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Zu kaufen!

Nestperle: 2 Zimmer Altbau

Grundstraße, Hamburg

Fläche:

ca. 43 m² WFL

Zimmer:

2

Etage:

1. OG

Baujahr:

1901

Kaufpreis:

344.000 €

2 Zimmer, Wohnküche & `nen kleinen Balkon! Tolles Haus. Tolle Gegend.

Und das Beste: Sie können gleich einziehen, denn diese schmucke Nestperle ist frei zum Juni 2021. Das perfekte Singlenest! Greifen Sie zu!

Das Wichtigste in Kürze

  • Objekttyp Eigentumswohnung
  • Adresse Grundstraße 19, 20257 Hamburg, Wohnung 10
  • Größe ca. 43 m² (gem. Teilungserklärung)
  • Etage 1. OG
  • Etagenzahl 5
  • Zimmer 2
  • Balkon/Terrasse Ja
  • Bad Duschbad, veraltet
  • Küche keine Einbauküche vorhanden
  • Besonderes Pitchpine, Balkon
  • Abstellraum Dachboden
  • Baujahr 1901

  • Zustand gepflegt
  • Heizung Gas zentral
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis - 120 kWh/(m2.a)
  • MEA 245 / 100.000stel (2,45%)
  • Wohnungseinheiten 40 (Haus 19 + 21)
  • Wohngeld 161 € / Monat (davon 43,10 € Rücklagenzuweisung)
  • Instandhaltungsrücklage 62.303,86 € / 1.462,38 € per 31.12.2019
  • Kaufpreis 344.000 €
  • Käufercourtage 3,125% inkl. ges. MwSt.

(Zum Vergrößern bitte anklicken!)

Das Objekt

Klassischer Altbau von 1901. Schön anzusehen – wie die gesamte Straßenzeile. Das Haus ist eine Augenweide. Schönes Treppenhaus, das irgendwann mal gemalt werden könnte. Pro Etage befinden sich 4 kleine Wohnungen. Verteilt auf 5 Etagen ergibt das 20 Nachbarn im Haus. Zur Wohnung gehört 1 großer Bodenraum.

Wirkt größer als der Grundriss! Erstaunlich, aber wahr. Hier kommt ein kleines Raumwunder. Im Schlafzimmer finden bequem Bett, Schrank und Sessel Platz. Im Wohnzimmer steht aktuell 1 großes Loungesofa mit Tisch und 2 Kommoden. Die Küche hat 2 Küchenzeilen und 1 Esstisch für 4 Personen – es passen aber auch 6 ran. Denkbar wäre die Neugestaltung der Raumaufteilung. Zum Beispiel, das Schlafzimmer kommt in die Küche. Aktuell Schlafen & Wohnen werden dann als 1 Küchen- & Wohnbereich zusammenlegen. Die statische Machbarkeit müsste hier noch geprüft werden.

Gute Gemeinschaft mit netten Nachbarn. Die WEG besteht aus der Hausnummer 19 & 21 – Zwillingshäusern. In beiden Häusern sind bei identischer Bauweise 20 Eigentümer zu Hause. Macht zusammen 40. Die Protokolle sind harmonisch.  Sie finden diese in unserem Download-Bereich „Grundstraße“ genauso wie alle anderen bankrelevanten Unterlagen. Sie haben Interesse? Dann senden wir Ihnen den Link gerne zu. Alternativ können Sie in der Besichtigung einen QR Code scannen und bekommen so Zugang.

Die Wohnung

„Ich würd gern mit dir in `ner Altbauwohnung wohnen. 2 Zimmer, Küche, Bad und `nen kleinen Balkon.“ singt AnnenMayKantereit in „3. Stock“. Ein echtes Lieblingslied. Und jetzt haben wir das passende Nest dazu: Schöne 2-Zimmer im Altbau – und im 1. Stock!

Herein geflattert!  Sie öffnen die Tür und blicken auf den langen Flur durch 2 Zimmer und dann direkt auf den sonnigen Balkon. Wow! Das Nest wirkt groß für seine 43 m². Nach rechts liegen Duschbad & Wohnküche. Geradeaus geht es durch das Wohnzimmer mit Blick auf den Innenhof zum Schlafzimmer mit Balkon – und auch der liegt zum grünen Innenhof. Überall schönes Pitchpine. Die Originaltüren sind alle da. Die Wohnung ist derzeit vermietet, aber der sehr nette Mieter hat selbst gekauft und zieht im Mai um. Die Wohnung wird also frei geliefert!

Für Turteltauben & Single-Nister! Das Durchgangszimmer gibt der Immobilie keine WG-Eignung. Für Paare und Singles ist sie jedoch perfekt. Die Küche ist groß genug für 1 Tisch mit 4 Stühlen, so dass Wohn- und Schlafzimmer auch als solche genutzt werden können.

Die Küche ist exklusive. Denn die nimmt der Mieter bei Auszug mit. Das Badezimmer ist veraltet und wartet auf neue Fliesen und Elemente. Wir helfen gerne bei der Sanierung mit unseren Nestbauern. Fragen Sie uns einfach.

Die Lage

Eimsbüttel’s hidden place! Zwischen Lappenbergsallee & Kieler Straße befindet sich das kleine Stückchen Eimsbüttel, das viele nicht kennen. Dabei ist es so zauberhaft, dass es jeder kennen sollte.

Lebendig, grün & lebensfroh! Die Lappenbergsallee und seine Querstraßen haben 1 bunte Fülle an inhabergeführten Geschäften, Kneipen & Cafés. Der Platz um die Apostelkirche ist genauso schön wie die vielen kleinen Seitenstraßen. Denn zum Glück sind hier viele Gründerzeithäuser erhalten. In der Grundstraße finden Sie somit einige Fin-de-Siècle-Häuser mit verspielten Muschelmotiven, Blumenrosetten & Jugendstil-Elemente. Klassische Skulpturen an Eingängen & Balkonen sowie Art-Déco-Bordüren werden Sie begeistern.

Gut angebunden! 9 Minuten zu Fuss zur U-Bahn Osterstraße. Und damit liegt auch die Osterstraße fast vor der Tür. Zu uns in den Eppendorfer Weg 195 radeln Sie 9 Minuten, in die Schanze sind es 10. Und ja, Parkplätze sind auch in der Grundstraße heiß begehrt. Das Anwohnerparken wird noch diskutiert. Aber das Fahrrad will ja auch bewegt werden.

Gut versorgt! Supermärkte, Gemüsehändler, traditionelle Schlachter,  1 Kochladen für Veganer, die kleine Konditorei, die kleine Polizeiwache Grundstraße… nah zur Schanze, aber auch zum Eppendorfer Weg mit Gastronomie &  Shoppingmeile. Wir finden: Superlage!

Willkommen im Nest!

Ihr Kontakt beim stadtteilMAKLER

Nestperle: 2 Zimmer Altbau

Olav Marquard

stadtteilMAKLER Eimsbüttel

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