 grünen Baumdschungel.
Bestens versorgt. Sie leben 150 Meter von dem lebhaften Eppendorfer Weg entfernt. Für den ersten Kaffee am Morgen flattern Sie ums Eck & haben die tolle Auswahl: Nord Coast Coffee, Kropka, Favorita oder doch lieber in die Bismarkstraße zum Ujote Espresso? Sie leben hier mitten im vielleicht schönsten Gastro-Viertel Hamburgs: Rundherum Cafés, Restaurants & Bars für jeden Geschmack. Das Angebot ist riesig. Und zum Shoppen dürfen Sie gerne mal bei Lola oder Angelo’s oder in den vielen anderen schönen Boutiquen reinschauen.
Bestens verbunden: Die U-Bahn Hoheluftbrücke (U3) ist in ca. 7 Gehminuten erreicht, mehrere Buslinien (Linie 5/ 105/ X35, 181 uvm. ) ergänzen die hervorragende Anbindung zur City, nach Altona, zur Schanze. Aber wahrscheinlich fahren Sie ohnehin lieber Fahrrad oder bleiben bei Schnee im Homeoffice.
Yogaschulen, Pilates, Fitness – alles liegt ums Eck. Auch die großen Studios wie Kaifu-Lodge, Meridian Spa & der ETV Hamburg. An Angeboten wird es Ihnen nicht mangeln.
Unser Nest-Fazit: Hier gibt es Generalsviertel vom Allerfeinsten – ruhig, grün, urban & mit kurzen Wegen. Ein Nest für immer. Sie werden niemals wegwollen.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
