Ihr Traum von einem Loft!
Das hatten wir noch nie: 1 Loft mitten in Eimsbüttel. Vermietet, aber nur bis zum 30.11.2028. Wir erwarten Ansturm. Seien Sie schnell!
Das Haus
Baujahr 1900 – kernsaniert 2015. Bei der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert – hier wurde wirklich alles erneuert. Von außen wirkt das Haus beinahe wie 1 Neubau, da es wärmegedämmt ist. Dadurch ergibt sich die seltene Konstellation von Energieeffizienzklasse A im Altbau. Das Gehege hat große, geständerte Balkone. Der Abstellraum befindet sich direkt im Loft. Beheizt wird das Haus über 1 Gaszentralheizung (2013). Hübsch sind die weißen Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung, die dem Altbau zusätzlichen Loftcharakter geben.
Nur nette Nachbarn. Das sagen zumindest die aktuellen Mieter. Sie haben 3 Nachbarn, die jeweils 1 Etage bewohnen. Das Haus ist so überschaubar, dass es von der Gemeinschaft selbst verwaltet wird. Absprachen gibt es unkompliziert via WhatsApp-Gruppe, was laut der Eigentümerin super gut funktioniert. Das Wohngeld ist 230 Euro/ Monat.
Die netten Mieter. Aktuell lebt 1 junges Paar im Loft, das sich hier sehr wohlfühlt. Sie haben das Loft toll eingerichtet & gehen sehr wertschätzend damit um. Sie würden gerne bleiben, aber Ihr Mietvertrag ist bis zum 30.11.202 befristet & juristisch sauber aufgesetzt. Für Käufer kann dies bei der Finanzierung vorteilhaft sein, da vermietete Immobilien häufig zu attraktiveren Konditionen finanziert werden. Das Loft ist zum 1.12.2028 frei lieferbar. Selbstverständlich lernen Sie Ihre Mieter kennen. Mögen werden Sie sich ganz bestimmt.
Sie wollen mehr wissen? Alle relevanten Unterlagen erhalten Sie über 1 Download-Link nach der Besichtigung.
Die Wohnung
Hereingeflattert ins Traumloft. Atem weg. 9,50 Meter breit, 7,40 Meter lang. Ein einziger großzügiger Raum mit Altbausäule, Pitchpine-Boden, Kaminofen & wunderschönen Nolte-Einbauküche in zartem Grau. Dazu noch total cool eingerichtet von den aktuellen Mietern. Es ist zum Piepen schön! Sie haben Sprossenfenster überall, glatte Wände, neuwertige Elektrik. Kurz gesagt: nichts zu tun. Einfach wohnen.
Kleiner Rundflug: Vorne 1 kleiner Flur mit optisch offener Trennwand. Dahinter das offene Loft – die Küche, Essen, Wohnen, Chillen, am Kamin sitzen, Lesen, Kuscheln, Kochen, Ballspielen – sich zufällig treffen oder bestens aus dem Weg gehen. Alles drin. Eben 1 Loft. Nicht ganz wie bei Flashdance, aber fast (kann sich da noch irgendjemand dran erinnern außer mir? Dann gerne melden!) Weiter fliegt’s – die zartgrau gelackte Nolte-Einbauküche ist Luxus pur. Sie passt super ins Loft. Natürlich könnte man überlegen, ergänzend 1 Küchenblock mittig zu setzen. Das könnte spannend sein. Und es wäre immer noch genug Platz für den Esstisch. Neben der Küche, der Kaminofen. Daneben der offene Wohnbereich in 1 großzügigen Nische (11 m²). Zum Innenhof nach vorne liegt der 3,10 Meter lange Südbalkon (5 m²) mit Holzboden. Im Sommer fängt er die Sonne ein. Weiter geht’s neben dem Wohnbereich mit 1 kleinen Arbeitszimmer (7 m²) mit Glastür. Es wurde in Leichtbau ergänzt & kann genauso gut wieder entfernt werden. Zum Schlafbereich führt 1 Miniflur mit Stufe. Das Schlafzimmer hat 15 m² – genug Platz für Bett & Schrank. Zuletzt noch das tolle Badezimmer mit Riesen-Dusche & Waschtisch. Da kommen Sie gar nicht mehr raus. Und zu guter Letzt: Eine kleine Abstellkammer gibt es auch. Voilà – fertig ist das Loft.
Und was muss gemacht werden? Bis 2028 vermutlich nichts. Danach vielleicht einmal streichen – und einziehen.
Die Lage
Wir nennen das „hidden“ Eimsbüttel. Die Müggenkampstraße ist die Verlängerung der Osterstraße & in seiner Geschäftsstruktur wesentlich spannender – finden wir. Hier haben Sie noch Hinterhöfe mit echten Gewerken. Es gibt 1 kleines Programmkino schräg gegenüber. Viele entzückende Cafés warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sie haben viele inhabergeführte Ladengeschäfte um die Ecke. Ihr Bäcker wird die kleine Konditorei, die direkt nach dem Kreisel in der Osterstraße liegt. Sie haben 1 Blumenladen, noch den Originalfleischer, Budni & Jacques’ Wein-Depot. Alles fußläufig erreichbar.
Die Lage vom Gehege im Hinterhof. Der Eingang liegt links vom Haus Nr. 18. Sie gehen zwischen 2 Häusern nach hinten. Dann 1 kleinen Weg nach rechts – schon stehen Sie vor der Haustür. Der Hinterhof ist hell, aber eng bebaut. Sie gucken links & rechts aus dem Loft, also nicht auf Bäume, sondern einmal auf Ihren grünen Balkon & auf der anderen Seite auf 1 Wohnhaus, wie das bei Eimsbütteler Altbauten im Hinterhof üblich ist. Das Gehege ist somit dicht bebaut, wie Sie es oben auf den Fotos sehen.
Bestens angebunden. Ihre nächste Station ist die U2 Lutterothstraße & Busse fahren hier auch. Sie haben Anwohnerparken – werden aber viel zu Fuß & mit dem Rad unterwegs sein. Eimsbüttel eben.
Bestens versorgt. Es gibt hier alles an Supermärkten, Shoppen, Ärzten, Schulen, Sport, was Sie brauchen. Ihnen wird es an nichts mangeln. Wie auch? Sie besitzen bald 1 Loft.
Kurzum: Tolle Lage. Tolles Nest. Sie können gar nichts falsch machen. Auch für Anleger – das ist 1 Glücksgriff für immer. Sie werden nie wieder verkaufen.
Willkommen im Nest! Ihre stadtteilMAKLER
